江蘇
真的，南京樓市回暖了！今天一早，我朋友圈就被各種喜報刷屏。
據南京貝殼數據，上周新增房源量環比增加176.4%，新增客源量環比增109.5%，房客均漲，市場活躍度正在升溫。
近1倍多的客戶增長速度，再加上樓市傳統的“金三銀四”，三月的第一個周末，不論新房還是二手房都吸引了不少的購房人。
幾乎各家樓盤的售樓處都是人滿為患了，甚至有銷售因為接待太多客戶數量，導致嗓子一直都是沙啞狀態。
這樣的看房量也導致新房認購量大漲。今天早上，貝殼南京新房發出喜報，這個周末兩天認購共超過280套。
從各家開發商發出的喜報來看，依然能看出這個周末的生猛！
江寧的嘉和華府是春節之后南京首個開盤搖號的項目，開盤不到1小時，去化超8成，熱銷了4.5億！
可以說，南京樓市好久沒有看到這么熱鬧的場面了！
樓市升溫了，開發商們可以開香檳慶祝。但二手房東們卻沒有喜色，買房人更多的還是沖著低價來的，“以價換量”是二手房成交的主旋律。
投資撿漏，一不小心就破產了！
在過去的三年多，南京房價歷經了多次下調。每當有利好政策出臺救市之時，總會有投資客奮不顧身地投入其中。
在抄底之前，投資客們還在幻想著房價觸底反彈，一年后最好能翻翻。在抄底之后，冰冷的現實擊碎了幻想，只剩一首“涼涼”送給自己。
如今的南京二手房市場，讓越來越多的人覺得，投資買房可能是一句笑話。
兩年前，海珀星暉（一期）成交了一套123㎡的三房房源，成交總價為702萬元，成交單價為57074元/㎡。
兩年后的1月30日，海珀星暉（一期）成交的一套相同面積123㎡的三房二手房，成交總價為568萬元，成交單價為46041元/㎡。
也就是說，僅僅兩年時間702萬購入這套房子的投資客，已經虧了134萬，這還不算其持有成本和交易的其他費用。
又何止是河西南的投資客身陷囹圄，到江北核心區抄底的更是一個字“慘”！
我看了兩年前，江北核心區大火的樓盤[江與城]的成交價。
2022年7月23日，江與城成交了面積97.07㎡的三房房源，成交總價為375萬，成交單價為38640元/㎡。
2022年8月26日，江與城成交還是97.07㎡的三房房源，成交總價為380萬，成交單價為39148元/㎡。
今年江與城最新的成交數據，一套88.88的三房房源，成交價231萬元，成交單價僅為25991元/㎡。
單從成交單價上看，江與城二手房每平方虧了近1.4萬元。也就是說當時抄底97㎡的投資客，賬面已經浮虧了136萬，當初買房的三成首付已經虧完了。
現在回顧樓市抄底這種事情，看起來總覺得似曾相識！
沒錯，和在A股用杠桿炒股的股民何其相似。我們的大A股也曾幾次跌破2800點，市場上有傳聞：2800點之下都是黃金，于是一波又一波的股民沖了進去。如果只是用自有資金炒股，大不了被套牢。
如今股市是七虧兩平一賺，買房也是一樣，一旦杠桿用的過高，就是破產的結局。
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