5個月凈賺3億港元 代理行業迎來強勢行情

香港樓市已進入“價量齊升”的復蘇軌道。

中房報記者 曾冬梅 廣州報道

香港樓市的持續回暖給房地產代理公司帶來了豐厚回報。

6月15日，美聯集團有限公司（以下簡稱“美聯集團”，01200.HK）發布正面盈利預告，透露前5月已經錄得除稅前盈利約3億港元，同比增長近7成，預期上半年的稅前盈利將顯著增長，并有望創下中期業績20年新高。

該公司盈利大增的原因是在香港提供住宅物業代理服務的美聯物業、香港置業表現突出。據知情人士透露，另一家代理公司——中原集團在香港市場的業績也創了新高，預計上半年的稅后盈利可達4.8億港元。

支撐代理公司業績增長的是不斷升溫的房地產市場。美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽近日表示，香港樓市已正式啟動“正循環 ”，進入“價量齊升”的復蘇軌道，預期全年住宅樓價將錄得10%至15%的升幅，住宅物業成交量或創近5年新高。

經紀傭金同比漲了四成

美聯集團是香港首家上市地產代理企業，亦是樓市的晴雨表之一。公告顯示，今年前5月，該公司的所有業務單位均錄得盈利，而美聯物業、香港置業的除稅前盈利更是顯著上升。該公司還透露，前5月，其前線員工的平均傭金收入同比上升接近四成，營業員傭金入息中位數也較2025年同期上升超過三成，傭金收入超過百萬港元的人數同比接近翻倍。

由于業績增長超預期，美聯集團提早公布了花紅安排，表示將向中央專業部門（CPU）、美聯物業及香港置業的前線及文職人員發放上半年花紅，且派發幅度將高于2025年同期。

4年前，這家有著50多年發展歷史的代理公司還面臨著嚴峻的經營挑戰。2022年，香港住宅物業成交量大幅下跌約40%，創下自1996年以來的新低。受此影響，美聯集團的全年收入同比下降了48%，凈利潤由盈轉虧，權益持有人應占虧損達5.34億港元。2023年，香港住宅物業的成交金額同比又減少了4.5%，樓價跌了6%，這一年美聯集團的權益持有人應占年度虧損縮窄至4191.6萬港元。

轉折點出現在2024年，香港特區政府全面撤銷往年實施的“辣招”，激活住宅物業市場的交投，加上人才計劃的推動，香港住宅物業的成交量實現了22.8%的增長。美聯物業的經營業績也明顯好轉，錄得權益持有人應占盈利3.2億港元，同比扭虧。

2025年，香港住宅市場全面復蘇，一手住宅成交量、二手住宅成交量、租金及樓價等齊齊上升。而美聯物業亦吃到了成交量回暖的紅利，除稅前盈利達4.97億港元，創下15年新高。

從美聯物業預估的半年業績來看，2026年，該公司全年的除稅前盈利或可創新高。

全年樓價有望上漲15%

業績處于上升期的還有中原集團。一位知情人士告訴中國房地產報記者，上半年，中原集團在香港的業績非常好，預估收入能達到27億港元，稅后盈利4.8億港元。就整個中原集團而言，上半年預計收入將超過50億港元，全年有機會再突破100億港元。

企業基本面的改善源于市場的托舉。據中原集團旗下中原地產統計，今年前5月，香港整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄得4萬宗、3274.44億元，同比分別上升37%及55.5%，已達2025年全年的50.2%及53.3%。一手住宅成交更是突破1萬宗、1216.8億元，同比上升46.7%及99.4%，達2025年全年的51%及53.9%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰在一份報告中表示，縱觀香港2013年一手新例實施以來的歷史，上半年一手成交能沖破萬宗的年份極為罕見，過去十多年間，僅得2019年大旺市時錄得約11652宗。2025年上半年，在全面撤辣的帶動下，香港一手市場迎來報復式反彈，市況本已相當暢旺，但仍要到7月才突破一萬宗大關。而今年短短五個半月便率先沖破萬宗大關，反映市場購買力澎湃。樓價也一路向上，單是今年首季，香港的樓價已累計上升4.4%，一舉超越2025年全年升幅。

在他看來，2025年，香港一手市場錄約20211宗，已創下2013年來的新高。若今年下半年開發商持續以合理價格推盤，全年大有機會再度沖破2萬宗大關。

10天前，美聯集團主席黃建業發表了對香港樓市的最新看法。他表示，上半年，香港樓市表現明顯強于預期，無論新盤或二手市場均錄得量額齊升，樓價更出現顯著反彈，至今已上升約9.29%。在此基礎上，他調高了全年的住宅物業成交預測，一手成交量由原先2.2萬宗上調至2.3萬宗，二手成交由5萬宗調升至5.7萬宗，全年樓價升幅預計可達約15%。

除了本地企業，外資機構也對香港的樓價走勢預期樂觀。全球頭部中介萊坊預測今年香港大眾住宅價格預計上漲 8%至10%，摩根士丹利判斷香港住宅市場已進入可持續的上行周期，且此輪周期可能持續4年至5年，2026年樓價將再漲10%，2027年進一步上揚。