上海
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漲幅是悉尼40倍！新州偏遠小城房價狂飆
隨著越來越多人逃離大城市、尋找負擔得起的住房，一座偏遠地區小城市的房價漲幅正以40倍的差距，碾壓澳洲最昂貴的房地產市場——悉尼。
然而，這種飛速增長也帶來了新的壓力。
最新數據顯示，新州Wagga Wagga已脫穎而出，成為澳洲最熱門的房產市場之一，反映出澳洲人在購房意愿和能力上的廣泛轉變。
當地人表示，新居民的涌入既帶來了經濟機遇，也帶來了更多元的文化。
但隨著這股“逃離都市”潮持續，住房、服務設施和基礎設施的壓力也日益顯現。
2012年，Saba Nabi帶著年幼的女兒搬到Wagga Wagga，與在Charles Sturt University攻讀博士學位的丈夫團聚。
這對夫婦重視國際教育，也希望遠離印度新德里那種快節奏的都市生活。
于是，14年前，他們搬進了這個偏遠地區的中心樞紐。當時該地人口約6萬，且在此前數年間幾乎零增長。
“我當時的第一印象是這地方太小了，連機場都特別小，”Nabi告訴SBS News。
“與我們住過的沙特阿拉伯和德里相比，這是一個非常小的社區。”
但這座她口中“有些寂靜”的城市，此后經歷了大規模的人口和基礎設施擴張。
越來越多人為了生活成本和生活方式，選擇搬到偏遠地區。
“交通流量增加了很多，”她說。
為了安置目前居住在該市的7萬人口，“許多新的子城區（suburbs）拔地而起”。
Nabi表示，從雜貨到外賣咖啡，日常開銷也大幅上漲，尤其是新冠疫情之后。
“我認識的一些朋友，原本家里只有一個人工作。但隨著生活成本上漲，現在夫妻雙方都得上班，僅僅為了支付日益增加的開支。”
她還提到，基本服務的壓力也在加劇。
“托兒服務的排隊名單比以前長得多，現在你得排很長的隊，”她說。
“我也發現心理健康預約的等待時間變長了?！?/p>
住房供應則是另一個日益嚴重的問題，在線論壇上擠滿了尋找租房或買房的居民。
Wagga Wagga的房產市場正在快速增長，部分數據顯示，其價格漲幅位居全國前列。
房產數據公司Cotality的分析發現，該市住宅價格中位數在2025年第四季度上漲了8.1%，約為悉尼漲幅的40倍——同期悉尼房價僅上漲0.2%。
目前，Wagga Wagga的平均房產價格（含單元房）已達665,026澳元，獨棟房屋價格通常還要高出約10萬澳元。
Cotality研究主管Gerard Burg表示，截至12月的三個月，該市錄得了全澳最強勁的增長。
Burg表示，這輪增長主要由負擔能力驅動。
Wagga Wagga的住宅成本大約僅為悉尼的一半，而兩地車程約5小時。
“這為潛在買家提供了機會，比如更低的首付、更低的月供，剩下的收入還可以用于儲蓄或生活其他方面的開支，”他告訴SBS News。
與新冠疫情期間沿海地區和通勤帶漲幅最大的格局不同，像Wagga Wagga這樣的內陸偏遠中心正迎來新一輪需求復蘇。
不過，并非所有數據都指向同樣的增長速度。
Domain采用不同估算方法的數據顯示，今年頭三個月的增長較為溫和。
Domain研究與經濟主管Nicola Powell表示，Wagga Wagga的房價目前已首次突破70萬澳元。
分析發現，2025年底的增長率比Cotality的估算低約3個百分點。
截至今年3月季度，價格上漲了3.7%，過去12個月累計漲幅為10%。
這是該地方政府轄區（LGA）三年來最強勁的增長。
“偏遠地區市場表現良好，而悉尼和墨爾本等城市的價格漲速正在放緩?！?/p>
Domain的數據顯示，2026年至今，墨爾本和悉尼的房價均有所下跌，凸顯出首府城市與偏遠地區市場之間的明顯分化。
