江蘇
這兩天我的朋友圈被刷屏了，很多人都在瘋傳河西南的新房價格跳水了。
這次把房價打骨折的是河西南【楓璟雅園】這家樓盤，工抵房對外報價3.7萬/㎡起！
有人感嘆：南京新房打折的風，終于吹到了河西南。
沒錯，自三月初大校場的云錦四季跳水打折之后，南京大部分板塊的樓盤都開始紛紛效仿，除了河西中和河西南還在苦苦支撐。
然而也就撐了一個月的時間，河西南的樓盤開始放棄抵抗了，楓璟雅園拿出10套工抵房房，對外宣傳單價3.7萬/㎡起。
你要知道，當初開發(fā)商拿下楓璟雅園所在地塊，土拍的樓面地價是3.57萬/㎡。
現(xiàn)在工抵房賣3.7萬/㎡，真的是把面包賣成面粉價。
可能很多朋友覺得今時不同往日了，你回頭看看河西南二手房的價格，海峽城二手房成交價已經(jīng)跌破三萬了。
據(jù)最新的成交數(shù)據(jù)顯示，3月20日，海峽城云璽灣成交了一套119.42㎡二手房（中間樓層，沒有暗病），成交總價357萬，成交單價2.98萬/㎡。
河西南的魯能公館二手房，成交價也跌破新房的一手價。
3月24日，魯能公館剛剛成交了一套120.14㎡三房，成交總價406萬，成交單價3.38萬/㎡。
要知道，魯能公館這套房子一手的購入價是3.5萬/㎡，現(xiàn)在賣3.38萬/㎡，房東真的是不計成本甩賣了。
二手房價暴跌，新房賣不動
最近河西南的二手房成交價一套比一套低，河西南的房東們，已經(jīng)焦慮得睡不著覺了。
那么你以為河西南的開發(fā)商，能睡得著嗎？
不怕房子降價賣，就怕房子沒人買！
目前河西南魚嘴板塊有6個在售的樓盤：楓璟雅園、深業(yè)南灣上府、建發(fā)縵云、頤和鉑樾府、源尚丹若府、江宸府。
網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，楓璟雅園至今加推了5幢樓，370套房源，目前還有144套未售，整體去化率約為61%。
建發(fā)縵云一共有9幢樓，目前加推了6幢樓，共306套房源。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，還有94套未售，整體去化率約70%。
深業(yè)南灣上府一共有5幢樓，目前加推了4幢，288套房源。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，還有182套未售，整體去化率約37%。
頤和鉑樾府一共有5幢樓，目前加推了3幢，170套房源。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，還有102套未售，整體去化率約40%。
源尚丹若府規(guī)劃4幢樓，目前首開了1號樓，一共62套房源。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，還有26套未售，整體去化率約58%。
還有一個老演員，江宸府。一共3幢樓184套房源，賣了三年多，目前還有84套未售，整體去化率約54.3%。
雖然說河西南魚嘴的新房雖沒有大校場那么內(nèi)卷，但是和周邊的二手房價對比，就會發(fā)現(xiàn)新房和二手房價出現(xiàn)了極大的落差。
河西南魚嘴新房價格普遍報價在4.5萬/㎡以上。
前期4.6萬/㎡上市的江宸府、南灣上府等樓盤，還需要買升級裝修包；目前河西南賣得最貴的是源尚丹若府，三月初首開的1號樓均價約5.5萬/㎡，起步面積199㎡。
而周邊二手的普遍成交價都在4萬以內(nèi)，如果說考慮性價比，購房人還是優(yōu)先買二手房；如果說講究居住的舒適度和房子的品質，購房人會考慮河西青奧板塊的中寧府、天琴華樟、長江之歌等樓盤。
對外拼不過二手房，對內(nèi)干不動青奧豪宅，可以說魚嘴的樓盤賣不動也在情理之中。
降價，也就成為這群開發(fā)商的無奈選擇，跳不跳水你們看著辦吧！
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