五一海南樓市，太淡了！

五一剛剛收假，昨天海南樓市就丟出一下重量級(jí)的政策炸彈：

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了“關(guān)于公開征求《海南省商品住宅全裝修管理辦法（征求意見稿）》意見建議的公告”，擬給海南商品住宅的精裝交付提出新的標(biāo)準(zhǔn)，包括鼓勵(lì)個(gè)性化裝修和先驗(yàn)收后交付等內(nèi)容，對(duì)于購房者而言，以后買房更有保障，但對(duì)于開發(fā)商而言，開發(fā)建設(shè)樓盤的要求越來越高了！

市場(chǎng)層面，剛剛過去的五一黃金周，整個(gè)海南樓市的風(fēng)向，明顯轉(zhuǎn)淡。

當(dāng)然，這里的淡季感非常明顯，主要來自主力市場(chǎng)三亞區(qū)域樓市在春節(jié)后高歌猛進(jìn)后的突然降速。

從體感上看，五一過后，小易的朋友圈，也沒有了那份以往“滿屏皆是假期收官喜報(bào)”的皆大歡喜和諧且整齊劃一大場(chǎng)面，更多了一些，“五一銷量寡淡的落差感”。

一份來自海南專業(yè)的數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)環(huán)璟研究院昨日深夜投喂的五一海南樓市專題市調(diào)報(bào)告，也在佐證這種“突然失速的落差感”。

2026年海南五一成交top10項(xiàng)目，加在一起的成交額不足5個(gè)億，要是春節(jié)，這可能是一個(gè)項(xiàng)目的黃金周銷量。（先聲明，這是一份機(jī)構(gòu)的市調(diào)數(shù)據(jù)，與真實(shí)成交可能會(huì)有一些偏差，僅供參考）

保利天珺依舊保持首位，五一黃金周賣了1.3億，遙遙領(lǐng)先，但是前10項(xiàng)目中，三亞僅剩三個(gè)，似乎也在傳遞一種信號(hào)：

進(jìn)入五月后，海南樓市得看海口表演了！

海口，中海南海叁號(hào)院依舊保持領(lǐng)先姿態(tài)，中交藍(lán)色港灣熱銷也是繼續(xù)熱銷，依托央企大盤和北師大附校資源，一如既往的穩(wěn)。

最受關(guān)注的海口四代宅方面，剛剛?cè)胧袥]多久的中鐵西派國際就已經(jīng)能殺入頭部榜單，21套銷售套數(shù)穩(wěn)居海口市場(chǎng)前列。

市場(chǎng)熱度方面，大華星嶼，海口觀瀾湖等項(xiàng)目來訪量領(lǐng)先。

但最熱鬧的，可能是華僑城曦海岸，在五一期間5888元/㎡特價(jià)操作后，收官發(fā)出了49套的五一戰(zhàn)績，在這份榜單中，銷售套數(shù)也登頂首位。

熱銷海報(bào)

坦白說，放在平常項(xiàng)目，非開盤節(jié)點(diǎn)一周賣49套，可以說是遙遙領(lǐng)先了，配得上狂賣了。

但是5888元/㎡這個(gè)價(jià)格，基本已經(jīng)打到海口樓市的地板上了，換來的這個(gè)銷量成績單，沒有讓市場(chǎng)燥起來。

據(jù)小易了解，這波特價(jià)是華僑城曦海岸近期解除備案調(diào)整出來的100套房源，也就是說5888元/㎡，也就只換來了50%左右的去化。

對(duì)比一下，一年半前，華僑城同樣用的是價(jià)格戰(zhàn)策略，一波6300元/平的工抵房浪潮，卻賣出單天去化26套，黃金周一周熱銷100套的成績單。

但是今年五一，在價(jià)格低了近500元/平后，銷售成績大幅縮水。

連華僑城的低價(jià)也卷不動(dòng)了嗎？

海口，三亞之外，陵水、萬寧市場(chǎng)除了個(gè)別項(xiàng)目有少量成交外，大部分項(xiàng)目都慘淡收?qǐng)觥?/p>

旅居市場(chǎng)的淡季，可能真的來了。