萬達商管再次上市失敗 財務(wù)數(shù)據(jù)遭質(zhì)詢

2022年10月25日，萬達商管第三次向港交所遞交主板IPO申請。如今，招股書有效期6個月已至，萬達商管面臨再次上市失敗的尷尬局面。

不過，據(jù)澎湃新聞消息，萬達商管母公司，大連萬達集團曾與銀團參貸行約定，若珠海萬達商管未能在2023年5月8日前完成赴港上市，萬達需要盡快通知各參貸行，如果大多數(shù)貸款行要求萬達集團還款，則萬達需要歸還貸款存量本金及對應(yīng)的利息。

4月22日，大連萬達集團境外總計13億美元的三筆銀行貸款已無觸發(fā)提前還貸風險，萬達與銀團參貸行已將合同約定上市日期調(diào)整為2023年11月30日。

財務(wù)數(shù)據(jù)失真？

萬達商管上市之路坎坷，本次被卡的原因或在于監(jiān)管層對財務(wù)數(shù)據(jù)仍有疑慮。

3月21日，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（以下簡稱“大連萬達商業(yè)”）申請發(fā)行60億元公司債遭證監(jiān)會問詢。證監(jiān)會在問詢函中指出，根據(jù)申報材料披露，近三年及一期，發(fā)行人籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額分別為-245億元、-320億元、-113億元和-182億元。證監(jiān)會要求發(fā)行人補充說明籌資活動現(xiàn)金流量凈額持續(xù)大額為負的原因及合理性，并評估對本次債券償付的影響。

截止目前，萬達商管方面還沒有回復(fù)。按照相關(guān)規(guī)定，若不能在3個月內(nèi)提交書面回復(fù)意見及電子文檔，證監(jiān)會可依法做出終止審查決定。

同月，有自稱在萬達工作兩年多的員工在知乎爆料，萬達數(shù)據(jù)嚴重造假、預(yù)算定制不合理、組織架構(gòu)不合理等諸多問題，最嚴重的問題是多項業(yè)績造假，包括商戶銷售業(yè)績造假、工程報修造假、直播造假、多經(jīng)造假、空鋪+短租造假、客流造假等。

至于造假的原因，一是人事斗爭，二是考核機制。比如在萬達內(nèi)部考核的各項指標中，要求租費收繳率100%，招商率100%。但前兩年由于疫情原因，多家商戶經(jīng)營慘淡要關(guān)店，萬達城市公司和大區(qū)管理人員因為涉及到管理考核不允許，但是對方無法交租，鋪子又在滿鋪狀態(tài)，為了達到考核指標，只好造假。對此，萬達商管并沒有正式回復(fù)。

而據(jù)萬達商管發(fā)布的2022年業(yè)績顯示，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)收入553.1億元，完成年計劃的99.6%，同比增長7.4%；租金收入508.5億元，同比增長8%；商鋪出租率達98.7%；租金收繳率100%；開業(yè)55個萬達廣場，完成年計劃的100%。

對賭壓力、債務(wù)到期

未能如期上市，擺在萬達商管面前的將是對賭壓力。

除境外13億元銀行貸款外，萬達商管還有兩份對賭協(xié)議，其中一份要求公司最遲要在2023年完成上市；另一份是關(guān)于業(yè)績承諾，珠海萬達商管2021年-2023年實際凈利潤須分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元，否則將進行股份回購以及現(xiàn)金賠償。

對于第一份對賭協(xié)議，證監(jiān)會在問詢函中指出，若萬達商管不能于2023年底成功上市，大連萬達商業(yè)需向上市前投資者支付約300億元股權(quán)回購款。證監(jiān)會要求進一步補充說明萬達商管的上市進展情況，并評估上述事項對發(fā)行人短期償債能力的影響。

業(yè)績承諾方面，2021年萬達商管凈利潤為31億元，在第一年就失敗了，具體補償措施不明。不過萬達后來在招股書中表示，公司2021年完成了對賭要求。

除此以外，大連萬達商業(yè)2022年三季報顯示，報告期內(nèi)，公司總負債是3024億元，其中短期借款、應(yīng)付票據(jù)和一年內(nèi)到期的非流動性負債等短期負債約為285億元，公司在手現(xiàn)金約為325億，基本可以覆蓋短期負債，但想要回購股份基本不可能。

而萬達商管恐還有大量債務(wù)到期。企業(yè)預(yù)警通顯示，今年萬達系有兩筆本金合計7.5億美元的到期債券，同時還有9筆本金合計達243億元的境內(nèi)債券將于年內(nèi)到期或行權(quán)。

為維持公司運轉(zhuǎn)、推進上市，萬達系今年以來屢屢發(fā)債籌錢。1-2月，大連萬達商管相繼發(fā)行兩筆合計7億元美元的境外債，息票率高達11%；3月，除了申請上述60億元債券，大連萬達商管擬發(fā)行的15 億元、發(fā)行期限2+1年期的中票獲頂格認購，該筆債券票面利率為6.8%。

此外，據(jù)部分投資者反應(yīng)，他們用短信詢問了萬達集團及其子公司的代表，是否有任何信托貸款違約或者展期。萬達的代表回復(fù)稱，地產(chǎn)信托方面，將繼續(xù)兌付所謂的集合信托（賣給一群投資者的信托）；單一信托貸款（通常賣給單個機構(gòu)投資者的信托）將繼續(xù)展期，去年就已經(jīng)是這樣操作了。

萬達商管上市不成功的消息也導(dǎo)致了萬達美元債的下跌。本周，萬達商管于年初發(fā)行的兩只美元債持續(xù)下挫，4月21日下午，其中一只債券的價格跌至面值的59%。同時，需要注意的是，按照11月30日的上市窗口期算，萬達商管需在4月30日之前第四次向聯(lián)交所提交最新的招股書，否則將趕不上時間。