福建
商業房貸利率高企的時候，住房公積金貸款的低利率真的很香。
現在商業房貸利率下來了，住房公積金貸款的利率還是很香。
遙想當年，市場火熱，銷售方高高在上，捆綁加價、全款優先、商貸排隊，想要動用公積金貸款的麻煩到隊伍最后面去。那時候想，要是能動用公積金貸款多好啊，能省不少利息。
如今門庭冷落車馬稀，公積金貸款早就走入尋常百姓家，政策還不斷優化，以求發揮杠桿作用。
一、優化內容
近日，福州市擬優化部分住房公積金政策，現征求意見中。
1.取消購房和還貸提取均須以“同一套房”申請的限制條件。
職工家庭因購買自住住房或償還購房貸款本息申請提取住房公積金的，可以夫妻雙方名下任意一套住房來申請提取。
2.放寬特殊病癥提取的限制條件。
職工本人或配偶、子女、雙方父母發生省級勞動保障部門規定的特殊病癥導致職工家庭生活嚴重困難的，職工本人及其配偶可申請提取住房公積金，提取總額不超過近三年實際發生的醫療費用扣除醫療保險支付部分后的余額。
3.規范死亡提取辦理材料
職工死亡或者被宣告死亡，第一順序法定繼承人申請提取住房公積金的，可直接申請將死亡職工住房公積金賬戶內的存儲余額轉入死亡職工本人名下的銀行儲蓄賬戶，免提交關于繼承權等公證書或人民法院的生效法律文書。
4.提高多子女家庭購房貸款額度
符合生育政策的多子女家庭購買自住住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款額度測算時，其中二孩家庭另加20萬元，且最高貸款額度為雙職工100萬元、單職工70萬元；
三孩家庭另加40萬元，且最高貸款額度為雙職工120萬元、單職工90萬元。
5.開展商業性住房貸款轉住房公積金貸款業務
當住房公積金管理機構個貸使用率在90%以下時，職工家庭符合住房公積金貸款申請條件的，可申請辦理商業性住房貸款轉住房公積金貸款業務。
6.優化省內異地貸款條件
當住房公積金管理機構個貸使用率在90%以下時，福建省內（除福州都市圈外）的住房公積金繳存職工申請住房公積金貸款購買福州行政區域范圍內自住住房的，不受戶籍條件限制。
二、肚子君觀點
政策優化，政策制定者的站位比我等普通民眾站位高，自有其考量，我等無從評述。不過肚子君可以結合自己的理解，調侃幾句。
1.貸款額度
住房公積金貸款利率低，當年商業貸款利率高企，我們多希望公積金貸款能多貸一些，利息的負擔會小許多。
2019年起，福州職工家庭住房公積金貸款的最高額度為雙職工80萬元、單職工50萬元。三孩家庭能另加40萬元，最高貸款額度增加到雙職工120萬元、單職工90萬元。
80萬-120萬，提高了50%，重點鼓勵三孩以上家庭，和國家人口政策相符，意在滿足剛性和改善性住房需求。不過即使市場漸冷，以福州的房價，購房都不是件易事。
三孩家庭，孩子小的時候要人幫忙照顧，長大以后要有自己獨立的空間。這樣一來就需要購買面積更大的房子。面積大了，總價也就高了，所需貸款金額變高，貸款額度提高40萬元，也能稍微減輕一些首付的資金壓力。
不過一方面是孩子的養育、教育的成本，一邊是更大面積的房貸壓力，對于普通的三孩家庭來說，貸的越多壓力越大，不僅希望公積金貸款額度的提高，還希望首套住房貸款利率的優惠。
2.購買福州行政區域范圍內自住住房的，不受戶籍條件限制。
2023年9月，福州就已出臺政策，在福州都市圈內（莆田、南平、寧德、平潭）的職工申請公積金貸款購買福州住房的，不受戶籍條件限制。
這次擴大范圍，直接到全省。這個目的還是很明顯的，從福州圈擴展到全省圈，吸引人口流入到省會城市。不過福建有廈門，有廈漳泉地區，相比原來之前的福州都市圈區域實際增加了三明和龍巖區域。至于廈漳泉區域，福州的吸引力能有多大？
飯一口一口吃，沒辦法做到既要又要，只能一步一步來。公積金貸款的低利率還是很香的，政策優化發放的是實實在在的禮包，減輕繳存職工購房還貸壓力。至于強省會，打造千萬級人口城市，政策是補充，最重要的是城市自身的發展和價值。好地方大家自然都搶著來。
感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創。沉淀現實世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關注與探討。
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