降息，如期而至！南京買(mǎi)房的窗口期又來(lái)了？

如期而至，南京的首套房利率降了！

南京的首套房利率終于降了，其實(shí)在12月份小編已經(jīng)預(yù)測(cè)過(guò)這件事：

本次南京首套房貸利率的調(diào)整后，首套房貸款利率LPR-30基點(diǎn)，即為3.9%！

但這次首套房利率的調(diào)整不是沒(méi)有緣由的，主要還是因?yàn)榍皫讉€(gè)月南京的新房房?jī)r(jià)接二連三地下跌導(dǎo)致的。

在2024年1月份之前，南京的新房?jī)r(jià)格曾環(huán)比、同比3個(gè)月連續(xù)下跌，觸發(fā)了首套房利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，讓南京有了給首套住房利率調(diào)整的空間。

雖然南京沒(méi)有像江蘇省內(nèi)的兄弟城市首套房利率下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)那么多，但好歹還是做出了調(diào)整，下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，蚊子再小也是肉！

那么南京的這波福利，能給首套買(mǎi)房人省多少錢(qián)呢?

以貸200萬(wàn)為例，還30年，利率4.0%，每月還貸7638.64元；利率3.9%，每月還貸7546.69元，對(duì)比之下月供少還91.95元。

昨天南京多家銀行已經(jīng)對(duì)外公布了，最新首套房的貸款利率降至3.9%。

在2024年的開(kāi)年，對(duì)于買(mǎi)房人而言是一個(gè)不錯(cuò)的置業(yè)窗口期！

那么南京的新房?jī)r(jià)格從何時(shí)開(kāi)始下跌的？

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自從2023年5月開(kāi)始，南京新房?jī)r(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)環(huán)比下跌，此后一直延續(xù)至今。

南京二手房?jī)r(jià)則更慘，自2023年3月份的樓市的一波行情之后，南京二手房已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下跌，但這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是終點(diǎn)！

南京房子這種連續(xù)不斷的降價(jià)，也推動(dòng)了2023年南京二手房的成交量大漲。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示2023年南京全年二手房成交了9.93萬(wàn)套，同比2022年（71584套），上漲約39%。

9.93萬(wàn)套看起來(lái)數(shù)字很美，但卻是靠“以價(jià)換量”得來(lái)的。很多區(qū)域的二手房均價(jià)出現(xiàn)了斷崖式下跌，似乎房東們都沒(méi)了底線，有些賣(mài)房人甚至虧百萬(wàn)賣(mài)房。不論是江寧和江北的遠(yuǎn)郊房，還是河西豪宅和主城學(xué)區(qū)房，全線都出現(xiàn)了“跌跌不休”。

南京樓市還有護(hù)城河嗎？

2023年年初的時(shí)候，很多自媒體炒作南京樓市的護(hù)城河是南京的豪宅，在這一種思潮的推動(dòng)下，2023年上半年南京千萬(wàn)級(jí)別的二手豪宅成交出現(xiàn)了暴漲。

根據(jù)最近網(wǎng)易統(tǒng)計(jì)發(fā)布的千萬(wàn)級(jí)房產(chǎn)的成交量數(shù)據(jù)顯示，2023年南京千萬(wàn)級(jí)新房成交了1413套，同比下跌31%；千萬(wàn)級(jí)二手房成交了1216套，同比上漲75%。

在2023年上半年買(mǎi)入豪宅后不過(guò)半年，南京的房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌，這波買(mǎi)房人哭死了，南京豪宅絕對(duì)不是樓市的護(hù)城河。

2023年3月5日，河西知名的豪宅海玥名都成交了一套224平的四房，成交價(jià)2180萬(wàn)，成交單價(jià)8.9萬(wàn)/平。

2023年8月5日，河西知名的豪宅海玥名都同樣成交了一套224平的四房，成交價(jià)2078萬(wàn)，成交單價(jià)8.4萬(wàn)/平。

僅僅5個(gè)月過(guò)去，同樣面積海玥名都的房子成交價(jià)就降了百萬(wàn)，時(shí)至今日已經(jīng)沒(méi)有土豪再對(duì)這種豪宅出手了。

海玥名都目前在售的245平戶型，掛牌價(jià)格僅2020萬(wàn)，掛牌單價(jià)8.2萬(wàn)左右。

河西另外一個(gè)頂豪樓盤(pán)，仁恒江灣天城也出現(xiàn)類似情況。

2023年2月，仁恒江灣天城成交了兩套豪宅：250平的四房，成交價(jià)2308萬(wàn)，成交單價(jià)9.2萬(wàn)/平；283平的五房，成交價(jià)超過(guò)2830萬(wàn)，成交單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)/平。

2023年下半年之后仁恒江灣天城的大戶型幾乎沒(méi)有成交，

目前網(wǎng)上在售的一套249平的四房，掛牌價(jià)1875萬(wàn)，單價(jià)7.5萬(wàn)/平。

大家覺(jué)得降息之后，2024年南京買(mǎi)房的窗口期是不是來(lái)了？歡迎留言評(píng)論...