江蘇
近幾年，在南京買房的，到底虧了多少？今天，一位好大哥出面給大家現(xiàn)身說法。
他2019年買的是，當(dāng)時大火江北核心區(qū)青奧板塊的，中海左岸瀾庭新房，購入的是113m2的三房戶型，當(dāng)年340萬買入，去年就原價拋售。
一年內(nèi)幾次降價，還是無人問津，好大哥自稱：“賣房賣得快抑郁了。”
最終房子還是賣掉了，但卻是用一種近乎自殘的方式——夸張的降價，隨后殘忍的把房子賣掉了，最終的成交價只有304萬。
我簡單的給他算了一下，購入價340萬，那么房子上虧了36萬，稅費虧了10萬，貸款虧了20萬，總的算起來虧了66萬。
當(dāng)時買江核的時候，正逢南京樓市的頂峰，江北新區(qū)的概念炒得特別火熱，江北核心區(qū)又是江北賣點最多的地方，很多人都必須搖號才有資格買到的。
人算不如天算，買的時候行情大好，這兩年形勢是急轉(zhuǎn)直下，交房的時候沒有下定決心賣，現(xiàn)在直接虧掉首付+持有利息。
由于市場持續(xù)低迷，加上每年還在不斷增加的投入，看不到希望之后只能巨虧出售。
好大哥說：難受想哭！
畢竟誰的錢都不是大風(fēng)刮來的。
慘的不只是配套不全的新區(qū)，建鄴區(qū)的油坊橋也是近幾年買房虧得多的板塊。
真的想不通，明明油坊橋周邊地鐵、商場、學(xué)校、菜市場應(yīng)有盡有，自住很舒適，160多萬，89平米的三房，竟然還是賣不出去。
樓市急轉(zhuǎn)直下，類似的買房案例，油坊橋有很多，當(dāng)時高點買入，現(xiàn)在基本都虧掉了一個首付。
拿最近油坊橋的蓮花新城成交來對比一下。
2023年11月21日，蓮花新城南苑成交了一套89.29平的三房，成交價格151萬，成交單價1.69萬/平。
2021年5月7日，蓮花新城南苑成交了一套89.36平的三房，成交價格235.7萬，成交單價2.63萬/平。
也就是兩年左右的時間，油坊橋的二手房成交價降了1萬/平左右。
追溯油坊橋二手房有成交的記錄，當(dāng)前的成交價格已經(jīng)回到了2016年的行情。
哪怕是2017年，蓮花新城北苑成交單價都接近2萬4了。
不過，在河西附近工作的，手頭比較緊的剛需，還是會關(guān)注油坊橋，畢竟現(xiàn)在不少二手房價格大跌，從買來自住的角度來看，價格很有誘惑力。
房價4萬多的河西南，不是買不起，而是2萬不到的油坊橋更具性價比！
但如今的市場，買房是一件痛苦的事情，很多人內(nèi)心想抄底，但怕買了房價繼續(xù)跌，更多的人持續(xù)觀望抄底。
在南京樓市中的投資客，如今基本都折戟沉沙，盡數(shù)拋房了。
當(dāng)然也有人對南京的未來充滿希望，畢竟是南京是三省省會，影響力和吸引力是不容小覷的，而且這兩個月新的救市政策還會持續(xù)的出臺，能逆轉(zhuǎn)買房人信心的唯有時間。
目前社會上有一種普遍的看法：只要一旦國內(nèi)經(jīng)濟出現(xiàn)向好的跡象，股市和樓市肯定會率先反彈。
但究竟還要等多久！？
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