廣東
房子銷量上來了，數據顯示，深圳二手房網簽量同比激增58%，杭州以68%漲幅領跑二線，京滬成交增幅均突破30%大關。
買房的人熱情四射，大家買房熱情高漲，但得先潑盆冷水：政策暖風把預期吹得很高，可那些房齡偏大的二手房，隱蔽的成本可能是比首付更沉重的代價。
一，超齡的二手房有哪些隱患？
①房子“底子”差。超過20年的二手房，一般暗藏系統性風險：承重墻鋼筋銹蝕、燃氣管網超期服役、樓體結構不符合新抗震標準，這些如同定時炸彈深埋墻內。還有水電管線老化，這些看不見的地方，改造成本比給門窗“換臉”貴得多。所以最好選5到10年內的次新房，20年以上要慎碰。
②戶型采光硬傷。老房戶型不通透、采光視野差，單靠換窗戶根本解決不了，住著憋屈。
③小區硬件設施老化。比如排水系統常常扛不住大雨，一下雨路面就成河，嚴重影響日常出行。物業也不給力。垃圾沒人清、樓道沒人掃，有些老小區甚至沒物業，綠化、停車都一塌糊涂。
④停車位沒法找。老小區因為當年沒規劃車位，現在空間擠，天天上演搶位大戰，亂停亂放是常態。
⑤難拆遷、不好脫手。大拆大建結束，二手房超30年、20年房齡，并不是很受歡迎，即使低價買了幾乎也很難出手，甚至還會賠錢。
另外，二手房交易水很深，一不小心會踩坑。尤其下面3個：
坑一：沒查房本就打錢。有的人買二手房，不看產調就直接交錢，結果過戶時發現房子“背著欠債”，早被查封了。
正確的做法是，交錢前一定去房管局拉“產調”，重點看抵押、查封、居住權等。一定要看房本原件（截圖、復印件能動手腳），另外最好讓房東當場登錄不動產登記官網查實時狀態，查看房東有沒有拿房子做民間抵押。
坑二：首付直接轉給房東。再熟悉，也不能直接將首付轉給房東，轉完對方玩失聯，就陷入房、錢兩空。二手房交易必須走“資金監管賬戶”，首付放進去，過戶成功才自動劃款，失敗原路退回，安全系數高很多。
坑三：只過戶不管戶口。房子過戶了，原房東戶口賴著不走，孩子上不了學。一定要在合同里寫清楚戶口遷出期限，逾期就按天賠違約金。更重要的是，留至少10萬元尾款，等戶口遷干凈再付，這種做法比等著法院起訴管用。因為法院不能強遷戶口，贏了官司，警察也沒權力把人家戶口踢出去。
買二手房注意啥？
①根據預算規劃區域、樓盤。如果為孩子上學，就盯學區；如果是自住，選擇綠化好、設施完善的樓盤。
②房齡、產權問清楚。70年和50年產權差別大，雖然自動續期，但在房屋的使用、質量問題一旦受影響，它的升值空間將會受到限制。
③實地踩盤不能省。親眼看看小區環境、戶型采光、物業水平，能第一時間感知是否是理想住所。
④“一天沒住過”的精裝房千萬別碰。這個很可能是“串串房”，就是用便宜材料趕工裝修的房子，甲醛嚴重超標，住進去傷身。
總之，二手房水不淺，一定要多看、多問、多留個心眼。
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