認(rèn)清形勢(shì)！別再對(duì)“房?jī)r(jià)抄底”心存幻想了

在南京樓市里有這么一群逆市買房的“鐵桿粉”。

他們奉行的是，抄底論！

他們堅(jiān)信的是，只要你入手的時(shí)機(jī)把握好，肯定會(huì)再現(xiàn)三年房?jī)r(jià)翻翻的輝煌。

并且以極強(qiáng)的信念感，投身到當(dāng)下“抄底樓市”的“偉大事業(yè)”當(dāng)中去。

而如今，雖說(shuō)已經(jīng)有人已經(jīng)被套牢住，甚至于首付都虧也沒(méi)了，但他們依舊“初心不改”……

一、4.9萬(wàn)/平的怡景花園，把一眾學(xué)區(qū)房業(yè)主都跌傻了。

也就在2024年1月26日，一套68.17平的怡景花園二手房，成交價(jià)只有338.8萬(wàn)，折合單價(jià)4.97萬(wàn)/平。

往前追溯，作為南京學(xué)區(qū)房天花板拉小+29中雙學(xué)區(qū)的怡景花園， 成交價(jià)格也從曾上到過(guò)10萬(wàn)元/㎡的門檻。

如今的這個(gè)價(jià)格，妥妥地腰斬啊！

哪怕是去年11月份，一套67.92平的怡景花園二手房，成交價(jià)還有400萬(wàn)，折合單價(jià)5.89萬(wàn)/平。

相距僅2個(gè)多月，怡景花園的房?jī)r(jià)又跌了差不多近1萬(wàn)/平。

南京的樓市抄底派從來(lái)不覺(jué)得自己的觀點(diǎn)有錯(cuò)，他們幻想著年底入市抄底一波，過(guò)兩年南京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)還會(huì)漲回去的。

但再美好的夢(mèng)，終究也還是會(huì)被尿憋醒的。

抄底學(xué)區(qū)房，抄到山腰上！

我仿佛已然聽(tīng)到了那些抄底學(xué)區(qū)房“鐵粉們”心碎的聲音……

二、不光是學(xué)區(qū)房，這群“抄底派”同樣廣泛活躍在南京各個(gè)板塊。

而且越是核心的區(qū)域，越是跌得慘的房子，就越能激發(fā)他們的“抄底欲望”。

南京河西南的二手房，可以說(shuō)是南京這幾年跌得最慘的。

曾經(jīng)被譽(yù)“南京房?jī)r(jià)的宇宙中心”之的河西南，去年有很多“抄底派”奮不顧身的沖了進(jìn)去。

就因?yàn)槿ツ昃W(wǎng)上傳出河西南二手房已經(jīng)觸底的消息，加之南京降低了首套房的首付比例。 于是，很多抄底的投資客就聞著味兒沖進(jìn)來(lái)了。

我就拿河西南的佳兆業(yè)廣場(chǎng)舉例，2023年11月，該小區(qū)成交的86平三房，成交價(jià)390萬(wàn)，成交單價(jià)4.5萬(wàn)/平。

兩個(gè)月之后的1月30日，佳兆業(yè)廣場(chǎng)成交相同面積的二手房，成交價(jià)僅340萬(wàn)，單價(jià)跌至3.9萬(wàn)/平。

至少?gòu)默F(xiàn)在來(lái)看，南京二手房還沒(méi)有觸底，曾經(jīng)沖進(jìn)來(lái)的抄底派們都被高位“套牢”了。

三、不僅當(dāng)下的抄底派在做夢(mèng)，還有一群被高位“套牢”的炒房客們也在咬牙苦撐!

曾經(jīng)江北核心區(qū)最火的搖號(hào)盤江與城，最近也跌破了新房一手價(jià)。

1月28日，江與城成交了一套130平的四房，成交價(jià)393.2萬(wàn)，成交單價(jià)3萬(wàn)/平。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，江與城130平的房源開(kāi)發(fā)商的一手價(jià)格都在430萬(wàn)左右。如今二手房才賣390多萬(wàn)，真是虧到了姥姥家了。

但不是所有人都愿意面對(duì)房?jī)r(jià)下跌的事實(shí)，還有不少的房東還是心存幻想。

一套江與城同樣是130平的二手房，房東掛牌價(jià)格560萬(wàn)，掛牌單價(jià)4.2萬(wàn)/平。

這種掛牌價(jià)明顯高出市場(chǎng)價(jià)太多的二手房東，在南京各個(gè)小區(qū)都有。

他們賣房的心態(tài)也很簡(jiǎn)單，就兩個(gè)字“隨緣”。甚至動(dòng)不動(dòng)就擺出一一副大不了我不賣了或者留著自己住的樣子，其實(shí)還是幻想房?jī)r(jià)能回到過(guò)去，然而現(xiàn)實(shí)就是二手房?jī)r(jià)的表現(xiàn)還在下行。

這時(shí)候看誰(shuí)能沉住氣，扛得住扛得久，還得看當(dāng)年買房的杠桿用得多大。

首付三成估計(jì)已經(jīng)哭死在廁所，首付五成的還在咬牙的堅(jiān)持，全款的后悔當(dāng)年沒(méi)有高位拋售。

對(duì)于南京樓市抄底派我的評(píng)價(jià)一句話就是一句話 ：心存幻想 ，認(rèn)不清形勢(shì)！

在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)沒(méi)有大的改善的背景之下，樓市不可能單獨(dú)走出一條向上的行情。

盲目入市準(zhǔn)備房?jī)r(jià)抄底，大概率會(huì)重復(fù)胡錫進(jìn)盲入股市被割韭菜的慘劇。

不要問(wèn)我3萬(wàn)5是不是河西南二手房的底，我想問(wèn)問(wèn)你們記不記得：股市 2800點(diǎn)以下遍地是黃金的說(shuō)法？

最后，既然一味抄底的路子行不通了，那么南京的房子還能買嗎？

我只能說(shuō)，以小換大、改善居住的家庭盡管放手干吧…

2024年，不能讓買房人一夜暴富；2024年，可能讓投資客身無(wú)分文！