上海樓市開(kāi)始離譜了！徐匯長(zhǎng)橋板塊房?jī)r(jià)從19.5萬(wàn)變成14.2萬(wàn)

最近大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，身邊聊房子的人突然變少了？我身邊不少人都在說(shuō)，以前周末聚會(huì)三句不離房?jī)r(jià)，現(xiàn)在提起來(lái)都是嘆氣加搖頭。前兩天我一個(gè)在鏈家做了八年的朋友告訴我一件事，讓我愣了半天——上海徐匯長(zhǎng)橋板塊，有個(gè)次新小區(qū)的掛牌價(jià)，從去年高峰期的19.5萬(wàn)一平，現(xiàn)在降到了14.2萬(wàn)。他說(shuō)這話的時(shí)候語(yǔ)氣特別平靜，我卻聽(tīng)得心里咯噔一下。

這可是徐匯啊，上海傳統(tǒng)市中心。長(zhǎng)橋雖然不算頂級(jí)地段，但挨著上海南站，交通便利，周邊配套成熟。這樣的地方都能降這么多，那其他地方呢？今天咱們就聊聊這個(gè)現(xiàn)象背后的東西，不吹不黑，說(shuō)說(shuō)我的觀察。

房?jī)r(jià)降了，但這不是壞事

先說(shuō)清楚，19.5萬(wàn)變14.2萬(wàn)，降幅確實(shí)不小，但絕對(duì)值依然很高。一套100平的房子，從1950萬(wàn)變成1420萬(wàn)，普通人照樣買(mǎi)不起。可這個(gè)信號(hào)值得琢磨。

我去查了下數(shù)據(jù)，不光是長(zhǎng)橋，整個(gè)上海二手房市場(chǎng)從去年下半年開(kāi)始都在回調(diào)。浦東張江、閔行七寶、普陀真如，這些前兩年漲得猛的地方，現(xiàn)在都有10%到20%的回落。中介朋友說(shuō)現(xiàn)在帶看量比高峰時(shí)少了四成左右，成交周期拉長(zhǎng)到三四個(gè)月。

但有意思的是，房租也在跟著變。以前房東咬死價(jià)格不松口，現(xiàn)在普遍能談下來(lái)5%到10%。我一個(gè)朋友在漕河涇上班，去年租的兩居室8500，今年續(xù)約房東主動(dòng)降到7800。這在以前根本不敢想。

為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？說(shuō)白了就是供需關(guān)系在變化。上海常住人口2022年減少了13.5萬(wàn)，2023年雖然有所回升，但流入速度明顯放緩了。大城市人員流失不是瞎說(shuō)的，尤其是年輕人，覺(jué)得生活成本太高，選擇去杭州、蘇州、成都這些新一線城市發(fā)展。

消費(fèi)降級(jí)背后的理性回歸

房?jī)r(jià)房租降了，是不是大家就有錢(qián)了？恰恰相反，很多人是因?yàn)闆](méi)錢(qián)才導(dǎo)致房?jī)r(jià)降的。

我身邊不少朋友，以前周末必去商場(chǎng)，現(xiàn)在開(kāi)始研究拼多多的百億補(bǔ)貼。以前喝喜茶、奈雪，現(xiàn)在覺(jué)得蜜雪冰城也挺香。以前旅游住四星酒店，現(xiàn)在改成民宿加露營(yíng)。這不是個(gè)例，而是普遍現(xiàn)象。

統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也能佐證，今年上半年社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速放緩，汽車(chē)、手機(jī)、家電這些大件消費(fèi)都在下滑。大家開(kāi)始存錢(qián)了，開(kāi)始記賬了，開(kāi)始關(guān)注性價(jià)比了。

但你仔細(xì)想想，這叫消費(fèi)降級(jí)嗎？我倒覺(jué)得這叫消費(fèi)回歸理性。以前那種一個(gè)月工資買(mǎi)一個(gè)包、刷信用卡請(qǐng)客吃飯的日子，本來(lái)就不健康。現(xiàn)在大家把錢(qián)花在刀刃上，反而是一種成熟的表現(xiàn)。

我認(rèn)識(shí)一個(gè)九零后小夫妻，兩人月收入加起來(lái)三萬(wàn)多，放在上海不算低。但他們堅(jiān)決不買(mǎi)房，租了一個(gè)老公房，一個(gè)月租金五千塊。省下來(lái)的錢(qián)，一部分存著，一部分用來(lái)學(xué)技能、出去旅游、吃好的。用他們的話說(shuō)，“房子就是個(gè)住的地方，為什么要背上三十年貸款？”

婚姻和生育的新邏輯

說(shuō)到小夫妻，現(xiàn)在年輕人對(duì)結(jié)婚買(mǎi)房的執(zhí)念確實(shí)在松動(dòng)。

前陣子我一個(gè)表弟訂婚，兩家坐下來(lái)談條件。女方家主動(dòng)說(shuō)，房子不用買(mǎi)，租的也行，只要穩(wěn)定就好。這在以前是不可想象的。過(guò)去“無(wú)房不婚”是硬指標(biāo)，現(xiàn)在越來(lái)越多的年輕人覺(jué)得，與其掏空六個(gè)錢(qián)包買(mǎi)房，不如把錢(qián)用在提高生活質(zhì)量上。

小孩子上學(xué)也不用非要買(mǎi)房了。上海從去年開(kāi)始推行教師輪崗制，教育資源在慢慢均衡化。再加上租房也可以積分入學(xué)，學(xué)區(qū)房的吸引力自然下降。靜安區(qū)的老破小學(xué)區(qū)房，從最高峰20多萬(wàn)一平跌到現(xiàn)在的13萬(wàn)左右，就是最直接的體現(xiàn)。

