江蘇
最新消息：二城純新盤雅居樂新國際停工了！
根據粉絲爆料，【雅居樂新國際項目工地很久沒有施工跡象，售樓處也看不到銷售人員，疑似已經停工】。
近日實探售樓處后發現，目前項目沒有置業顧問在崗，工地也已停工，具體復工時間暫不確定。
這個拿地11年才公開的項目，難道這么快就夭折了？
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銷售離職、雅居樂新國際真的停工了！
粉絲表示，雅居樂新國際項目工地已經很久沒有人施工了。
根據提供圖片顯示，工地大部分已經鋪設了綠網，看不出施工跡象。
丨粉絲提供，拍攝于2024年5月26日
隨后我實探售樓處發現，目前已經沒有置業顧問在崗，僅有部分水吧人員現場接待。
現場工作人員透露，目前工地已經停工，復工時間暫不確定。
上午11點左右，原本高聳的塔吊已經降低，各類工程車、工程器械等都無人操作，看來工地是真的停工了。
雅居樂新國際公開之前，曾有熱火朝天的施工期，甚至引發周邊居民的大量投訴。
丨拍攝于2023年9月
如今半年多時間一晃而過，項目工地除了南側售樓處區域有些進展之外，其他并沒有太多變化。
丨拍攝于2023年9月
丨拍攝于2024年5月28日
拿地11年，“老地新盤”命運多舛。
雅居樂國際，位于二城核心區域，新城河以西、鴻大路以東，周邊配套豐富、居住氛圍濃厚。
2013年4月，地塊被雅居樂地產拿下，成交總價約10億。
2014年10約，項目一期正式開盤，當時均價約9000元/㎡，建面約85-178㎡。
丨截圖來源于房天下
2017年4月，項目一期售罄，并透露預計同年下半年推出二期。
丨截圖來源于房天下
2023年12月23日，雅居樂新國際公開城市展廳。
2024年1月24日，雅居樂新國際售樓處正式公開。
本來一切都應該向著好的方向發展，但近日雅居樂集團暴雷，給項目蒙上了一層陰影。
隨著住宅部分停工，商業部分也受到了更多關注。
2021年市長信箱回復：在酒店項目出正負零之前，二期商品房項目不予審批。
這意味著雅居樂酒店建設進入了新階段，否則住宅項目不會有進展。
相較于住宅，雅居樂這座主城第一高樓同樣命運多舛。
2017年11月10日，雅居樂國際廣場開工典禮正式舉行；
2018年6月22日，雅居樂國際廣場規劃公示出爐，預計將打造一座約200米高的酒店和一座126.15米高的商辦樓，以及部分商業；
根據現場情況來看，酒店部分依舊在施工。
丨拍攝于2024年5月28日
于二城而言，住宅項目很多，但需要雅居樂來把過去的坑填上；商業項目同樣不少，但氛圍不夠，需要雅居樂主城第一高樓的名頭來添磚加瓦。
不過酒店仍然需要很長時間，壓力不小。
丨拍攝于2023年9月
16-27層住宅，二城樓市一股“不一樣的清流”。
如果雅居樂新國際能正常施工、按時交付，絕對是二城的一股清流。
二城人居真正的更新迭代，從蝶湖三兄弟“美的禹洲國賓府、中海華樾、中信泰富錦辰”開始。
盡管都不是超低密項目，但三者都在有限的密度內，打造了洋房+高層項目，盡可能給部分買房人提供更舒適的居住環境。
而同一區域的雅居樂新國際，卻帶來了16-27層的純高層社區，與項目一期如出一轍。
縱觀當下二城部分在售項目：
九龍灣瓏著是高層+洋房，蝶湖院是純洋房，中海九樾是高層+洋房，中海九樾院子疊墅+洋房+高層，有疊墅產品，和光昕悅純洋房社區。
可見高低配才是主流，除了地塊規劃條件限制之外，還有一個重要原因，這樣能通過低層產品形象來提升高層部分的溢價，相當于進一步提高利潤。
從現實來看，純高層產品在二城新房中幾乎絕跡。
雅居樂新國際似乎是在開“歷史的倒車”，讓人一下回到了恒大華府、萬達華府時代。
近年來，二城買房人正被純洋房和高低配項目全面支配。
首先，市場環境正不斷變化。
如果說幾年前揚州樓市是典型的“賣方市場”，那么近一兩年來，“買方市場”特征就愈發凸顯。
賣房越來越難，不愁賣時代已經是過去式，各大項目在價格上拉不開差距，便越來越執著于產品，【更舒適】成為買房的重要因素。
其次，居住舒適度不同。
大部分情況下，高層居住舒適感始終不如洋房、平層和別墅。
電梯等候時間、得房率、戶型設計等，都在影響買房人的選擇。
雖然高層價格更低，但這是在二城核芯區，改善客的需求大于剛需客，這里的居住話語權始終掌握在改善人群手中。
最后，買房人越來越挑。
高得房率、健身會所、恒溫泳池、智慧人居等層出不窮，讓買房人眼界越來越高，也越來越挑剔。
雖然項目停工，雖然都是高層，但雅居樂新國際依然有可圈可點的地方。
比如這款建面約148㎡戶型，做到了雙套房，算是陰影下的一抹亮色。
二城核芯位置、周邊配套完善、居住氛圍濃厚，這樣的雅居樂新國際，最大痛點就是【交付】與【價格】。
如今【價格】還未出，【交付】已成問題，你認為雅居樂新國際能重新開工、順利交付嗎？
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