東直門信達中心┃解碼東二環新地標重生

30秒，這是電梯靜靜地從1層爬升至32層的時間。這30秒爬升的背后是信達中心從歷史遺留走到鳳凰涅槃的飛躍。

30秒，電梯靜靜地升至東直門的最高點——信達中心雙塔的32層，站在東二環之巔憑欄近俯首都熙熙攘攘、遠眺京城繁花似錦。

2月17日，在中國信達和北京城市更新聯盟秘書處的組織下順利召開第3期“共拓更新”對話活動。本次活動以信達中心城市更新經驗分享為起點，圍繞將于3月1日正式實施的《北京市城市更新條例》展開討論。

參會代表來自市委城工辦、規自委東城分局、中國信達資產、北京益信佳商業管理、北京萬科、首開城市更新研究院、北京住總房地產開發、北投集團、北京城市規劃設計研究院、燕華投資、燕廣置業、華夏銀行、海國投集團、北京宣房投資管理、北京豐貿投資、大興發展、京誠集團、復地北京、中國聯合網絡通信集團等單位。

對話正式開始前，與會代表及媒體一行前往信達中心國際超甲寫字樓進行參觀。站在157.8米雙塔辦公樓北塔的32層，俯瞰京華大地，作為城市更新的重點項目，占據東直門東北側的信達中心，將通過四大業態的有機結合為東直門商圈增添新的注腳。

參觀結束后，在主題對話環節，中國信達資產管理股份有限公司北京市分公司黨委書記、總經理陳正斌系統的介紹了本項目城市更新的具體成果以及經驗做法。

中國信達資產管理股份有限公司北京市分公司黨委書記、總經理 陳正斌

陳正斌總經理介紹，中國信達二十余年深耕不良資產處置，在不動產不良資產處置盤活和價值提升方面積累了豐富經驗，儲備了一批專業人才，并且具有銀行、證券、信托等綜合功能平臺，金融工具專業豐富，可根據問題房企風險類型及項目端實際情況，量身定制風險化解思路和解決方案。我們將緊抓城市更新機遇，推動北京高質量發展。

在活動中，北京益信佳商業管理有限公司副總經理孫運洲為與會嘉賓和媒體對信達中心項目未來規劃和亮點優勢做了重點闡述。

北京益信佳商業管理有限公司副總經理孫運洲

通過近距離走進信達中心、聽取項目整體介紹及圍繞城市更新主題討論的多個環節，本次活動受到現場與會嘉賓的高度關注和認可。信達中心作為二環內規模最大的城市更新項目范本，開發企業以其高度的社會責任感，在東城區各級政府的大力支持和關注下，與各行各業卓越的合作伙伴通力合作中，在助力區域品質整體升級、助力新興金融產業生態的形成、彌補區域高端商務配套不足以及助力區域人居生活水平提高等多方面都起到了表率和示范作用。

以盤活核心區存量空間為核心推動城市有機更新

信達中心項目由北京城建東華房地產開發有限責任公司精心打造。在活動前，我們特別采訪了城建東華董事長宋方明，關于項目的前世今生，宋方明董事長做了詳細的介紹。東直門信達中心的前身為“國盛中心”，作為2008年奧運會重點配套工程，僅完成了交通樞紐部分，就投入正常運營，而商務區域在2012年徹底停擺。中國信達抓住該項目2014年股權紛爭落下帷幕的契機，綜合利用金融資產管理公司金融債權收購、非金債權收購、債務重組、投資和資產管理等多種業務優勢，發揮總公司、分公司、子公司之間以及境內外機構聯動的協同效應，介入項目重整事宜。2015年8月，中國信達與國盛中心實控人國浩房地產公司簽署特殊機遇投資交易協議，完成對該項目的收購。

宋方明董事長表示，信達中心項目屬于典型的不良資產特殊機遇投資項目，歷時近8年，信達中心已成功被盤活。信達中心占據東二環得天獨厚的地理區位，以大規模高端商務綜合體的品質標準，以全面接軌國際一流水準的頂級硬件配置和高端物業組合功能，全力打造北京城市高端商務綜合體新地標。

宋方明董事長提到，城市綜合體是城市現代化進程中的重要階段。信達中心肩負著提升城市整體環境、助力區域品質升級、改善綜合人居環境的社會責任，是市區重點城市更新項目，受到政府和公眾的高度關注。城建東華通過科學規劃和高效的資源配置，吸納助力區域發展和產業升級需要的企業入駐、引入更加多元化的業態組合，選擇更符合時代需要的優質品牌，滿足甚至引領更廣大人群的全面需求，實現城市更低成本的高質量發展，實現項目從單一功能向復合型功能的轉變。東直門項目的城市更新目標達成后將大大提升周邊百姓生活幸福感，帶動區域品質整體升級和區域金融產業生態，形成全新意義上的“信達中心經濟區”。

助力國際消費中心城市建設信達中心再造“城市中心”

2021年發布的《北京培育建設國際消費中心城市實施方案（2021—2025年）》中提及，到 2025年，北京要打造2至3個具有全球影響力的標志性商圈，使得東直門擁有廣闊的未來發展前景。東直門商圈總體定位為“國際消費中心城市樞紐商業新標桿”，并加強“樞紐+門戶”商業功能建設。

