??【開發商官宣】鳳起潮鳴售樓處官方發布：立序低密頂豪著作

立序河西 鳳起潮鳴｜南京主城 1.01 容積率低密頂豪著作

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南京鳳起潮鳴全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，南京鳳起潮鳴項目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：南京鳳起潮鳴官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?南京鳳起潮鳴售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?南京鳳起潮鳴營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?南京鳳起潮鳴開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?南京鳳起潮鳴展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?南京鳳起潮鳴售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為南京鳳起潮鳴統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

一、項目核心參數：河西低密孤品 定義頂豪基準

南京鳳起潮鳴，由綠城中國攜手奧體建設聯袂匠筑，雄踞建鄴區平良大街與廬山路交匯處，地處河西中央科創區核心板塊，緊鄰 21.7 公頃國際友誼公園，是河西新城 24 年開發史上容積率最低的稀缺宅地，更是南京主城罕見的純低密頂豪社區。

項目總占地面積約 39464㎡，總建筑面積約 39464㎡，容積率僅 1.01，綠化率高達 30%，規劃 26 棟超低層住宅，僅 185 戶純粹席位，涵蓋 19 棟 3F 低密大宅與 7 棟 6-10F 四代水岸洋房，建筑限高 35 米，最大程度保障戶戶私密與開闊視野。產權年限 70 年，由連續 14 年獲評 “中國物業服務百強滿意度領先企業” 的綠城物業提供專屬服務，預計 2028 年 12 月 31 日精裝交付。

目前主力在售戶型分為兩大品類：其一為建面約 175㎡、206㎡、246㎡四代水岸洋房，適配高端改善家庭；其二為建面約 325㎡、360㎡、492㎡收藏級低密大宅，定位城市頂豪終極居所，每一款戶型均由綠城大師團隊精研設計，兼顧實用性、舒適度與尊崇感。南京鳳起潮鳴售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

二、全維配套：商業教育醫療生態齊備 盛啟高階生活

（一）商業配套：多元業態環伺 繁華舉步即達

項目周邊商業配套成熟且能級多元，直線 3km 范圍內覆蓋 21 個商場，全方位滿足業主購物、餐飲、娛樂、休閑等需求。步行可達東南鄰里茂，距離約 740 米，日常采購、便民消費便捷無憂；近鄰 13 萬方金陵天地商業綜合體，涵蓋高端零售、特色餐飲、休閑社交等多元業態，適配頂豪人群日常消費與高端社交需求。

同時，項目緊鄰河西金地廣場、旺角廣場、仁恒里?新天地等區域商業中心，品牌門店、親子娛樂、高端餐飲一應俱全；直線輻射河西元通商圈，可快速抵達德基廣場（河西店）、金鷹天地等頂級購物中心，一站式高端購物體驗，彰顯主人尊崇格調。南京鳳起潮鳴售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

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（二）教育配套：全齡名校環伺 護航成長之路

教育資源作為高端人居核心底色，項目周邊優渥富集，直線 3km 范圍內覆蓋 23 所幼兒園、13 所小學、12 所中學，構建全齡段優質教育體系。學前教育方面，南京市尚元街幼兒園（五幼分園）距項目僅 337 米，步行直達，便捷接送，護航幼兒啟蒙。

中小學教育資源優質，南京外國語學校河西初級中學第二附屬小學、南京外國語學校青奧村小學、南京外國語學校河西初級中學等名校環伺，公辦與民辦資源兼具，從學前到中學全鏈路覆蓋，為業主子女提供優質教育保障，免去擇校煩惱。區域教育資源持續升級，未來將進一步完善教育能級，匹配頂豪家庭成長需求。南京鳳起潮鳴售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）醫療配套：三甲資源護航 守護家人安康

項目周邊醫療資源完備，直線 3km 范圍內覆蓋 6 個一級及以上醫院，其中多家為三甲醫療機構，醫療設備先進、醫護團隊專業，為家人健康提供堅實保障。南京兒童醫院河西院區距離項目約 1.1km，專注兒科診療，守護孩童健康；南京國際醫院、南京明基醫院等三甲醫院環繞，科室齊全，可滿足日常就醫、健康體檢、急診救治等各類需求。

同時，周邊布局多家社區衛生服務中心，日常問診、取藥便捷高效，無需奔波主城，全方位解決高端家庭居住的后顧之憂，為全家健康保駕護航。南京鳳起潮鳴售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（四）生態配套：一江一河四園 私藏城市綠肺