Powell認為，Wagga Wagga的吸引力在于其相對“強勁且多樣化”的經濟基礎。
這座城市擁有一所大型醫院、國防資產和一所大學，為就業和人口增長提供了有力支撐。
Nabi表示，自她2012年到達以來，這座城市短期和長期居民的遷入一直很穩定。
新遷入人群中，年輕人和退休人員占了大多數，且許多人具有多元文化和國際背景。
“在鎮上走走，能看到更多不同膚色的人，或是有色人種經營的企業。很高興看到不同社區舉辦更多樣化的文化活動，”她說。
2021年的人口普查數據顯示，與2016年相比，僅認同澳洲傳統背景的居民比例有所下降。
與此同時，祖籍為印度、中國和伊拉克等國的居民人數明顯增加。
在同一時期，Wagga Wagga的原住民和托雷斯海峽島民人口也增長了近10倍。
Nabi提到，有一種趨勢是移民為了滿足簽證要求而留在該市，之后再遷往更大的城市中心。
但盡管存在人員流動，總體人口仍保持正增長，遷入多于遷出。
Regional Development Australia的Riverina分部首席執行官Rachel Whiting表示，在她任職的九年里，Wagga Wagga在年齡層和文化背景上都顯著多元化了。
“來自整個Riverina地區的人們都會來Wagga退休，”她告訴SBS News。
“從就業和職業發展的角度來看，如果你搬到這里，你將獲得比在城市更多的晉升機會。偏遠地區通常尋求或提拔的，都是那些擁有多樣化技能的人才?！?/p>
Whiting表示，人口增長為社區帶來了“精彩的事物”。
但與許多偏遠地區中心一樣，Wagga Wagga正面臨工人短缺問題，影響到當地企業和基本服務。
“我們在Riverina擁有相當多樣化的經濟，我們需要人來填補這些崗位，”她說。
“從醫生、護士到教師、警察，再到農業工人、機械師、管道工，我們需要各行各業的人才。”
Whiting提到，隨著需求增加，住房供應，尤其是租房，已成為另一大壓力點。
澳洲多個偏遠地區中心的租房空置率都處于或低于1%，凸顯了供應的緊張程度。
“如果你有能力買房，在Riverina買房并找到合適的房產，要比租房容易得多，”她說。
住房工業協會（HIA）工業與政策首席執行官Simon Croft表示，盡管偏遠地區人口經歷了“指數級”增長，但當地的住房問題往往不被優先考慮。
他指出，近三分之一的澳洲人——約1000萬人——居住在首府城市之外，然而住房供應始終難以跟上需求。
“那里的建筑商已準備就緒，也愿意交付更多住房，但他們缺乏新土地的開發、土地供應以及對配套基礎設施的資金支持，”他告訴SBS News。
“比如道路、電纜、接入道路等。往往，房子建好的速度比配套基礎設施到位的速度還要快?！?/p>
偏遠地區還面臨更嚴重的熟練工人短缺，尤其是技工。
目前，澳洲要實現國家住房目標，尚缺超過8.3萬名工人。
“偏遠地區的住房不能被政府視為次要考慮，而應成為國家設計和政策制定的主要焦點，”Croft說。
盡管面臨挑戰，Nabi表示她沒有離開Wagga Wagga的計劃，并且熱愛在這里找到的社區。
但她坦言，能否維持這種生活質量，將取決于這座城市如何應對日益擴大的服務缺口。
“對殘疾人服務的需求在增加，基礎設施正在吃緊。我不知道這座城市能否應對更多的交通流量，”她說。
雖然房價大幅飆升，但分析師表示，未來幾年增長速度可能會放緩。
Cotality的Gerard Burg指出，近期趨勢顯示，新州以外的偏遠地區市場動力更強，尤其是西澳、南澳和昆州。
“特別是西澳西南部錄得了非常強勁的增長，布里斯班內陸的市場，如Toowoomba及其周邊地區也是如此，”他說。
Whiting表示，這座城市的長期成功，將取決于其能否提供足夠的經濟適用房和社會住房——不僅是在Wagga Wagga，還包括更廣泛的Riverina地區。
