掂一掂，“小陽(yáng)春”的成色

自從春節(jié)之后，南京樓市開(kāi)始熱鬧起來(lái)，很多人在問(wèn)，這個(gè)“小陽(yáng)春”成色究竟如何？

根據(jù)小編的考察，南京多個(gè)板塊的新房到訪量都有幾倍的增長(zhǎng)，特別是周末的售樓處，已經(jīng)有樓盤開(kāi)始排隊(duì)接待了。

根據(jù)南京幾個(gè)大房產(chǎn)平臺(tái)內(nèi)部公布的數(shù)據(jù)，三月份樓盤到訪量平均比新政策之前的到訪量增加了3-5倍，成交量也開(kāi)始大幅提升。

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，截止發(fā)稿今年南京認(rèn)購(gòu)了2226套，成交了3595套。

“很好，最近賣的真的很好。”在上周末賈西的觀云潤(rùn)府售樓處，售樓顧問(wèn)表示至少?gòu)拈_(kāi)盤當(dāng)天來(lái)看，無(wú)論是從現(xiàn)場(chǎng)看房客戶組數(shù)，還是實(shí)際成交量，都顯得成色十足。

據(jù)悉，觀云潤(rùn)府近期領(lǐng)取了首開(kāi)銷許，首開(kāi)了4、6、7三棟樓，推出了108㎡的9層洋房和129㎡的小高層。售樓顧問(wèn)說(shuō)108㎡的洋房本次加推了36套，目前已經(jīng)去化了20多套了。

這樣的場(chǎng)景，不止發(fā)生在觀云潤(rùn)府一個(gè)項(xiàng)目，南京近期備受關(guān)注的幾大降價(jià)樓盤的售樓處，紛紛被買房人擠滿。

軟件谷的偉星時(shí)代悅峰周末兩天迎來(lái)400多組到訪，熱銷了36套，甚至晚上9點(diǎn)了，沙盤邊依舊圍得水泄不通；人居森林的越秀天萃售樓處里，節(jié)后到訪的客戶900多組；成交了80多套......

這樣的亮眼成績(jī)，讓人恍惚回到三年前大熱的房產(chǎn)市場(chǎng)，怪不得這些項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)感嘆：累，并快樂(lè)著。

這些樓盤雖然成交火爆，但同時(shí)也是冒著被打的風(fēng)險(xiǎn)。

這些樓盤大降價(jià)之后，原來(lái)的業(yè)主集中在售樓部門口堵門維權(quán)，卻依然攔不住被降價(jià)吸引來(lái)的新業(yè)主簽約購(gòu)房，畢竟看中的房子一下子降了百萬(wàn)，香不香，誰(shuí)買誰(shuí)知道！

反過(guò)來(lái)，看看維權(quán)的老業(yè)主也是可憐。買房不過(guò)半年，賬面上浮就虧上百萬(wàn)，誰(shuí)受得了？

怪誰(shuí)呢，怪自己當(dāng)初瞎了眼，看中了你這個(gè)包藏禍心的“白眼”樓盤。

南京今年這波“小陽(yáng)春”其實(shí)并不是突然出現(xiàn)的，一般來(lái)說(shuō)，南京市場(chǎng)年后一般會(huì)有這樣一波成交高峰，且規(guī)律性極強(qiáng)。在春節(jié)期間，無(wú)論是新房的供給還是需求，均處于一個(gè)低位，而春節(jié)后購(gòu)房需求快速增長(zhǎng)，加之開(kāi)發(fā)商刻意造勢(shì)引導(dǎo)，這是造成樓市“小陽(yáng)春”最根本的原因。

而今年的“小陽(yáng)春”則有一定的特殊之處，從去年開(kāi)始南京逐漸放開(kāi)購(gòu)房限制，之后南京的二手房?jī)r(jià)開(kāi)始大幅跳水，隨之而來(lái)的是新房的滯銷，今年年初甚至有幾周的周成交量只有100多套。

經(jīng)過(guò)了這幾年樓市的震蕩，開(kāi)發(fā)商也算是看明白了。提振業(yè)績(jī)是最重要的，趁著“小陽(yáng)春”趕緊砸盤出貨吧。一平降價(jià)一萬(wàn)都不算事了；老業(yè)主維權(quán)愛(ài)誰(shuí)誰(shuí)，自己都快活不下去了；死道友不死貧道，隔壁的樓盤我先行一步了。

南京今年這波“小陽(yáng)春”，會(huì)是曇花一現(xiàn)嗎？

如果新房樓盤不繼續(xù)跟進(jìn)降價(jià)，或者甚至收回部分優(yōu)惠的話，這是非常有可能的。

從短期來(lái)看，“小陽(yáng)春”這波熱度其實(shí)非常脆弱，這段時(shí)間雖然上車的買房人們不少，但其實(shí)還有大部分買房人仍然是在觀望。一旦風(fēng)向發(fā)生變化或者樓市變冷，他們就會(huì)暫時(shí)按下購(gòu)房的沖動(dòng)，屆時(shí)樓市會(huì)變的超乎尋常的冷。

甚至可以說(shuō)，這波“小陽(yáng)春”的行情如果想持續(xù)地更持久，必然還需要政府出臺(tái)更多的利好政策。如果沒(méi)有后續(xù)的利好政策，這波“小陽(yáng)春”可能于4月下旬就會(huì)開(kāi)始消退。