廣東
哪有不虧本的生意，以前我們認為房地產整體的發展和利潤空間是非常的大的，那是以前，進入到2019年之后，開發商的利潤就無限的被壓縮了，只能不斷的通過高周轉的模式去推開！
對于房地產最近這幾年的困難程度，大家都有目共睹的了，2026年第一季度全國房企開發資金同比大跌來到了17.3%。融資渠道還是進一步的收窄，換句話來說，開發商的現金流依舊是處于一個緊張的狀態的！
我們總以為開發商已經度過了最困難的時間，從表面的公告來看，確實是這樣，實際背地里還是一灘爛泥！
根據財政部公開最新的數據顯示，2026年前4個月全國國有土地使用權土地出讓收入僅為6,801億同比下降達到了27.2%，要知道，20210最巔峰的時候，前面4個月就賣了，2.1萬億，差距達到了整整3倍。
1、房地產的龍頭企業也難頂得住
對于當前房地產的沖擊，這些龍頭企業都是難頂得住！
一季度，萬科營收同比下降24%，凈利虧損達到接近70個億，今年還有146.8億公開債務要到期的；
碧桂園基本上也沒有好到哪里去，保交樓以及債券兌換的雙重壓力，一直都壓著整個企業，可以說是寸步難行的；
對當前的市場來看，最重要缺的就是現金流，現金流，現金流！
現在開發商賣房不掙錢，那已經是常態了！
那就問大家一句話，開始瘋狂的賣房是不能夠續命的，更多的都是賣掉早些年布下的優質資產，用其他產業來創下所謂的收益，彌補這個缺口！
不少人都不知道，最近這幾年房子早就預判到了房地產的紅利消退，已經砸進了第2條賽道，有投資養豬的，有投資半導體的，還有投資儲存啊，等等這些東西的！
就拿碧桂園來說，從2020年就已經進入到半導體，拿下了紫光展銳2.52%的股份，現在已經成為了第4大股東！
2021年大手筆的以5億進入到長新科技，后面又投資了合成微晶，要知道現在半導體可謂是很厲害的一項了；
而還重創了藍箭航天商業優質項目，5億布局了整個大方面，換句話來說，房地產企業確實是很困難，但是碧桂園硬生生的從房地產企業變成了現在所謂的高科技產業！
2、可惜，船大難掉頭
要是房地產沒這么慘的情況下，開發商也是能夠順利的度過此輪的2024年，為了緩解保交樓以及債務壓力。碧桂園忍痛把長信科技的1.56%股份賣給了合肥國資委，這筆交易換回了20億現金！
我按照今天的市值來看，最少要300億以上了，相當于骨上骨折！
為了2025年又把藍劍航天11%的股份，你12.35億賣掉了，雖然有賺到一點錢，但是也錯過了一個航天賽道的布局！
換句話來說就是原本兩個壓住的一個大方向，最終都已經“痛苦欲流”。
不要覺得碧桂園是這樣，不知道大家還有沒有記得當年旺哥說養豬的事情！
養豬以前是掙錢的，即便像去年那種行情，嗯，也賺了4.5個億，妥妥的現金奶牛，不過到了2026年4月份萬科還是直接掛牌轉讓了！
最終掛牌價格為33億，對于這個價格很多人都說不合理，沒辦法，因為快速套現回血，不得不賣這些優質資產！
3、過去那些年多方面的投入，一切都徒勞了
過去那些年這么多方面的投入全部都白費了，其實還是像李嘉誠所說的那樣，所有的東西都可以投，但一定要有個基本面要掙錢的！
房地產最開始的基本面，也就是預料到問題才投資進去，結果副業在最后通通都被砍掉了！
未來房地產企業將會怎么樣呢？在民營企業中，碧桂園算是比較厲害的存在了，最起碼還撐到了現在，而對于絕大部分房地產企業來說，基本上在去年的寒冬都已經撐不住了！
換句話來說，以前建的房子有多瘋狂，后面所承擔的一個壓力就有多恐怖
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