拿出“真金白銀”來(lái)補(bǔ)貼，樓市能否迎來(lái)一波暖陽(yáng)？

4月12日，南京江寧區(qū)發(fā)布最新購(gòu)房政策，最高可領(lǐng)“2%+20萬(wàn)元”的購(gòu)房補(bǔ)助，還可獲購(gòu)車(chē)、消費(fèi)抵用券等，吸引了不少人關(guān)注。當(dāng)天下午，現(xiàn)代快報(bào)記者從房產(chǎn)銷(xiāo)售、中介了解到，不少購(gòu)房人來(lái)咨詢新政內(nèi)容。近期，全國(guó)各地適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策動(dòng)作頻頻，從限購(gòu)政策不斷“松綁”，到優(yōu)化公積金、減免契稅，再到拿出“真金白銀”提振消費(fèi)信心，不斷釋放利好信號(hào)。在“金三銀四”置業(yè)旺季，樓市是否會(huì)迎來(lái)一波暖陽(yáng)？

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江寧購(gòu)房新政發(fā)布后，銷(xiāo)售、中介表示不少人來(lái)咨詢

南京江寧區(qū)此次可謂是拿出了“真金白銀”，人才買(mǎi)房給大額補(bǔ)貼、鼓勵(lì)“賣(mài)舊換新”、優(yōu)化教育入學(xué)政策等，力度超大。除了0.5%～1%的購(gòu)房補(bǔ)助外，購(gòu)買(mǎi)競(jìng)配建住宅，購(gòu)房人還可以一次性收到10萬(wàn)~20萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)助。如果購(gòu)房者是外地人，賣(mài)舊換新，購(gòu)買(mǎi)首套競(jìng)配建住宅，同時(shí)滿足研究生學(xué)歷+“四上企業(yè)”員工條件，那就可以獲得“人才安居1%+惠企安居1%+20萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)助+5萬(wàn)元的購(gòu)車(chē)抵用券+賣(mài)舊換新1萬(wàn)元消費(fèi)抵用券”的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

江寧區(qū)發(fā)布的購(gòu)房新政

舉個(gè)例子來(lái)講，非南京市戶籍的研究生張某某，為江寧區(qū)內(nèi)“四上企業(yè)”員工，在2024年4月1日-12月31日期間，在江寧區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套競(jìng)配建住宅。以產(chǎn)權(quán)面積120平方米、銷(xiāo)售價(jià)格為3萬(wàn)元/平方米來(lái)計(jì)算（商品住宅增值稅正式發(fā)票上注明的不含稅金額327.6萬(wàn)元），按照補(bǔ)助政策，累計(jì)可享受補(bǔ)助26.552萬(wàn)元（327.6萬(wàn)元×2%）、價(jià)值5萬(wàn)元購(gòu)車(chē)抵用券及價(jià)值1萬(wàn)元的餐飲消費(fèi)抵用券或江寧文旅消費(fèi)券。

“政策出來(lái)以后，不少想買(mǎi)房的客戶都來(lái)咨詢我補(bǔ)貼的事，都挺關(guān)心的。”江寧區(qū)某在售樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，現(xiàn)在買(mǎi)房不僅可以享受項(xiàng)目特價(jià)房折扣優(yōu)惠活動(dòng)，還可以疊加江寧政府購(gòu)房補(bǔ)助，以一套總房款約380萬(wàn)元的房源舉例，本科生可以拿到19000元左右補(bǔ)貼，研究生可以拿到38000元左右的補(bǔ)貼。“因?yàn)橘?gòu)房補(bǔ)助與購(gòu)房款掛鉤，總房款高，補(bǔ)助也多一點(diǎn)。都是真金白銀，實(shí)實(shí)在在省錢(qián)了。”上述銷(xiāo)售人員告訴記者。

“本來(lái)近期看房的人就在陸續(xù)增加，今天不少人一看到新政策就主動(dòng)來(lái)聯(lián)系我，要去售樓處看房。”另一位房產(chǎn)中介李先生也向記者透露，本來(lái)“金三銀四”就是購(gòu)房旺季，在新政策的刺激下，相信近期的帶看量和成交量都會(huì)有所增長(zhǎng)。

南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)吳翔華表示，此次江寧區(qū)出臺(tái)購(gòu)房新政，綜合了人才安居、“賣(mài)舊換新”、“教育入學(xué)”等一攬子的政策和補(bǔ)貼方案，比較全面，覆蓋范圍也比較廣，相對(duì)力度還是比較大的。

吳翔華認(rèn)為，該新政主要是為了去庫(kù)存，拉動(dòng)新建商品房市場(chǎng)，尤其是競(jìng)配建住宅，可以激發(fā)買(mǎi)房人“賣(mài)舊換新”。同時(shí)對(duì)于今年就有購(gòu)房意愿的買(mǎi)房剛需人群來(lái)說(shuō)，他們本來(lái)就準(zhǔn)備買(mǎi)房了，一直在觀望，猶豫不決之時(shí)，有了相應(yīng)的補(bǔ)貼政策，相當(dāng)于“臨門(mén)一腳”，促使他們快速成交。吳翔華表示，如果江寧區(qū)的購(gòu)房新政效果比較好，不排除接下來(lái)其他一些區(qū)會(huì)跟進(jìn)發(fā)布新政，拉動(dòng)南京整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度。