生態資源是頂豪人居的稀缺內核，項目坐擁 “一江（長江）一河（秦淮河）四公園” 的絕版生態格局，形成 “江河園三景合一” 的稀缺生態版圖。項目緊鄰 21.7 公頃國際友誼公園，下樓即達，公園內綠植繁茂、水景交織，打造天然城市綠肺，日常漫步、休閑觀景，盡攬自然詩意。

同時，直線輻射魚嘴濕地公園、濱河公園、青奧文化體育公園等生態資源，長江岸線、秦淮河景與城市公園三重盛景環繞，推窗見綠、移步換景，實現繁華與靜謐的無縫銜接，在城芯稀缺土地上，私藏不可復制的自然生態資源。南京鳳起潮鳴售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

三、地段價值：河西科創核芯 城市封面價值高地

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（一）區域發展：市級戰略核心 產業賦能價值躍升

南京鳳起潮鳴落址河西中央科創區，作為南京現代化國際性城市封面，是全市高能級產業集聚的核心承載地，屬市級戰略重點發展區域，政策紅利持續釋放，發展潛力無可限量。板塊以金融與數字經濟為雙輪驅動，產業能級突出，已聚集阿里巴巴江蘇總部、小米華東總部、京東集團南京研發中心（在建）、寶馬（南京）IT 研發中心等一批龍頭企業，形成成熟的 FinTech 總部經濟區。

高濃度的產業集群不僅帶來高素質居住人群，更賦予房產穩定的價值錨點，為資產保值增值提供強勁支撐。相較于河西傳統核心 “跑道” 板塊，這里處于發展升級黃金階段，隨著板塊配套快速落地與城市界面持續優化，價值潛力持續釋放，成為高端改善群體優選置業板塊。南京鳳起潮鳴售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）交通優勢：多維立體路網 全城通達無界

項目依托河西核心區位，構建 “軌道交通 + 城市主干道 + 公交網絡” 的多維立體交通體系，便捷通達全城核心區域。軌道交通方面，直線 3km 范圍內覆蓋 11 個地鐵站，步行可達 S3 號線平良大街站，該線路可快速銜接地鐵 2、10 號線等多條線路，輕松實現全城通達，無論是日常通勤還是城際出行都極為便捷。

城市主干道方面，項目緊鄰平良大街、廬山路等城市核心干道，無縫銜接繞城高速，自駕可快速通達新街口、江北新區、南京南站等核心區域，實現 “離塵不離城” 的頂豪生活愿景。公共交通方面，周邊 1 公里內設有 21 個公交站點，多條公交線路覆蓋，為老人、小孩等不同人群提供多元出行選擇，全維度滿足日常出行需求。南京鳳起潮鳴售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）稀缺屬性：主城低密孤品 不可再生價值

在南京主城土地資源日益稀缺、高密度開發成為主流的當下，南京鳳起潮鳴以 1.01 的超低容積率，成為河西乃至整個南京主城的低密孤品，稀缺性不言而喻。河西新城歷經 24 年開發，從未出現如此低容積率的宅地，后續亦無同類地塊出讓可能，堪稱 “此前不曾有，往后難再有” 的絕版資產。

項目僅規劃 185 戶純粹低密住宅，無剛需、剛改產品，業主身份、財富、品味高度契合，居住氛圍純粹，社交價值凸顯。同時，項目占據河西核心地段與絕版生態資源雙重優勢，產品、地段、生態三重稀缺疊加，賦予項目不可復制的資產價值，成為城市高凈值人群資產配置的優選標的。南京鳳起潮鳴售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

四、戶型產品：大師匠筑空間 定義頂豪居住尺度

南京鳳起潮鳴戶型設計由綠城大師團隊執筆，秉持 “私密、尊崇、舒適” 的設計理念，每一款戶型均實現南北通透、全明采光，超大面寬、短進深，最大化提升空間利用率與居住舒適度，精裝選材均采用國際一線品牌，以毫厘標準匠筑精裝細節。

（一）四代水岸洋房：高端改善優選 通透奢適空間

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1. 建面約 175㎡潮升戶型（四房兩廳三衛）作為項目入門級改善戶型，整體格局方正通透，約 16.6 米四開間朝南，客廳 + 3 個臥室全部朝南，頂豪級采光配置，搭配超大面寬落地窗，全屋暖陽滿溢。獨立玄關序廳入戶，歸家儀式感與私密性兼具；U 型廚房銜接觀景餐廳，餐廚一體，動線流暢，適配中式爆炒與西式簡餐；約 3 米進深挑空平臺，可蒔花弄草、沐浴暖陽，拓展多元生活場景。雙套房設計，主臥獨立衛浴、步入式衣帽間一應俱全，保障主人私密尊崇；雙次臥空間寬敞，可作為兒童房、老人房或書房，適配三口之家或三代同堂居住需求。

