“這邊的學(xué)區(qū)房價格已經(jīng)明顯降價。”在深圳福田八卦嶺片區(qū)從事房產(chǎn)中介工作多年的黃經(jīng)理淡淡地說。在樓市調(diào)控和大學(xué)區(qū)的趨勢下，一直被稱為“硬通貨”的深圳學(xué)區(qū)房震蕩更為明顯，銷售情況就能看出端倪。
就在去年，深圳學(xué)區(qū)房價格被熱炒成為熱詞，特別是許多片區(qū)的“老破小”學(xué)區(qū)房由于總價較低，價格波動幅度很大。“去年買學(xué)區(qū)房的購房者不用看房都能下定，只要價格在接受范圍之內(nèi)，今年卻大不一樣，一些居住環(huán)境不好的二手學(xué)區(qū)房即使降價也不容易出手。”黃經(jīng)理表示，“我剛接手一套羅湖愉天小區(qū)的老舊學(xué)區(qū)房，去年均價都被炒到13萬到15萬元，現(xiàn)在業(yè)主掛牌均價降到11萬元，已經(jīng)離參考價不遠(yuǎn)了，但也不怎么好賣。”
其實(shí)不難理解，深圳二手房參考價的范圍制定主要瞄準(zhǔn)的是熱點(diǎn)區(qū)域和小區(qū)，學(xué)區(qū)房更是調(diào)控重點(diǎn)。今年上半年深圳二手房市場因?yàn)槌雠_參考價大幅降溫，加之最近關(guān)于學(xué)區(qū)改革和教育的政策頻出，學(xué)區(qū)房業(yè)主的心態(tài)和購房者已經(jīng)發(fā)生了變化，主動調(diào)價的房源越來越多。
二手房如此，帶有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)“光環(huán)”的新房也似乎不被眷顧。在羅湖布心片區(qū)一處剛剛開盤不久的新盤，由于帶有翠園中學(xué)東曉校區(qū)的優(yōu)質(zhì)學(xué)位，一直以來備受購房者關(guān)注。只是，該新盤發(fā)布誠意登記名冊，僅登記約59批客戶，但此次共備案289套住宅產(chǎn)品，如此懸殊的比例著實(shí)讓市場大吃一驚。一些購房者表示，容積率過高，價格與周邊二手房相差不大，都是影響自己購房的因素，現(xiàn)在買房不能只看學(xué)位。
與此形成鮮明對比的是，距離該新盤不遠(yuǎn)的水貝片區(qū)，去年年底也有一處帶有深圳中學(xué)學(xué)位的學(xué)區(qū)新房入市，而且容積率同樣很高，即便在開發(fā)商極為“低調(diào)”的宣傳下，該新盤的所有房源卻實(shí)現(xiàn)“日光”。
深圳的大學(xué)區(qū)制將如何推行？截至目前還沒有進(jìn)一步的進(jìn)展，但多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大學(xué)區(qū)制推行后，或由過去的非核心區(qū)試點(diǎn)改變?yōu)槊W(xué)區(qū)試點(diǎn)，再到全面推廣。
“不管怎么說，相比起去年，現(xiàn)在購房者對學(xué)區(qū)房的追捧態(tài)度已經(jīng)穩(wěn)定很多，不會盲目追風(fēng)。”黃經(jīng)理如是說。
來源： 證券時報網(wǎng)/吳家明
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