優化房地產政策促市場熱度提升

4月28日召開的中共中央政治局會議指出，要努力穩定房地產市場。近期，多城市調整優化房地產調控政策，從供需兩端和多角度打出政策組合拳，有望激活部分購房需求，帶動房地產市場熱度提升。

深圳率先出臺優化政策，對福田區等核心區域定向放松限購，并提高住房公積金貸款額度。廣州從公積金貸款、交易成本、房票安置、土地供應、現房銷售及存量消化等多方面優化調控舉措。天津從盤活存量、滿足需求、規范市場三方面推出11條具體舉措。武漢的新舉措包括加大住房信貸支持力度，優化公積金貸款套數認定標準，對存量公積金貸款比例和公積金異地貸款范圍進行優化，并對新城區購房實行階段性優惠等。蘇州從優化限購、加大公積金支持、推進“好房子”建設等方面出臺11條措施。揚州全面放寬限購范圍，下調首付款比例，并在公積金和購房置換等方面出臺支持政策。此外，還有中山等城市也于近日調整優化房地產相關政策。

這些調整優化舉措有助于進一步鞏固當前房地產市場筑底企穩的態勢。

4月份，一些城市房地產市場延續了3月份向好趨勢。中指研究院數據顯示，4月份，其監測的100個城市新建商品住宅銷售面積同比基本持平。北京、上海、廣州新建商品房銷售面積同比增長較明顯；寧波、蘇州、武漢、青島、杭州、南京等城市新建商品房成交面積同比均增長。其重點監測的20個城市二手房成交量同比增長13.4%。4月份，北京二手住宅成交1.8萬套，創近5年來4月單月成交量新高；上海二手商品房成交2.9萬套，成交規模處于近年來同期高位。煙臺、廈門、衢州等城市二手房成交套數同比也明顯增長。

“五一”假期，部分城市市場熱度提升。廣州的房地產項目推出營銷活動，多個樓盤到訪量和成交量提升。深圳新房和二手房成交量均較去年同期有較大幅度增長，門店帶看量、二手房到訪量均明顯增長。武漢、天津樓市亦受到新政帶動，市場信心提升。5月1日至4日，武漢市新建商品房銷售面積同比增長92.8%。天津二手房成交、帶看量走高。此外，上海樓市新房、二手房成交同比實現雙漲。合肥新房成交量與去年同期相比大幅上漲，二手房日均帶看量和新增客戶均明顯增長。

各地持續調整優化房地產政策是近期市場熱度提升的重要原因，特別是近期這些城市的新政對市場保持暖意起到了帶動作用。同時，各地積極推進“好房子”建設，隨著高品質新建商品住宅入市，也促進了購房需求釋放。也應看到，仍有很多城市特別是一些三四線城市和縣城，房地產復蘇仍不明顯，因此當前市場分化仍比較明顯。

未來，各地將繼續因城施策努力穩定房地產市場。隨著我國房地產市場預期穩步修復，長效機制持續健全，我國房地產高質量發展的根基將不斷夯實，我國將持續促進房地產市場平穩健康發展。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）