售樓處深夜仍在開單！上海五一假期新房二手房成交量同比均兩位數上漲

“手里的二手房掛牌4天就賣掉了。”今年五一，在上海各大新房售樓處，像劉阿姨這樣順利完成舊房出售、打算置換新房的購房者紛至沓來。五一假期，澎湃新聞（www.thepaper.cn）走訪上海多個新房售樓處看到，二手房快速成交帶動置換鏈條持續打通，新房市場暖意十足，不少項目晚上10點依舊持續開單。

5月4日下午，澎湃新聞來到位于上海閔行區浦江鎮的象嶼·天宸雅頌項目，現場人頭攢動。沙盤前圍著不少客戶，洽談區也座無虛席，購房者正和銷售人員進一步溝通房源信息、核算購房成本?，F場不時傳來銷售實況播報：目前項目中低樓層房源所剩不多，請各位注意銷控表。

據象嶼·天宸雅頌項目負責人介紹，今年五一假期，項目熱度持續走高，期間累計接待來訪客戶337組，成交認購32套，認購總金額突破2.1億元，單日最高到訪量達85組。

據了解，作為去年“825新政”后上海外環外首個觸發積分的新盤，該項目客群以新上海人為主。上述負責人提到，項目依托地鐵8號線、6站前灘的區位優勢，吸引了不少剛需及改善客戶，同時也吸引了部分在張江就業的客群。五一期間，項目新訪、復訪客戶不斷，營銷中心成交熱度延續至深夜，最晚23點30分左右仍有客戶完成訂房簽約。

位于浦東新區三林的招商臻境項目售樓處人氣也頗高。據項目銷售人員介紹，五一期間，該項目在原有優惠折扣基礎上，額外疊加1個點購房優惠，進一步撬動市場需求。澎湃新聞在項目現場注意到，為高效疏導到訪車流、方便客戶看房，項目專門在臨時停車點安排短駁車往返接送訪客。記者在項目門口等候區域看到，短短數分鐘便有五組以上客戶陸續到場咨詢。

上海豪宅項目的熱度也在延續。位于浦東后灘的澐啟濱江項目即將加推建面約149-155平方米房源，據項目銷售人員介紹，本次共計推出139套，預計于5月中旬啟動認籌。

五一假期期間，該項目149平方米房源樣板間正式對外開放，吸引不少客戶到訪了解。據項目相關負責人介紹，項目假期累計接待到訪客戶超500組。

公開信息顯示，該項目自2025年11月入市以來，在短短5個月內完成6次開盤，累計銷售額突破160億元。

此外，多個新房項目曬出五一假期成績單，其中保利·都匯和煦5天銷售52套；華發海上都薈假期銷售額約1.5億元。

從機構的監測數據來看，上海樓市五一假期實現新房、二手房成交同比雙漲。上海中原地產統計顯示，五一假期（5.1-5.5）上海新建商品住宅成交約3.39萬平方米，同比去年假期上漲14.14%。區域方面，浦東依舊穩居全市成交首位，假期成交量8669平方米，領跑全城。二手房市場同樣穩步升溫。假期全市二手房成交1390套，同比上漲15.93%。

此外，上海鏈家數據顯示，五一假期期間，上海二手房成交量同比增長16%，鏈家app上客戶咨詢量同比增長4%。成交量增速明顯高于咨詢量，反映出咨詢客戶的入市意愿較2025年同期更為積極，市場信心有所修復。

在業內人士看來，當前二手房成交保持高位，主要得益于中低價位房源持續走熱。不少小區優質二手房房源開始緊張，二手房掛牌量在短暫季節性反彈后再度走低，后續全市掛牌總量預計將繼續下行。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為表示，上海樓市金三銀四行情兌現，市場情緒持續上行。其指出，存量房市場不斷向好的成交給了市場底氣和信心，新房市場雖然整體的成交活躍度沒有超過存量市場，但置換鏈條依舊在。同時，節前不少一、二線城市出臺穩樓市舉措將共同助推樓市回暖，預計5月，上海樓市將繼續保持良好的銷售節奏。