廣東
今天，廣州規自局掛出了一則控規調整批前公示，主角是中新廣州知識城知識融合創新發展區HP0712-CZTB規劃管理單元。
調規的核心是，整個片區約14.9公頃的居住用地，全部取消，一塊不剩。
這些宅地將被調整為商業服務業設施用地、科研用地和公共管理與公共服務用地，其中公共管理與公共服務用地增加了12.13公頃，商業服務業設施用地增加了7.15公頃，原來規劃的中小學用地也被砍了，改成商業服務業設施用地，局部路網同步做了優化。
說實話，以前我們看多了其他用途的土地改成宅地，但像這樣大面積取消宅地的還真是第一次見。
這會不會只是個開始？
先來仔細看看這次規劃調整的地方，位置就在東鄰新九快速路（在建）、南至啟暉一路、西鄰知識大道、北至啟暉三路這個范圍。
翻開地圖來看，這里臨近湯村地鐵站，是知識城的核心腹地，隸屬于知識城“一核兩心三區多園”格局中的“科教創新區”。
科教創新區規劃面積約2平方公里，計劃引入超10所科研院所，打造高科技人才培育、高校科技研發和高等教育資源集聚地，目前已經有西安電子科技大學廣州研究院、廣州大學黃埔研究院（研究生院）、廣東外語外貿大學黃埔研究院等多所高校落地。
△攝于2021年
所以說，這地方就是知識城的“智力心臟”，是用來產知識、產技術、產專利的。
這次把14.9公頃宅地全改成科研、商業和公服用地，本質上就是把土地資源精準匹配到科教創新區的核心定位上，先招人、先聚產業，再考慮房子的事。
對于周邊乃至整個知識城的居民來說，此次規劃調整，意義非同凡響。
作為粵港澳大灣區唯一國家級雙邊合作項目，疊加國家級經開區、國家級高新區、中新合作示范區、綜合保稅區、自貿區聯動發展區五大平臺，知識城這么一個天之驕子，自然也曾是廣州購房者眼里的香餑餑。
△知識城（圖片來源：廣州黃埔發布）
但到了這兩年，知識城在廣州樓市基本淪為“小透明”，原因也不復雜，之前火的時候房子建得太多，供過于求了。
供應端堆積成山，價格端自然扛不住，從2021年下半年開始，知識城房價一路下探，部分標桿小區的二手房價格甚至直接腰斬，嚇退了大把的潛在買家。
到如今，形勢總算發生了轉變，不知道大家有沒有發現， 知識城上一次出讓宅地還是2023年10月，此后再無新增。
這次控規調整，又把科教創新區14.9公頃的規劃宅地一把清零，未來片區內的住宅供給進一步被鎖定，換句話說，以后這片區不會再冒出新盤來搶你的客戶、壓你的價格。
在擰上供給端水龍頭的同時，需求端的變量也正在醞釀。
這次宅地被砍，土地拿去建什么？是科研院所、寫字樓、商業，當它們建完，將吸引來的是高校師生、科研人員、產業工人等。
而人來了就要住，當片區的人口持續流入，都會產生實實在在的居住需求。
供應端被壓縮、需求端在擴大，這對周邊房產來說，是雙重利好。
說起來，并不是只有知識城一個地方在“砍”宅地，全廣州其實都有意在收緊宅地的供應。
如今2026年已經過去了快6個月，廣州賣出去的宅地屈指可數，而從這個月初發布的《廣州市2026年建設用地供應計劃》也可以看到，全年計劃供應794宗建設用地，供應總量4487公頃，其中住宅用地僅占總量的7%，約327公頃。
跟2025年供地計劃722公頃的住宅用地相比，今年的住宅供應直接少了一大半。
而且，這327公頃住宅用地里面，商品住宅用地其實只有216公頃（占比66%），剩下的都是保障性住房、安置房等。
真正占大頭的，工礦倉儲用地安排了1687公頃，占計劃總量的38%，其他用地包括公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地，供應計劃為2278公頃，占計劃總量的51%。
所以知識城這次“宅地清零”，很大概率不是孤例，畢竟供地計劃也明確了：全市嚴控新增房地產用地，優先保障主城區、產業配套區居住需求。
從賣地蓋房到留地興業，這個轉向對所有買房人來說，都意味著選籌邏輯的重新校準，過去買房那種“買到就是賺到到”的時代已經翻篇了，未來真正能跑贏市場的，一定是產業扎實、人口真實流入、配套不斷兌現的地方。
知識城已經踏出了第一步，接下來又會是哪里呢？
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
