深圳南山科技園楓信科創(chuàng)中心（麻雀嶺M2棟）概況介紹及寫字樓辦公室出租招租賃信息攻略指南

來源：市場(chǎng)資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

深圳楓信科創(chuàng)中心（麻雀嶺M2棟）寫字樓出租招租招商租賃

深圳楓信科創(chuàng)中心（麻雀嶺M2棟）辦公室出租招租招商租賃

深圳楓信科創(chuàng)中心（麻雀嶺M2棟）辦公樓出租招租招商租賃

深圳南山科技園深大地鐵站寫字樓辦公室出租招租賃信息

說明：市場(chǎng)有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實(shí)際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，預(yù)約看房敬請(qǐng)聯(lián)系：

深圳南山科技園楓信科創(chuàng)中心（麻雀嶺M2棟）寫字樓辦公室出租招租信息 科藝路科創(chuàng)走廊精裝帶家私

一、楓信科創(chuàng)中心整體介紹

楓信科創(chuàng)中心（麻雀嶺M2棟）雄踞深圳市南山區(qū)科技園核心區(qū)域，坐落于科藝路3號(hào)（麻嶺工業(yè)區(qū)M-2棟101），地處粵海街道麻嶺社區(qū)，是由深圳市楓信科創(chuàng)中心有限公司傾力打造的集商業(yè)、辦公、會(huì)議、展示等多功能于一體的綜合性科創(chuàng)園區(qū)。項(xiàng)目于2021年正式運(yùn)營，以"智慧辦公+生態(tài)商業(yè)+產(chǎn)業(yè)社群"為核心理念，聚焦人工智能、生物醫(yī)藥、新能源技術(shù)、電子信息等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，目前已匯聚眾多科技企業(yè)及創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)，形成"工作、生活、休閑"一體的創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)，是南山科技園麻嶺片區(qū)極具代表性的精裝科創(chuàng)商務(wù)綜合體。

項(xiàng)目總建筑面積約5萬平方米，共分為A、B兩棟，其中A棟主打高端辦公，B棟融合商業(yè)配套與創(chuàng)意展示空間。園區(qū)設(shè)有共享辦公區(qū)與創(chuàng)業(yè)孵化器，為初創(chuàng)企業(yè)提供低成本辦公解決方案與一站式創(chuàng)業(yè)支持服務(wù)，包括投融資對(duì)接、法律咨詢、市場(chǎng)推廣等，被譽(yù)為科技園片區(qū)"夢(mèng)想啟航的創(chuàng)新高地"。

二、楓信科創(chuàng)中心基礎(chǔ)信息

廣東省深圳市南山區(qū)粵海街道麻嶺社區(qū)麻嶺工業(yè)區(qū)M-2棟101（科藝路3號(hào)/科技中二路6號(hào)）

深圳市楓信科創(chuàng)中心有限公司（2021年1月成立）

深圳市楓信科創(chuàng)中心有限公司（自持物業(yè)管理）

樓宇構(gòu)成

A、B兩棟（共6層）

標(biāo)準(zhǔn)層高/凈高

3.2米

約1,200㎡（整層），另有36-365㎡靈活分割戶型

使用率

約71%

大堂規(guī)格

開闊大堂空間，高挑天花板，簡(jiǎn)潔明亮燈光設(shè)計(jì)

電梯配置

2部日立客梯

中央空調(diào)，8:00-20:00（部分房源24小時(shí)獨(dú)立空調(diào)，計(jì)電費(fèi)）

租金區(qū)間

80～130元/㎡/月（含物業(yè)費(fèi)，精裝帶家私）

出租面積

36㎡～2,000㎡靈活可選（36/100/165/250/365/450/700/950/1600/2000㎡）

交付標(biāo)準(zhǔn)

精裝修帶家私，戶型方正，可拎包入駐

產(chǎn)權(quán)年限

40年商業(yè)辦公用地

注冊(cè)公司

? 支持注冊(cè)，可辦紅本租賃憑證

入駐企業(yè)

科技企業(yè)、初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)、創(chuàng)新孵化器企業(yè)等

三、楓信科創(chuàng)中心設(shè)計(jì)特色及相關(guān)交通配套、生活配套、商務(wù)配套

? 建筑設(shè)計(jì)特色：科創(chuàng)走廊地標(biāo)+精裝帶家私+共享孵化空間

楓信科創(chuàng)中心以"國際標(biāo)準(zhǔn)+生態(tài)科創(chuàng)"為設(shè)計(jì)理念，由專業(yè)團(tuán)隊(duì)打造：

現(xiàn)代化外觀設(shè)計(jì)：玻璃幕墻在陽光下熠熠生輝，建筑形象鮮明，識(shí)別度極高，助推企業(yè)形象躍級(jí)。

開闊大堂空間：高挑天花板搭配簡(jiǎn)潔明亮的燈光設(shè)計(jì)，營造開放而不失溫馨的氛圍。大堂中央設(shè)有接待區(qū)與休息區(qū)，為訪客提供便捷咨詢與舒適等候環(huán)境。

