上海二手房成交量猛增，現在是買房的最佳窗口期，錯過拍大腿

市場的曲線就像人的心電圖一樣，人的心電圖如果不會跳動了，那就掛了，當然，曲線如果一條直線，這市場也就掛了，但這是不可能的，因為市場只有兩種可能，不是往上就是往下。

經濟有周期，樓市也有周期，樓市已經整整調整了六年，大家覺得調到位了嗎？經過這六年的調整，你的日子好過了嗎？你賺錢更容易了嗎？

千萬不要懷疑大家長的決心，只要想干的事情，絕對能夠把你干到位。 你不買房不代表所有人都不買房，你不結婚也不代表所有人都打光棍，你不結婚是因為你結不起婚，你娶不起老婆。

身為房產一線的房產經紀人每天接觸的就是買房賣房的客戶，今天成交了一個單子，讓人特別的感動。

2021年的時候，你說房價太貴，買不起房，那我也信了。2026年的時候，你還說房價太貴，你買不起房，那我就懷疑你的能力了。為什么別人能買得起房，而你買不起房呢？

今天我們成交的一個單子，買房的業主讓我真的是佩服的五體投地，他們是一個非常非常普通的，毫不起眼的家庭，夫妻兩個個子不高，瘦瘦小小的，看著就是不起眼的那種人。他們的魄力和決心，讓每一個人都佩服。

他們不僅有五個孩子，他們還培養了五個孩子，最大的孩子已經讀高中了，最小的孩子才兩歲，他們在金華打工多年，一直在租房子住，眼看著女兒已經快成人了，夫妻兩個覺得一直租房子住也不是辦法，趁著現在房價低，買一套房子，讓一家人擁有屬于自己的家，讓每個孩子擁有屬于自己的獨立的房間。

他們不是做生意的，就是普普通通打工的，他們買房沒人幫襯，這一切都是靠自己，你說他們容易嗎？他們肯定也不容易，但他們有決心，因為這么多年，他們一直租房子住，他們最有話語權要不要買房？

樓市已經調整了整整六年，很多的房子都已經跌去了一半的市值，很多人還在想著房價會繼續下跌，所以他們一直在觀望，但我想問一下，如果房價繼續會下跌，能跌到哪里去呢？急賣的，缺錢的都賣了，留下的基本都不是那么十萬火急的都是在置換房子的。

咱們先來看幾組數據，北京5月份網簽成交1萬6000套，環比4月少了百分之10.7，但同比2025年5月漲了百分之11.9，也是近五年來同期成交量最高的一年。房東的掛牌量連續下降，庫存消化的越來越快，不像兩年前滿大街都是極速房源。

上海5月份網簽28023套，純住宅成交24885套，環比微降百分之4.23%，同比直接大漲百分之29.91，接近30%，創下了近6年來5月份的成交量新高。上海的置換鏈條徹底跑通了剛需小戶型，走量2000萬以上的改善豪宅成交占比漲到百分之8.3，改善的客群明顯敢下手了。

再來看看深圳，5月份，二手住宅網簽5534套，全業態6941套，環比僅跌百分之1.9，同比2025年5月漲了21%，是從4月深圳樓市新政放開后，行情是肉眼可見的回暖，連續兩個月站穩5000套行業冷庫線，二手房均價回到了6.08萬/平米，南山福田核心改善盤最搶手。

很多人都認為，只有剛需在看房，其實高端改善盤回暖更加明顯。

北京5月份千萬級二手豪宅成交平穩，改善置換豪宅同比漲9%。

上海今年的前五個月，10萬平米以上的豪宅賣了2443套，占全國的一半。就5月份，2000萬以上的豪宅同比漲了17%，濱江的次新房掛牌幾天就能成交。

深圳1500萬以上的二手房豪宅成交占比從百從4月份百分之2.8漲到了現在的4%，同比大漲25%，深圳灣大平層頂樓復式開盤去化非常快。

一線城市不是只有剛需在托底，手里有老破小，想換品質，大房子的改善群體已經率先進場了，咱們二線城市也是一樣。

樓市到底有沒有企穩，咱們就看這兩個維度：

一線城市的成交量已經穩住了，再也回不到前兩年的低迷行情，以前是每個月成交只有三四千套，房東降價幾十萬都沒人看，而現在的成交量，穩定高于去年同期。

有一點，現在的市場邏輯變了，新增掛牌量持續減少，溢價空間收縮，以前砍十二十萬很輕松，現在優質房源最多砍5到10萬，沒人愿意無腦砸價拋售，像我們金華市場也是一樣，議價的空間越來越少，很多房價都說一口價，面談的余地也不大。

價格層面，結構性止跌，但不是所有的房子都在漲價。中指院5月房價指數顯示，上海二手均價環比微漲了0.13%。

哪些房子在漲呢？內環的、核心地段的、次新的三房四房、學區配套齊全的，還有那個地鐵房，這些房子都在微漲。

不是所有的房子都是能夠漲的，遠郊的老破大、無配套的老舊樓梯房、戶型差的沒有流通性的房源，因為有錢人都已經拋棄了這些房子，接手這些都是普通的剛需群體，而剛需群體肯定是托不起這個價格的。

有沒有發現，官方都在定調實錘，明確樓市筑底回穩。

6月15日，《經濟日報》頭版發表《房地產市場筑底回穩態勢增強》的文章，明確一線城市二手房持續活躍庫存指標在自2021年后首次同比下降，市場內生修復動力險象

人民日報、新華社、央視4月集體發聲市場穩的態勢在增強，筑底回暖勢能積蓄企穩回升大趨明朗。

新華社五5月行業中綜述：核心城市走出持續調整區間，二手房成交持續高于往年，市場進入l型筑底企穩，一線穩，34線承壓是長期常態。

四大央美罕見統一口徑，這就是頂層釋放的明確信號，不是房產人吹出來的熱度。

再來說說房價的走向：結構性小腹修復好，房子慢慢漲價，差房子繼續橫盤甚至下跌。比如說核心地段的次新三房、四房、學區地鐵房，上半年價格會小幅穩步往上走，溢價空間持續縮縮小，早買比晚買劃算。因為現在房源是賣一套少一套。

城市遠郊的、老舊無配套的小戶型，價格會橫盤震蕩大漲是不可能的，流通性也差，自住呢，能夠撿漏，投資不建議碰。

如果你是剛需自住的，比如要結婚、要上學的，核心地段剛需盤可以入手了，不要再死，等大跌越優質的房源越難撿漏，因為市場已經企穩了，溢價空間也已經見底了，金融政策也已經到位了。

如果是置換改善的，比如說以小換大的，也是置換的黃金窗口期，小戶型的好出手，改善房源庫存收緊，盡早置換。

三四線城市先觀望，不用急著入場，庫存壓力大，調整周期還很長，能緩則緩。

買房根據自身自住需求來，不要被網上的極端唱多唱空的言論帶偏節奏。