“毫無疑問，我們需要更多住房，”她說。
“整個國家都會這么告訴你。但我認為我們地區也以擅長解決問題為榮。如果人們擁有我們需要的技能，我們會盡最大努力幫他們找到所需，并建立友好的社區?！?/p>
02
澳洲最幸福居住地揭曉！榜首出人意料
事實證明，澳洲競爭最激烈、最受追捧的地區，未必就是最宜居的地方。
最新披露的數據顯示，全澳最幸福的居住地既不是華麗的港灣區，也不是海濱豪宅區，而是Sutherland——一個綠樹成蔭、寧靜安詳的居住區，位于悉尼南部，距離CBD約26公里。
這項由iSelect開展的研究對澳洲各地88個地區進行了排名，綜合衡量了與宜居性相關的10項因素，包括就業、住房負擔能力、經濟安全、健康、安全、環境和社會凝聚力，揭示了民眾究竟在哪里生活得舒心，而不僅僅是住在昂貴地段。
Sutherland之所以脫穎而出位居榜首，主要得益于低失業率、強烈的社區歸屬感，以及便捷前往海岸和綠地的優勢。
不過，這份宜居性對買家而言代價不菲。
Domain數據顯示，Sutherland三居室房屋中位價達130萬澳元，兩居室單元房中位價也要82.3萬澳元。
Adelaide Central and Hills以微弱差距位列第二。較短的通勤時間、優質的醫療服務，以及更好的工作與生活平衡，共同提升了其吸引力。
悉尼的Northern Beaches憑借海岸生活方式、綠色空間和較高的靈活辦公比例排名第三。
緊隨其后的第四位是Baulkham Hills and Hawkesbury，Inner Perth則躋身前五。
調查同時揭曉了全澳最不幸福的地區榜單。
昆州的North Moreton Bay被評為宜居指數最低的區域。
Ipswich和Logan-Beaudesert緊隨其后墊底。
較高的失業率、漫長的通勤時間、偏高的犯罪率以及較差的健康狀況，共同拉低了這些地區的評分。
iSelect健康業務總經理Andres Gutierrez表示，居住地對澳洲人的福祉有著顯著影響。
研究顯示，居住地會對身心健康產生重大作用。
醫療服務的可及性、與綠地或海灘的距離、可承受的通勤時間，以及社交機會，都會影響日常壓力水平、活動量和整體生活質量。
他補充說，能夠支持上述方面的地區，往往有助于居民維持更好的長期健康和福祉。
03
黃金海岸公寓銷售傭金糾紛升級，私募圈人士卷入訴訟
墨爾本大型房產中介公司因黃金海岸高端樓盤公寓銷售巨額傭金糾紛，已被法院要求將數十萬澳元爭議款項存入法院監管賬戶。
涉事雙方為房產銷售機構 Urban Activation 以及 NPI Advisory 旗下平臺 iBuyNew。
NPI Advisory 由 Daniel Peterson 創辦，背后出資人是其兄長、知名私募投資人 Trent Peterson；Trent 同時擔任澳交所上市零售企業 Adairs 與 Universal Store 董事。
NPI Advisory 聲稱，通過自身客戶網絡，為昆州美人魚海灘（Mermaid Beach）高端公寓項目 Yves 引薦成交21 套期房公寓，整個項目共 146 套住宅。
雙方約定傭金分兩期支付：首期傭金 757,410 澳元 已全額到賬；同等金額的第二期 757,410 澳元 被拖欠未付，由此引發訴訟，爭議總額折合訴求約76 萬澳元。
Urban Activation 則否認負有支付義務，拒絕支付二期傭金。
Yves Mermaid Beach 是濱海高端公寓樓盤，由開發商 Hirsch & Faigen 打造，由 Daniel Faigen 主導開發，聯合創始人包括聯合石油（United Petroleum）創辦人 Eddie Hirsch。
銷售方 Urban Activation 由 Matthew George 與前妻 Stephanie Hunter 于 2013 年創立。