靈活空間設(shè)計(jì)：辦公區(qū)域設(shè)計(jì)靈活多樣，既有適合初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)的小型開放式工位，也有滿足大型企業(yè)需求的獨(dú)立辦公室與會(huì)議室。每個(gè)空間充分考慮采光與通風(fēng)，確保員工健康舒適辦公。

精裝帶家私：全新裝修，戶型方正，配備辦公家私，可拎包入駐。大開間格局，2+1靈活分隔，朝北向采光良好。

共享辦公區(qū)與創(chuàng)業(yè)孵化器：為初創(chuàng)企業(yè)提供低成本辦公解決方案與一站式創(chuàng)業(yè)支持服務(wù)，包括投融資對(duì)接、法律咨詢、市場(chǎng)推廣等。

智慧樓宇系統(tǒng)：每層配備智能門禁、環(huán)境監(jiān)測(cè)、高速網(wǎng)絡(luò)等先進(jìn)智能化管理系統(tǒng)。

24小時(shí)空調(diào)可選：部分房源支持24小時(shí)獨(dú)立空調(diào)，按流量計(jì)費(fèi)，加班無需申請(qǐng)，能耗費(fèi)用節(jié)省約30%。

交通配套：1號(hào)線深大站555米+13號(hào)線高新中站940米 雙地鐵覆蓋

交通方式

距離/時(shí)間

地鐵1號(hào)線

深大站

步行約555～597米（約7-8分鐘）

地鐵13號(hào)線

高新中站

步行約940米（約12分鐘）

地鐵1號(hào)線

高新園站

步行約1,490米

公交線路

B608路環(huán)線、B668路、M562路等

樓下即達(dá)，覆蓋全城

自駕

科苑路/北環(huán)大道

瞬達(dá)南光高速、京港澳高速、深南大道

機(jī)場(chǎng)/口岸

寶安機(jī)場(chǎng)、深圳灣口岸

約20～30分鐘可達(dá)

交通核心賣點(diǎn)：距地鐵1號(hào)線深大站僅555米，步行約7分鐘，是科技園片區(qū)通勤效率極高的科創(chuàng)園區(qū)之一。13號(hào)線高新中站940米，2站直達(dá)西麗高鐵樞紐，可換乘1/2/5/6/9/11號(hào)線，30分鐘直達(dá)前海、福田、寶安中心、深圳灣口岸。

商業(yè)與生活配套：步行即達(dá)萬象天地+深圳大學(xué)+海王總部

自帶商業(yè)配套：B棟融合商業(yè)配套與創(chuàng)意展示空間，園區(qū)內(nèi)餐飲、便利店、咖啡品牌一應(yīng)俱全。

周邊頂級(jí)商圈：萬象天地、海岸城購物中心、益田假日廣場(chǎng)、深圳灣萬象城，10-15分鐘車程可達(dá)。

周邊高端住宅：華潤城潤府、大沖城市花園、陽光粵海花園、博海名苑、恒立聽海花園、熙灣、濱福庭園等環(huán)繞。

毗鄰地標(biāo)：緊鄰海王總部、騰訊大廈、漢京國際、深圳大學(xué)，辦公氛圍濃厚。

生態(tài)資源：大沙河生態(tài)長廊、科苑公園，推窗見綠，員工幸福感高。

周邊餐飲：麥當(dāng)勞、榮粵酒家、羽泰私房菜、蓉城小館等環(huán)繞。

周邊銀行：中國銀行、廣發(fā)銀行高新支行、興業(yè)銀行科技園支行等。

周邊酒店：桔子水晶酒店（683m）、亞朵酒店（500m）、朗山酒店（667m）。

商務(wù)配套：一站式創(chuàng)業(yè)服務(wù)+投融資對(duì)接+共享會(huì)議

? 共享辦公區(qū)與創(chuàng)業(yè)孵化器：為初創(chuàng)企業(yè)提供低成本辦公解決方案。

? 一站式創(chuàng)業(yè)支持：投融資對(duì)接、法律咨詢、市場(chǎng)推廣、財(cái)稅服務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。

? 共享會(huì)議室：配備多個(gè)不同規(guī)格會(huì)議廳，滿足商務(wù)洽談、產(chǎn)品發(fā)布需求。

? 可注冊(cè)公司：支持企業(yè)注冊(cè)，可辦紅本租賃憑證。

? 貼心管家服務(wù)：時(shí)尚裝修風(fēng)格，專業(yè)物業(yè)管理，24小時(shí)安保。

四、楓信科創(chuàng)中心相關(guān)優(yōu)勢(shì)深度分析

? 優(yōu)勢(shì)一：科藝路科創(chuàng)走廊+麻雀嶺核心地段，昭示性與通勤雙優(yōu)

