又是青特！地價再創新高！火拼55輪，10380元/㎡，溢價11.61%拿下東李76-1號地塊

6月24日，東李鄭莊片區76-1地塊迎來專場土拍。本次吸引了青特、海通兩家房企參與競拍，地塊歷經55輪激烈競價后，最終由青特置業（青島悅軒置業有限公司）競得。

成交樓面價10380元/㎡（較剛剛成交的55號地塊每平米高280元），溢價率11.61%，成交總金額達2.94億元。（地塊起拍價9300元/㎡，起拍總價2.64億。）

，年內于鄭莊板塊斬獲的第二宗土地，同時也是企業2026年摘得的第三幅地塊。接連落子之下，青特穩步夯實城市拓展版圖，延續穩健拿地節奏。深耕多年的發展底色更凸顯其長期布局信心：青特已實現青島市場連續5年不間斷拿地、山東省內持續13年深耕拓土，足以見證企業扎根區域、與城市共生的堅定戰略。

2025年6月青特首度進駐東李后便開啟重倉模式，先后拿下70號、36號等多宗低密地塊，搶先占據銅川路核心居住帶，形成統一的產品運營、片區品牌認知優勢，以文旅賦能城市人居開發，以加法思維不斷提升“自然之美、人文之美、煙火之美、生活之美”，共建“最美銅川路”李滄人文新地標。

放眼東李鄭莊片區，青特累計已拿下5宗地塊，總建面約19.38萬㎡，拿地總耗資19.18億元，牢牢占據片區開發主力席位。

此次參與競拍的還有海通地產：自2023年布局青島市場以來，持續深耕城陽中心板塊，已落地匯豪蘭庭、觀樾蘭庭兩個品質樓盤，今年5月拿下營口路地塊，成為其落地青島的第三個項目，繼6月18日參加55號地塊競拍后，本次再度參與競拍，持續加碼青島市場意圖明顯。

該地塊李滄區青川路以東、九水東路以北LC0306-76-01地塊，占地面積約14168.6㎡，用地性質為城鎮住宅用地、城鎮社區服務設施用地，容積率≤2.0，建筑面積約28337.2㎡。建筑密度≤20%，綠地率≥35%。起拍價9300元/㎡，起拍總價2.64億。

公告指出，地塊內配建鄰里坊（按350平方米/千人標準，建筑面積不少于350平方米）、三類日間照料中心（建筑面積不少于750平方米）、小型商業設施（建筑面積不大于地上建筑面積的10%，且不少于560平方米）。

LC0306-76-01地塊周邊配套：

1.道路交通（地鐵）：周邊現狀有銅川路、九水東路、青川路等已建成道路，臨近1處規劃地鐵站。

2.教育設施：周邊現狀有1處初中、3處小學、4處幼兒園；規劃有1處初中、2處幼兒園。

3.醫療與養老設施：周邊現狀有1處養老院；規劃有1處醫養中心（含醫院、養老院、老年服務站等）、1處街道級衛生服務中心、1處一類日間照料中心。

4.文體設施：周邊現狀有1處街道綜合文化站、1處社區級體育中心；規劃有1處區級文化設施、1處街道綜合文化站、3處社區級體育中心。

5.城市公園綠地：周邊現狀有青龍山公園、李滄區健康主題公園、金水橋公園等。

李滄區當前去化周期約19.5個月，市場整體庫存壓力尚存，但改善熱點板塊已率先走出獨立行情。其中，東李世博園板塊熱度高度聚焦，而青特置業無疑是主導板塊熱度的絕對 “流量王者”。

自青特首入東李，落子青特璟譽便一炮而紅。2025年11月開盤，僅用4個月便基本實現清盤。此后青特東序接力入市，延續 “逢開必火” 的青特速度，首開便創下近3年青島開盤認購的歷史紀錄。

5月，青特在東李的第三個重磅作品 ——青特璟逸（36地塊）已正式亮相：以1.7超低容積率， 規劃12棟洋房與4棟小高層，5月30日項目已經開盤，首推120套，當天去化近9成。6月18日，青特火拼44輪，以樓面地價10100元/㎡斬獲55號地塊，溢價率9.78%。

板塊潛在供應層面，李滄東李已然掀起新一輪布局熱潮，各大房企紛紛加碼，未來競爭格局將進一步升級。龍湖攜手海創置業聯合代建惠水路三宗核心地塊，19萬㎡大體量，主打低密別墅+洋房業態；森林公園原商業組團控規調整出11萬㎡宅地，再度由萬科、中海、越秀、金地、青島城投五家房企聯合競得，成交樓面地價9010元/㎡。此外，由遠洋代建的萬竹云峰項目規劃方案已經公示，根據規劃建設15棟疊拼洋房洋房(11棟4F+1棟5F+3棟7F），共計257戶。去年億聯斬獲的核心地塊，目前均處于暫未啟動狀態。

再加上此次出讓的新地塊，東李板塊的改善盛宴還將持續加碼，一個低密云集、產品多樣化且持續迭代的改善新高地正加速成型。

有關要求：

（一）本宗地不接受地方政府融資平臺公司(以自然資源部動態監測監管系統推送清單為準)競買申請。青島市、區(市)國有企業報名參與本地塊競買時，應將參與競買的相關信息按規定向屬地人民政府（或同級財政、國資等部門）報備，并將完成報備手續的證明材料上傳交易系統（如有主管部門批復材料應一并上傳）。

（二）其他說明

土地競得人須無償建設地塊內的公服配套，須配建鄰里坊（按350平方米/千人標準，建筑面積不少于350平方米）、社區綜合服務站（建筑面積不少于1000平方米）、文化活動站（建筑面積不少于400平方米）、社區衛生服務站（建筑面積不少于400平方米）、環衛工人作息場（建筑面積不少于20平方米），并在簽訂《土地成交確認書》前與李滄區人民政府或李滄區人民政府指定單位簽訂《李滄區銅川路以東、徐水路以北LC0306-55地塊城鎮居住區公共服務配套設施建設移交協議》。建成后無償移交給李滄區人民政府或李滄區人民政府指定單位。以上協議由李滄區政府負責在出讓公告發布時同步在其官網公示，并負責做好協議內容解答、協議簽訂和監督落實工作。競買人如需了解協議有關內容，可到李滄區政府官網查詢：

乙方在李滄區銅川路以東、徐水路以北LC0306-55地塊開發居住項目的同時，負責同步建設社區公共服務配套設施5所。其中：鄰里坊，建筑面積不少于350平方米；社區服務站，建筑面積不少于1000平方米；文化活動站，建筑面積不少于400平方米；社區衛生服務站，建筑面積不少于400平方米；環衛工人作息場，建筑面積不少于20平方米。

2026年，青島該不該買房？