小區(qū)綠化帶變“私家菜園”？卞燕飛律師：私自開墾屬違法侵權

原標題：小區(qū)綠化帶變“私家菜園”？卞燕飛律師：私自開墾屬違法侵權

近日，邵陽網(wǎng)友在紅網(wǎng)《問法湖南》欄目反映，小區(qū)內多處市政及公共綠化帶被個別居民擅自開墾、占用，用來種植蔬菜。此舉不僅破壞小區(qū)綠化景觀，還侵占了全體業(yè)主的公共資源。網(wǎng)友多次向物業(yè)反映，但問題始終沒解決。對此，北京德和衡（長沙）律師事務所卞燕飛律師就小區(qū)公共綠化帶被占用的法律問題進行分析。

居民私自占用綠化帶種菜 既違法又侵權

卞燕飛律師表示，網(wǎng)友反映的這類行為，屬于典型的侵占公共資源、破壞城市綠化的違法行為。居民私自開墾公共綠化帶種菜，主要涉及兩方面的法律問題。

《城市綠化條例》第十九條明確規(guī)定，任何單位和個人不得擅自占用城市綠化用地，因特殊需要臨時占用的，須經(jīng)城市人民政府城市綠化行政主管部門同意并辦理相關手續(xù)。這意味著，公共綠化帶屬于城市規(guī)劃專屬綠化用地，用途固定，無論居民以閑置空地、自用種菜等任何理由，都不得私自開墾、占用、改造公共綠化帶。

其次，私自占用小區(qū)綠化帶涉嫌侵害全體業(yè)主權益。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十四條規(guī)定，小區(qū)公共綠地屬于全體業(yè)主共有，單個業(yè)主不具備占有、改造、使用公共綠地的權利，私自開墾種菜屬于侵害全體業(yè)主共有權益的侵權行為。

律師提醒：留存證據(jù)理性維權 多渠道化解糾紛

卞燕飛律師提醒，業(yè)主遭遇公共綠化帶被私自開墾占用后，在相關問題徹底解決前，可持續(xù)留存現(xiàn)場影像資料，切勿私自發(fā)生口角沖突，同時持續(xù)督促物業(yè)履職，避免綠化帶被持續(xù)破壞、損毀。

此外，業(yè)主可要求物業(yè)公司、業(yè)委會履行管理職責，對違規(guī)種菜業(yè)主進行勸阻，下發(fā)整改通知，要求對方停止侵占、清理菜地、恢復綠化帶原貌。若物業(yè)勸阻無效，可向社區(qū)、街道辦、城管等部門進行舉報，由職能部門介入核查、督促整改。

若多方處理均無效果，受影響業(yè)主可聯(lián)合維權，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定向屬地法院提起訴訟，要求侵權業(yè)主停止侵害、恢復原狀，并賠償公共綠化損毀損失，依法維護全體業(yè)主的公共權益。

（紅網(wǎng)）