江蘇
重大利好來了，南京房貸利率真的降至歷史低點！
剛剛確認，南京今天正式執行首套房貸利率3.45%的政策，也就是說首套房貸利率由LPR-30基點降至LPR-50基點！
3.45%的利率已經創下了南京首套房貸的歷史新低，與南京的公積金貸款利率3.25%，僅20個基點的差距。
南京首套房貸利率，為何下調？
2022年12月，央行發文確定了首套房貸利率動態調整機制，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
國家統計局最新數據顯示，截至今年3月，南京新房價格已經環比連降11個月、同比連降8個月，南京符合可自主下調或取消首套房貸利率下限的規定。
而且自4月份以來，全國已有超40個城市階段性取消首套房貸款利率下限。
省內的南通、常州、淮安、泰州等城市已經官宣跟進，那么作為省會的南京，首套房利率下調也在情理之中。
近期南京樓市出臺了一系列的利好政策，包括開展存量房“以舊換新”試點、實施都市圈公積金貸款政策同城化、推行購房即落戶政策等，此時南京首套房貸利率的應聲下調更是火上澆油。
這番操作只能說明：南京救市，認真了！
利率下調，能省多少？
更多的購房人關注的是：這次利率下調，能省多少錢？
以貸款200萬元，30年，等額本息還款計算的話，3.65%的利率，月供9149元，總利息129.37萬；3.45%的利率，月供8925元，總利息121.31元。
相比此前的利率，調整之后的利率每月可以少還200多元，總利息能省8萬多元。
不要小看這20個基點的下調，要知道利率越往下，調整的空間越小。
首先申明，南京此次利率下調僅針對首套房貸。
在前幾年調控最嚴厲的時期，南京的房貸政策嚴格執行“認房又認貸”。即便把原來的住房賣了再買房，只要有過房貸記錄，就會被認定為二套房，按照二套房貸利率執行。
隨著最近些年樓市的和政策調整，南京的首套房貸認定門檻一降再降。
目前南京首套房貸執行的標準：只要本地的房貸還清再購房，便可算作首套，外地房貸視作負債。
簡單來說就是，你在沒有房貸或者南京房貸結清，在南京買房，就視為首套貸款；你在外地有房貸未結清，只要在南京沒有房貸，就算首套貸款。
首套房貸利率下調了，該怎么貸款？
正常的房貸主要分三種：純公積金、純商業和組合貸。
以前商貸利率高的時候，做公積金貸款相對劃算。
而現在商貸利率和公積金差不多，如果買二手房可以做純商貸后，用公積金全額代扣，比組合貸要劃算。
因為買二手房公積金貸款只能貸20年，月供比貸30年的商貸多還不少。
買新房就無所謂了，哪種劃算用哪種。
如果名下有南京的房貸未結清，建議結清之后再辦理貸款。
南京目前的二套房貸執行的標準是LPR+20個基點，也就是4.25%的利率，這和首套房貸利率相差比較大。
還有些購房人如果你的貸款在審批了或者已經審批通過了，但還沒有去辦理過戶手續，建議你馬上聯系你的貸款經理，讓他們按照新的利率給你重新審批貸款。
目前南京二手房的成交活躍，雖然成交價仍處于低位，但房東議價空間已經慢慢變少了。年后一批房東急售的房源基本已經消耗的差不多了，現在成交的房源，普遍回歸合理的價格區間。
想繼續觀望撿漏的可能性已經不大了，買房人還是趁著最近利好政策剛剛出臺，抓緊時間上車吧！
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