澳洲證監會 ASIC 早年曾對 Matthew George 下達從業禁令：其在擔任金融機構 Money Choice 董事期間，存在違反信貸法規、無證提供金融咨詢等違規行為。
相關歷史處罰與本次傭金訴訟無關，且禁令現已解除。
NPI Advisory 承認部分關鍵協議無法找到正式簽署版文本，但表示有大量旁證足以證明雙方存在傭金約定。
維多利亞州最高法院認定 NPI 的訴訟理由具備可抗辯依據，最初下達了針對 Urban Activation 的資產凍結令。
三周前，Urban Activation 將爭議傭金款項存入法院托管賬戶，資產凍結令隨之解除，錢款將靜置至案件審理完結。
Urban Activation 創始人 Matthew George 聲明：“本公司從未與 NPI Advisory 達成任何商業協議。對方在未完成結算流程時就開具賬單，我們已就此尋求法律意見。”
NPI Advisory 首席執行官 Daniel Peterson 則指責對方刻意賴賬：“Urban Activation 就是刻意逃避應付 iBuyNew 的合法傭金。這件事也給所有合作方敲響警鐘，謹慎與其合作?！?/p>
04
悉尼最難負擔的10個房市揭曉！
悉尼及新州最難以負擔的房地產市場已經揭曉，大都市的住房困境正向偏遠地區蔓延。
最新數據顯示，原本被視為經濟宜居的偏遠地區市場，如今因悉尼人遷入，房價不可負擔程度令人震驚，已陷入與首府城市同樣的住房危機。
在新州最難以負擔的十大房地產市場中，目前有六個位于偏遠地區，而2019年僅有一個。
該研究將五個新州地區定義為“極度不可負擔”，即房產中位價超過家庭中位收入的九倍。
研究采用了統計局（ABS）的人口、工資價格指數和普查數據，最新數據截至2024年6月。
Primara Research研究與數據負責人Peter Drennan表示，數據顯示，向內陸和沿海遷移的潮流不僅重新配置了需求，更“永久性地摧毀了可負擔性”。
他指出，住在Nambucca Heads或Coffs Harbour的居民并不會因為悉尼人的到來而漲薪，收入原地踏步、房價卻一飛沖天，可負擔比例隨之崩盤。
漲幅最驚人的當屬Coffs Harbour和Grafton，從2019年的第27位一躍升至新州最難以負擔市場的第3位。
Richmond-Tweed、Illawarra、Mid North Coast和Central Coast均躋身前十，與自2019年起就穩居第四的Southern Highlands和Shoalhaven并列。
就本地收入水平而言，悉尼的Northern Beaches仍是全州最難以負擔的地區，Eastern Suburbs緊隨其后。
City and Inner South，以及Ryde、Inner West和Inner South West則跌出前十名。
在悉尼北部的Putney，房產中位價幾乎是當地中位收入的27倍。
目前，全州僅剩13個可負擔地區，遠低于2019年的31個，且無一位于悉尼或該州沿海一帶。
對于追求可負擔性的買家，數據指向了該州西部：Far West and Orana有6個可負擔地區，New England and the North West有4個，Central West有3個。
Peter Drennan直言，一個擁有800萬人口的州僅剩13個可負擔地區，“這是危機，而不是一個住房周期”。
他更指出一個令人不安的真相：政策應對主要聚焦于悉尼的供應問題，但可負擔性的崩潰早已沿海岸線向北蔓延了600公里。
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