老人養(yǎng)老更不用說(shuō)了。現(xiàn)在很多老人想通了，把市區(qū)的房子賣(mài)了，去郊區(qū)或者老家買(mǎi)個(gè)便宜的房子住，剩下的錢(qián)用來(lái)養(yǎng)老和旅游。我一個(gè)鄰居阿姨，把普陀區(qū)一套老房子賣(mài)了500萬(wàn)，去昆山花橋花150萬(wàn)買(mǎi)了套新房，剩下350萬(wàn)存銀行理財(cái)，每個(gè)月利息都有一萬(wàn)多，日子過(guò)得比在上海舒坦多了。

經(jīng)濟(jì)下行期的心態(tài)調(diào)整

經(jīng)濟(jì)下調(diào)是客觀事實(shí)，大家都感受到了。公司裁員、降薪、年終獎(jiǎng)縮水，這些都是真的。但我想說(shuō)的是，經(jīng)濟(jì)有周期，起起落落很正常。

我們現(xiàn)在遇到的問(wèn)題，日本經(jīng)歷過(guò)，美國(guó)經(jīng)歷過(guò)，德國(guó)也經(jīng)歷過(guò)。關(guān)鍵是心態(tài)怎么調(diào)整。以前高速增長(zhǎng)的時(shí)候，人人都覺(jué)得自己能發(fā)財(cái)，各種加杠桿買(mǎi)房、炒股、創(chuàng)業(yè)。現(xiàn)在增速放緩了，很多人開(kāi)始焦慮，覺(jué)得日子過(guò)不下去了。

其實(shí)大可不必。看看數(shù)據(jù)就知道了，中國(guó)的人均GDP已經(jīng)超過(guò)1.2萬(wàn)美元，上海更是超過(guò)2.8萬(wàn)美元。就算經(jīng)濟(jì)增速降到4%、5%，每年新增的財(cái)富依然是巨大的。問(wèn)題不是沒(méi)錢(qián)了，而是錢(qián)不好賺了，以前那種躺著賺錢(qián)的日子結(jié)束了。

我特別認(rèn)同一個(gè)觀點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)下行期，恰恰是修煉內(nèi)功的好時(shí)候。以前忙著賺錢(qián)沒(méi)時(shí)間學(xué)習(xí)的人，現(xiàn)在可以靜下心來(lái)看看書(shū)、學(xué)個(gè)技能。以前天天應(yīng)酬沒(méi)時(shí)間陪家人的，現(xiàn)在可以多陪陪孩子和父母。以前被高房?jī)r(jià)壓得喘不過(guò)氣的，現(xiàn)在終于可以松一口氣了。

幾個(gè)值得關(guān)注的新趨勢(shì)

這段時(shí)間我觀察到幾個(gè)有意思的變化，跟大家分享一下。

第一個(gè)是“反向遷徙”。以前大家擠破頭往一線城市跑，現(xiàn)在不少人開(kāi)始往二三線城市回流。我一個(gè)大學(xué)同學(xué)，之前在上海做互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)，月薪兩萬(wàn)五，房租八千。去年回了長(zhǎng)沙，工資雖然只有一萬(wàn)八，但房租只要兩千，生活質(zhì)量直線上升。

第二個(gè)是“輕資產(chǎn)生活”。年輕人開(kāi)始追求極簡(jiǎn)主義，不買(mǎi)房、不買(mǎi)車(chē)、不買(mǎi)奢侈品，把錢(qián)花在體驗(yàn)上。露營(yíng)、徒步、潛水、滑雪，這些以前小眾的活動(dòng)現(xiàn)在越來(lái)越火。我認(rèn)識(shí)一個(gè)九零后，工作五年沒(méi)存下什么錢(qián)，但去了二十多個(gè)國(guó)家旅行。他說(shuō)“房子我?guī)Р蛔撸?jīng)歷會(huì)跟我一輩子”。

第三個(gè)是“社區(qū)經(jīng)濟(jì)”崛起。以前大家喜歡去大商場(chǎng)、大超市，現(xiàn)在更愿意在家門(mén)口的社區(qū)店消費(fèi)。早餐店、水果店、理發(fā)店、洗衣房，這些小店反而生意不錯(cuò)。我住的小區(qū)門(mén)口，今年新開(kāi)了三家社區(qū)咖啡館，天天坐滿了人。

回到開(kāi)頭那個(gè)問(wèn)題，上海樓市真的離譜嗎？從價(jià)格看確實(shí)離譜，但從趨勢(shì)看，這是一種理性的回歸。房?jī)r(jià)不可能永遠(yuǎn)漲下去，經(jīng)濟(jì)不可能永遠(yuǎn)高速增長(zhǎng)，人口不可能永遠(yuǎn)向大城市集中。這些都是客觀規(guī)律，就跟物理上的萬(wàn)有引力一樣，飛得再高也要落地。

對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，與其焦慮房?jī)r(jià)跌了怎么辦、工資不漲怎么辦，不如想想怎么在這種環(huán)境下把日子過(guò)好。結(jié)婚不一定非要買(mǎi)房，孩子上學(xué)不一定非要學(xué)區(qū)房，養(yǎng)老不一定非要留在大城市。生活的方式有很多種，適合你的才是最好的。

最后想問(wèn)問(wèn)大家，你所在的城市房?jī)r(jià)跌了嗎？你自己或者身邊人，有沒(méi)有因?yàn)榻?jīng)濟(jì)環(huán)境變化而調(diào)整生活方式的？歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊你的故事，咱們一起交流。