“第三支箭”發出地產股迎來漲停潮，老規矩簡單分析緊接正文

什么是三支箭？就是信貸、債券、股權，全渠道給地產融資。

對普通百姓購房能得到什么實惠呢？毫無實惠。

那解決了什么問題呢？當泡沫快破的時候，用一個更大的泡沫覆蓋另一個泡沫。

那為什么要利好呢？因為實體企業的融資能力在股市上能最好的發揮作用。

那之前為什么會給房企那么大的壓力和紅線呢？冠冕堂皇的回答是：不破不立，先退潮再看海。

“昨天大學校校規還規定談戀愛逮住要開除，明天校長就開大會宣布：學校鼓勵年輕人過性生活。”

對天津市場有幫助嗎？天房混改，天房漲停，天房融資，天房也許就會賠項目的錢。為什么我單說天房，因為這是天津的龍頭，就像買股票，不是先講頭部嗎。以此類推，各個項目逐漸開始保交付，漫步賠償，起碼對一部分老百姓的損失有了彌補。

歲月靜好，希望所有房友都暖暖和和健健康康。

宗下是正文：

央廣網北京11月29日消息（記者門庭婷）11月28日，證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問表示，房地產市場平穩健康發展事關金融市場穩定和經濟社會發展全局。證監會堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，積極發揮資本市場功能，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量、防范風險、轉型發展，更好服務穩定宏觀經濟大盤。證監會決定在股權融資等方面調整優化5項措施。

該5項措施的出臺，引發了市場的強烈反響，A股房地產板塊29日開盤延續28日上漲態勢，截至當日收盤，A股房地產板塊指數放量大漲約7.62%，創近7個月來新高。截至發稿時間，港股房地產板塊及物業管理板塊同樣迎來大漲。

業內人士普遍認為，證監會5項措施的出臺，標志房地產金融領域“第三支箭”正式落地。同時，金融側的穩中求進，是保障經濟建設穩定發展，有效防范和化解房地產市場風險的重要舉措。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水也表示，此前，貸款融資“第一支箭”、債券融資“第二支箭”已經落地，此次支持房企股權融資“第三支箭”落地，表明“三箭齊發”支持房企融資。

具體來看，新政在恢復涉房上市公司并購重組及配套融資方面，允許符合條件的房地產企業實施重組上市，重組對象須為房地產行業上市公司。允許房地產行業上市公司發行股份或支付現金購買涉房資產。

劉水表示，允許重組上市，將加快出險上市房企重組，加快化解房地產風險，加快房地產風險出清。同時，股權融資支持措施較為全面，有并購重組、上市房企再融資，還可以應用REITs盤活存量資產、引入私募投資基金等，能夠多種方式支持房企融資。

具體來看，在恢復上市房企和涉房上市公司再融資方面，新政允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用于政策支持的房地產業務，包括與“保交樓、保民生”相關的房地產項目，經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業。

58安居客房產研究院分院院長張波提到，允許上市房企的非公開方式融資，這一做法表現得更為靈活，對于融資金融的用途也表述較為廣泛，主要涉及到項目的開工建設，并可用于債務償還，這一做法對緩解房企的債務壓力也將非常直接。同時對于涉房上市的再融資，則明確要求投向主業，這相對存在一定限制，但從現實情況來看，對此類上市公司的影響相對較小。

在調整完善房地產企業境外市場上市政策方面提到，新政提到境外上市與境內A股政策保持一致，恢復以房地產為主業的H股上市公司再融資；恢復主業非房地產業務的其他涉房H股上市公司再融資。

劉水認為，這代表監管部門支持H股上市房企再融資，促進房企融資恢復，緩解房企流動性緊張局面，防范房企風險繼續擴大。

同時，在進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用方面，證監會將推動保障性租賃住房REITs常態化發行，努力打造REITs市場的“保租房板塊”。鼓勵優質房地產企業依托符合條件的倉儲物流、產業園區等資產發行基礎設施REITs，或作為已上市基礎設施REITs的擴募資產。

據了解，今年首批3只保障性租賃住房REITs的上市交易引起了市場的廣泛關注后，保租房公募REITs在今年也取得了重大突破。不久前，華夏基金華潤有巢REIT公開發售，網下投資者有效認購申請確認比例為0.47%，刷新公募REITs網下發售配售比例紀錄；公眾發售配售比例為0.31%，發行累計吸金1200.45億元（比例配售前），受到市場資金熱捧。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，通過REITs產品的創新，將有助于更好促進房企不良資產的盤活，同時和當前保障性租賃住房的政策方向掛鉤。REITs產品運用得好，有助于后續投資者較好地進入房地產項目投資和退出。各地在傳統的紓困基金、專項基金、配套資金等基礎上，要充分研究REITs在盤活房企存量項目方面的作用。

在發揮私募股權投資基金作用方面，新政指出，要開展不動產私募投資基金試點，允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動產私募投資基金，引入機構資金，投資存量住宅地產、商業地產、基礎設施，促進房地產企業盤活經營性不動產并探索新的發展模式。

對于此次發出的“第三支箭”，嚴躍進表示，此次政策涉及五項工具，尤其是在重組、再融資、私募這幾個領域影響最大，其對于當前上市房企融資渠道的拓展具有積極作用。尤其是疊加此前的商業銀行信貸密集投放、民營房企發債給予擔保等，應該說此類融資工作非常全面、有助于全面快速改善房企資金面。