項(xiàng)目傲踞科藝路科創(chuàng)走廊，距1號(hào)線深大站僅555米，13號(hào)線高新中站940米，是科技園片區(qū)通勤效率最高的科創(chuàng)園區(qū)之一。下樓即上科苑路，無需擁堵排隊(duì)，員工幸福感遠(yuǎn)超周邊多數(shù)樓宇。

? 優(yōu)勢(shì)二：精裝帶家私+全新裝修，拎包即可入駐

項(xiàng)目全新裝修，精裝帶家私，戶型方正，大開間格局，2+1靈活分隔。無論是初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)還是成熟企業(yè)，均可拎包入駐，極大降低企業(yè)入駐成本與時(shí)間周期。

? 優(yōu)勢(shì)三：租金80元起，性價(jià)比碾壓同片區(qū)

項(xiàng)目租金80～130元/㎡/月（含物業(yè)費(fèi)），相比南山科技園片區(qū)科興科學(xué)園130-160元起、漢京金融中心280元起，楓信科創(chuàng)中心租金低20%～50%，是南山科技園麻嶺片區(qū)名副其實(shí)的"性價(jià)比之王"。

費(fèi)用項(xiàng)目

標(biāo)準(zhǔn)

租金單價(jià)

80～130元/㎡/月（含物業(yè)費(fèi)）

物業(yè)管理費(fèi)

8～10元/㎡/月（含空調(diào)費(fèi)）

停車月卡

200元/月

空調(diào)費(fèi)

24小時(shí)計(jì)電費(fèi)（部分房源）

? 優(yōu)勢(shì)四：36㎡起租+靈活分割，適配全類型企業(yè)

項(xiàng)目提供36㎡～2,000㎡靈活面積選擇，從36㎡微型工作室到1,200㎡整層辦公，適配初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)、小微企業(yè)、中型企業(yè)總部等全類型需求。得房率約71%，空間利用率高。

? 優(yōu)勢(shì)五：共享孵化+一站式創(chuàng)業(yè)服務(wù)，精準(zhǔn)賦能初創(chuàng)企業(yè)

園區(qū)設(shè)有共享辦公區(qū)與創(chuàng)業(yè)孵化器，提供投融資對(duì)接、法律咨詢、市場(chǎng)推廣等一站式創(chuàng)業(yè)支持服務(wù)，精準(zhǔn)解決科創(chuàng)企業(yè)核心需求，助力中小企業(yè)快速成長。

? 優(yōu)勢(shì)六：自持物業(yè)+開發(fā)商直租，永久免傭金

項(xiàng)目由深圳市楓信科創(chuàng)中心有限公司自持運(yùn)營，單一產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商一手直租，永久免傭金，租約穩(wěn)定，無小業(yè)主糾紛。

五、楓信科創(chuàng)中心所在片區(qū)——深圳南山科技園片區(qū)簡(jiǎn)介及功能定位、優(yōu)勢(shì)分析

片區(qū)概況

南山科技園位于深圳市南山區(qū)粵海街道，始建于1996年9月，總規(guī)劃面積11.5平方公里，是全國百強(qiáng)區(qū)之首，被譽(yù)為"中國硅谷"。片區(qū)集聚騰訊、大疆、中興、邁瑞、金蝶等214家上市公司、13家獨(dú)角獸企業(yè)、4,542家國家級(jí)高新企業(yè)，吸引49萬高素質(zhì)人才，單位面積產(chǎn)值全國第一。

片區(qū)功能定位

世界級(jí)科技創(chuàng)新高地、粵港澳大灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心區(qū)、深圳總部經(jīng)濟(jì)集聚地、國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地。重點(diǎn)發(fā)展新一代信息技術(shù)、人工智能、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、半導(dǎo)體、生物醫(yī)藥、高端制造等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

片區(qū)核心優(yōu)勢(shì)

① 產(chǎn)業(yè)密度全國第一，78%風(fēng)投創(chuàng)投機(jī)構(gòu)集中于此。

② 龍頭企業(yè)高度集聚，騰訊、大疆、中興、邁瑞總部云集。

③ 人才高度密集，70余所知名高校聯(lián)動(dòng)，49萬高素質(zhì)人才。

④ 科藝路科創(chuàng)走廊核心節(jié)點(diǎn)，通勤效率片區(qū)領(lǐng)先。

⑤ 政策紅利豐厚，科創(chuàng)企業(yè)最高獲30%租金補(bǔ)貼。

⑥ 新增供應(yīng)極度稀缺，可售物業(yè)極度稀缺。

七、楓信科創(chuàng)中心預(yù)約看房聯(lián)系方式

深圳楓信科創(chuàng)中心預(yù)約看房聯(lián)系方式：

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