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      旭生融合谷,稀有獨棟產品,所見即所得,助力企業騰飛

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      旭生融合谷,稀有可以生產的獨棟產品,所看即所得

      官方熱線:136 1289 1788 鄭經理(已認證)


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      • ## 一、項目概況

      旭生融合谷(寶安科技桃花源松崗分園),由深圳市粵新鋼投資集團有限公司按照國家級科技企業孵化器標準,斥巨資建造并運營的科技企業孵化器項目。整個項目占地6.4萬平米,總建筑面積約24萬平米,分2期開發,二期占地48000㎡,總建筑面積14萬㎡,是集智能制造、光機電一體化、寫字辦公、人才公寓、商業配套等于一體的綜合性園區。


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      主要由1棟高層寫字樓、11棟獨棟辦公樓(可冠名)、2棟人才公寓及底層商業組成。企業孵化區建筑面積約23.77萬㎡,截至目前,園區入駐率80%,主要企業類型以光機電一體化、智能制造、生物醫療為主,其中國高企業21家,規上企業7家。

      • ## 二、區位優勢

      項目雄踞粵港澳大灣區核心腹地,坐享“大灣區核心樞紐+大空港一級輻射區+光明科學城一級輻射區”三重區位紅利。作為廣深港科技創新走廊中軸節點,深度參與粵港澳1小時經濟圈建設,匯聚政策、產業、人才與資本多重優勢。

      深圳西部門戶新城,深圳西部發展軸核心,擁有市區確立的產業升級和城市更新雙試點,打造高端產業基地高新園區,位處粵港澳城市群中心,廣深港科技創新走廊中軸,享粵港澳1小時生活圈。

      周邊超23個城市更新項目同步推進,華潤、卓越、京基等品牌開發商共同參與,更新規模超500萬平方米,未來將導入20萬高端商務人口,區域價值躍升在即。

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      • ## 三、交通配套

      項目構建“雙高速+雙地鐵+多干線”交通網絡,集海陸空軌四維立體交通。毗鄰外環高速與廣深高速雙出入口,接駁福永碼頭、機荷高速。

      深圳西部門戶新城,深圳西部發展軸核心,擁有市區確立的產業升級和城市更新雙試點,打造高端產業基地高新園區,位處粵港澳城市群中心,廣深港科技創新走廊中軸,享粵港澳1小時生活圈。

      地鐵11號線后亭站與6號線松崗站快速鏈接寶安機場、南山、福田、龍華;18/20/26/30號地鐵全速規劃中,帷幄深城際鐵路,1小時經濟圈速達全城。


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      • ## 四、園區規劃

      旭生融和谷的建筑設計以“理性與自然共生”為理念,將現代工業建筑的實用性與美學價值完美統一。外立面采用高品質金屬板材與玻璃幕墻相結合,勾勒出簡潔明快、挺拔有力的建筑輪廓。水平線條延展流暢,豎向構件秩序井然,在光影變幻間呈現出冷靜而睿智的科技質感。

      立面細部:幕墻系統分格嚴謹,窗墻比例經過精密推敲,既保障室內充足采光,又形成富有節奏感的視覺表現。材質交接精細考究,體現德系工業美學精神。

      空間體驗:首層5.8米層高營造恢弘大堂氣度,2 - 4層維持4米凈高,空間開闊明朗。每棟配備日立品牌電梯(載重1.6噸,轎廂尺寸1.6×1.8×3米),預留電梯井滿足擴容需求。

      生態融合:通過頂層花園、平臺綠化和多層次景觀退臺,將自然生態引入建筑肌理,實現“空中花園式”生產研發環境,遠眺山景,近享園境。

      • ## 五、產品詳情

      本次推售為4 - 14棟獨棟廠房,共11棟,單棟4層,總面積約2600平方米(單層約677平方米),銷售單價2.1萬元/㎡,現樓交付,附贈平臺與屋頂花園,產權清晰,50年紅本獨立產權(2007 - 2057)。

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      • ### 技術參數

      - 荷載:首層1000kg/㎡,2 - 4層600kg/㎡,滿足高端智造與研發需求

      - 空間:柱網大跨度布局,空間完整利用率高,支持柔性生產線與研發實驗室布置

      - 配置:每棟專設1臺日立貨梯(開口1.2×2.4米),預留吊裝條件,貨流高效無憂


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      • ### 產品定位

      - 企業可冠名,獨棟彰顯實力形象

      - 適用光機電一體化、智能制造、生物醫療、研發測試等多類企業

      - 現樓即駐,快速投產,搶占發展先機

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      • ## 六、運營服務

      物業由旭煥暉物業提供專業服務,管理費6元/㎡,車位月卡250元/月,水電費分別為7元/方與1.3元/度,實實在在為企業降本增效。

      依托國家級孵化器平臺,定期舉辦產業論壇、企業沙龍與文化活動,構建“宜創、宜產、宜商、宜居”的園區人文氛圍。



      • ## 七、租售信息

      租售同步進行中,詳情熱線:136 1289 1788鄭經理(官方認證)。



      旭生融和谷憑借其優越的區位條件、完善的產業配套、高品質的產品設計以及專業的運營服務,已然成為深圳西部產業升級的標桿園區。未來,隨著區域城市更新的持續推進和產業集群的不斷壯大,這里必將成為更多創新型企業實現夢想、成就未來的理想之地。

      項目實拍圖片









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