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多地放大招，陸續(xù)發(fā)布購(gòu)房新政

近日，南京部分區(qū)也相繼發(fā)布了購(gòu)房政策。4月3日，秦淮區(qū)發(fā)布房票安置細(xì)則：用房票購(gòu)買(mǎi)商品房最高獎(jiǎng)勵(lì)5%，全市通兌；4月7日，棲霞區(qū)房票安置細(xì)則出爐，購(gòu)買(mǎi)商品房最高獎(jiǎng)勵(lì)10%；4月7日，浦口區(qū)發(fā)布人才安居新政，買(mǎi)房最高補(bǔ)貼200萬(wàn)元。

秦淮區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于印發(fā)南京市秦淮區(qū)國(guó)有土地上住宅房屋征收房票安置操作細(xì)則（暫行）的通知》

棲霞區(qū)政府發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)南京市棲霞區(qū)征收集體土地涉及住宅房屋房票安置操作細(xì)則的通知》

浦口區(qū)發(fā)布人才安居辦法（征求意見(jiàn)稿）

從全國(guó)來(lái)看，各地適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策動(dòng)作頻頻，從限購(gòu)政策不斷“松綁”，到優(yōu)化公積金、減免契稅，再到拿出“真金白銀”提振消費(fèi)信心，不斷釋放利好信號(hào)。

優(yōu)化公積金政策是當(dāng)前各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主要手段之一。僅4月8日一天，北京、廣州、沈陽(yáng)、蘇州四個(gè)城市對(duì)公積金政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。其中，北京住房公積金管理中心擬明確，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工，貸款額度最高可上浮40萬(wàn)元。廣州提升公積金貸款額度，最高可貸156萬(wàn)元。蘇州公積金推出靈活就業(yè)人員“樂(lè)居蘇城”存貸產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)“零存零取”。沈陽(yáng)則可提取住房公積金支付首付。而在此前幾日，湖南湘潭、貴州黔南州、安徽宿州、內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯等地也先后調(diào)整優(yōu)化了住房公積金政策。

除優(yōu)化公積金政策外，另?yè)?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有廣州、贛州、濟(jì)寧、青島、福州、南昌等15個(gè)城市階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，實(shí)際利率由商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化、法治化原則，與借款人自主協(xié)商確定。

同時(shí)，為促進(jìn)房源流通，南京、蘇州、無(wú)錫、廣州、鄭州、南昌、昆明、貴陽(yáng)、廈門(mén)、溫州等全國(guó)超50城房票安置政策正在進(jìn)行。4月2日，江蘇海安舉行商品房“以舊換新”房票集中發(fā)放儀式，首批15名置換業(yè)主簽約后，當(dāng)即領(lǐng)到工作人員現(xiàn)場(chǎng)制作的房票。這標(biāo)志著該市“以舊換新”購(gòu)房政策在江蘇率先進(jìn)入實(shí)質(zhì)性執(zhí)行階段。

除此之外，多地更是實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策，拿出真金白銀提振消費(fèi)信心。4月11日，洛陽(yáng)發(fā)布商品房契稅繳納財(cái)政補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼辦法，2023年購(gòu)買(mǎi)中心城區(qū)單套建筑面積在144 平方米以下新建普通商品住宅，繳納契稅和房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金后的購(gòu)房戶，可享受按商品住房合同價(jià)款的0.5%給予補(bǔ)貼，最高不超過(guò)1萬(wàn)元。4月11日，山東泰安推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策，在主城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，給予5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。4月11日，廣西舉辦“壯族三月三”購(gòu)房嘉年華活動(dòng)，自治區(qū)契稅補(bǔ)貼政策將延續(xù)至今年6月底，部分城市延期至今年10月左右，補(bǔ)貼總額達(dá)到2億元。哈爾濱近日也發(fā)文，在9區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套或第二套新建商品住房的，按照博士畢業(yè)生10萬(wàn)元、碩士畢業(yè)生5萬(wàn)元、本科畢業(yè)生及大中專(zhuān)畢業(yè)生3萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)，給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

上海易居房地產(chǎn)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)115%，22個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)112%，新房和二手房成交量同比降幅均有所收窄。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一線城市限購(gòu)政策陸續(xù)“松綁”，二三線城市加大購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免、公積金支持等政策力度，各地因城施策調(diào)整限購(gòu)等政策，正是適應(yīng)樓市供求關(guān)系發(fā)生重大變化的具體舉措，有助于提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)樓市回暖。

現(xiàn)代快報(bào)/現(xiàn)代+記者 楊曉冬 吳玉珊 趙丹丹 綜合