江蘇
河西南的海珀星暉，殺瘋了！
尤記得南京限售剛剛松綁時，得益于超高性價比，一個多月便光速成交了30多套，成為限售松綁后次新房市場上的最大黑馬。
如今2年過去了，海珀星暉依舊一騎絕塵，上一周成交了高達10套，力壓河西南的海峽城！
為什么海珀星暉人氣會這么高？我們實探后發現，原來，小區目前有不少二手房掛牌價一路下行，就連大平常也不例外。
具體情況如何，我們一起來看下。
房東開始降價搶跑
海珀星暉位于河西南的魚背板塊，距離S3號線吳侯街和金地廣場直線距離僅約300米，東邊更有中寧府、長江之歌、天琴華樟等頂級豪宅，整體配套醇熟，居住屬性拉滿。
作為河西南的搖號盤，海珀星暉開盤的中簽率一度低至12.32%，交付之后的小區品質同樣突出。
據了解，海珀星暉二手房剛上市時價格很高，賣掉的房源成交價都是6萬/㎡左右。
2022年5月15日，海珀星暉一期成交了首套二手房，154.63㎡的四室成交價為929萬，成交單價6萬/㎡。
2022年9月21日，海珀星暉二期成交的首套二手房，177.14㎡的房源成交價為1076萬，成交單價也是6萬/㎡。
盡管海珀星暉的區位、品質都在線，當下二手房卻出現搶跑的情況。最近周邊中介整理了該小區最新一周的房源成交情況，海珀星暉二手房成交突然爆發了，一周成交了10套。
再來看看具體的成交價，近期成交單價最低的一套是海珀二期低區的132㎡三房，成交價483萬，單價約3.66萬/㎡；單價最高的一套是海珀二期230㎡的大平層，成交價1068萬，折合單價約4.64萬/㎡。
現在的該小區二手房成交價相比2年前，個別房源降了近2萬/㎡，對購房者而言改善自住的性價比很高。
成交量大爆發
其實，海珀星暉的降價潮遠比你想象的激烈。
據貝殼顯示，海珀星暉目前共有165套房源在售，其中海珀星暉一期有77套，海珀星暉二期有88套，近期成交均價約3.8萬/㎡。
不難看出，海珀星暉不少成交的二手房源都已觸及新房的開盤價了。
也正是如此，得益于價格普遍降到位且突出的品質，海珀星暉自三月份以來，一直是河西南成交最活躍的樓盤。
毋庸置疑，短期來看，河西南的次新房的成交還將持續“以價換量”。
抄底就對了
事實上，市場持續下行之下，次新房跌破開盤價將會越來越常見，海珀星暉絕非個例，像江北核心區的次新房更是比比皆是。
據統計，今年以來，南京二手房成交量，一直“壓著”新房。原因很簡單，和新房相比二手房的性價比更高。
目前河西南在售的樓盤有6家，楓璟雅園、深業南灣上府、建發縵云、頤和鉑樾府、源尚丹若府、江宸府。
這些新房優惠后的均價在4.5萬/㎡以上。
當河西南越來越多的次新房價，慢慢低于板塊新房限價時，二手房即買即住的性價比優勢一覽無余。
對于購房者而言，務必珍惜來之不易的買方市場，碰到心儀二手房，談妥價格抄底就對了！
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