在如此機遇下，東直門商圈發展著力培育新“活力”，積極改善商圈內大體量的城市空間和公共綠地缺乏的問題，努力滿足區域龐大、多元的品質商務消費需求。

項目包含14萬㎡的國際超甲級雙塔寫字樓、5萬㎡的高端商務休閑酒店-東直門JW萬豪、5萬㎡的涉外高端住宅-東外39號，以及17萬㎡的TOD國際購物公園，體量規模和各業態規格之高北京市中心鮮有。項目建筑/室內設計由全球性建筑與規劃設計公司CRTKL擔當，景觀設計則由知名公司貝爾高林負責。

國際超甲級雙塔寫字樓—信達中心，建筑面積 14 萬㎡，高 157.8 米，雄踞京城東二環制高點。目前已榮獲LEED鉑金、WELL金級和綠建三星三認證標準，未來將以科技賦能建筑，將智能辦公場景和生態低碳理念創新融入高端商務之中，打造5G金融生態城，吸引金融、科技等高精尖企業過萬人進駐辦公。可以預見，這座【5G金融生態城】將為這個城市和區域帶來更先進、更創新、更理想的辦公方式，成為當之無愧的城市級金融生態新地標。

探索全業態融合發展新模式激活東直門區域新“活力”

東直門信達中心積極探索和創新全新的思路，以顛覆傳統商圈的制約。17萬㎡的信達·益田假日廣場作為商圈內體量最大的購物中心，填補了區域內大型中高端商業的空白。信達·益田假日廣場，將打造成集國際奢享、有氧生活、新派社交、文化藝術等眾多體驗業態為一體的TOD國際購物公園，全方位覆蓋不同客群的多元需求，重塑東直門商圈發展新格局，升級都市品質生活新主場。

圖注：北區·奢享中心

圖注：南區·活力地標

2萬㎡的空中花園，在實現商業、辦公、居住、商旅四維共通的同時，融入生態自然的場景模式，并融入了寵物友好、日咖夜酒等生活方式內容。空中花園營造的夜生活氛圍，正是信達中心對北京市夜經濟3.0政策的回應，讓消費者沉浸享受“夜京城”，滿足夜間文化消費需求，更是加深項目社交氛圍的體現之一。項目未來將加重智慧商業智能化打造，以回應北京正在開展的重點商圈智慧場景建設，信達中心將作為代表性的綜合體項目以激活傳統商業活力。

信達·益田假日廣場也將作為深圳益田假日廣場2.0版本的全新升級作品，帶給京城全新的商業體驗。

圖注：空中花園

目前，信達中心寫字樓和商業的招商運營工作由北京益信佳商業管理有限公司承擔，這是由北京信達悅生活服務有限公司、深圳市益田旅游商業集團、北京天華雍和科技園建設發展有限公司，三方合資經營的商業管理公司，致力于成為“中國最具影響力的城市更新和TOD綜合體專業服務商”。

經典傳統文化與國際商務潮流的對話定義東城區高端配套“新標準”

5萬㎡的JW萬豪酒店是北京第三家，不同的是，該酒店尊重東城區經典傳統文脈和老城建筑符號，將描摹京城獨特的“銀杏”符號與“門”的概念意象一起融入國際商務酒店的文化肌理之中，在提供萬豪頂級商務酒店國際化的服務體系外，更增加了一抹優雅與京韻的融合之美。

該酒店將于2024年8月開業，開業后的JW萬豪酒店將填補區域高端商務配套的不足，更刷新了商務酒店的人文新標準，為區域增添更具品質力的全新配套商務模式。

信達中心寫字樓、信達·益田假日廣場和JW萬豪酒店的經典組合，開啟了城央之芯品質商務生活新模式。未來，多區域、空中花園、多廣場、室內外結合等空間形態上的創新和突破，將之前雜亂無序的樞紐項目進行了科學的拆解和整合，再造“城市中心”。

盤活項目的精髓在精細化運營

據了解，在2022年底，信達中心的高端住宅項目“東外39號”，168套房源在7分鐘之內全部售罄。這是中國信達歷時8年，打贏的一場不良資產翻盤仗，也給不良資產特殊機遇投資再添一經典案例。宋方明董事長介紹說，東外39號售罄的背后，是中國信達通過“收購+投資+債務重組+開發運營”的方式，東城區做了大量的工作，讓北京佳源投資經營有限責任公司直接入股一個爛尾項目，這在區里是很罕見的，再加上中國信達的資金與益田集團的商業精細化運營，是盤活信達中心的關鍵。2023年將是信達中心寫字樓和信達·益田假日廣場商業兩大核心業態的全面沖刺階段，與此同時，在2023年底，高端住宅東外39號項目將正式交付，信達中心將實現真正意義上的盤活，同時聚合專業運營力量，借力國際科技創新中心、國際消費中心城市、全球數字經濟標桿城市和“兩區”建設的契機，完成東直門交通樞紐城市更新的任務。

“合抱之木，生于毫末；九層之臺，起于壘土。”中國信達依托“金融+產業”協同聯動的業務優勢，以實質性重組為主要手段，通過不良資產收處、問題項目盤活、出險房企紓困、優質房企服務、地方政府合作等多種方式化解風險，提升價值，助力行業良性健康發展。從點滴著手，從細微出發，為廣廈謀，為生民計，為千萬家庭“住有所居”的夢想保駕護航，為實現“防范化解金融風險，推動房地產市場平穩健康發展”的目標不遺余力。