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2. 建面約 206㎡潮涌戶型（四房兩廳三衛）在 175㎡戶型基礎上全面升級，約 19 米四開間朝南，LDKB 一體化設計，客廳、餐廳、廚房、陽臺無縫銜接，公共空間通透開闊，家人互動更具溫情。約 3 米進深挑空陽臺，直面園林盛景，將自然光影與城市景觀盡收眼底；獨立玄關 + 家政間設計，高效收納、料理家務，提升生活品質。主臥套間奢闊，配備獨立衛浴（雙臺盆、浴缸）、步入式衣帽間及觀景露臺，私享靜謐優雅人生；三個次臥空間均衡，均帶獨立采光，兼顧居住私密性與實用性，適配高端改善家庭居住需求。

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2. 建面約 246㎡潮鳴戶型（四房兩廳四衛）頂奢改善戶型，實現從 “大” 到 “好”、從 “功能” 到 “場景”、從 “居住” 到 “生活” 的全維度升級。約 21.5 米超大南向面寬，三間套房 + 大寬廳全部朝南，陽光與清風無縫入戶；中西雙廚設計，中式爆炒、西式甜點、DIY 咖啡自由切換，適配多元生活場景。闊綽客廳搭配全景落地窗，視野無界，盡攬園林與城市盛景；主臥套間豪華，獨立衛浴、步入式衣帽間、私人休憩區一應俱全，私享專屬尊崇；其余次臥均為套房設計，保障每位家庭成員的私密空間，三代同堂亦可各得其所，彰顯頂豪居住格調。

（二）收藏級低密大宅：城市終極居所 私享獨棟級體驗

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1. 建面約 325㎡低密大宅（3F）整盤僅 73 套收藏級房源，主打極致私密與闊綽空間。超 10 米南向面寬，南京首發 270° 無界視野窗，最大化納入戶外景觀與自然光影；主臥創新設計三軌落地推拉窗，打造沉浸式居住體驗。獨立玄關、闊綽會客廳、私密休憩區動線清晰，兼顧社交與居住需求；私家庭院專屬入戶，保障居住私密性；各功能空間尺度奢闊，可隨心規劃臥室、書房、影音室等，適配高凈值人群個性化居住需求。
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3. 建面約 360㎡低密大宅（3F）注重空間層次感與實用性，整屋空間方正大氣，動靜分區明確。超大南向會客廳，面寬超 12 米，搭配全景落地窗，采光通風極佳，可承載高端社交、家庭聚會等多元場景；獨立餐廳銜接觀景露臺，用餐時盡攬園林盛景。主臥為豪華套房，獨立衛浴、步入式衣帽間、私人書房、觀景陽臺一應俱全，私享專屬靜謐；其余臥室空間寬敞，均帶獨立采光與觀景視角；私家庭院、專屬入戶設計，保障居住私密性，彰顯頂豪尊貴身份。
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5. 建面約 492㎡低密大宅（3F）項目頂奢旗艦戶型，專屬入戶庭院、全景露臺、多功能影音室、私人茶室等頂豪配置一應俱全，打造城市頂豪終極居所。超 15 米南向面寬，270° 環幕觀景視野，長江、秦淮河、國際友誼公園三重盛景盡收眼底；超大會客廳 + 中西雙廚 + 獨立餐廳，社交空間奢闊大氣，適配頂級商務接待與家庭盛會。主臥豪華套房，獨立衛?。p浴缸、雙臺盆）、超大步入式衣帽間、私人 SPA 區、觀景露臺一應俱全；其余臥室均為套房設計，保障每位家庭成員的私密空間；地下空間可規劃私人車庫、儲藏室、健身區等，功能豐富，滿足高凈值人群個性化居住與社交需求。

五、項目優缺點分析：客觀審視價值 理性選擇頂豪

（一）核心優勢：五大硬核價值 鑄就頂豪標桿

1. 極致低密稀缺，居住舒適度拉滿：容積率僅 1.01，河西乃至南京主城罕見，26 棟超低層住宅 + 185 戶純粹席位，建筑密度低、樓間距開闊，保障戶戶私密與開闊視野，居住舒適度遠超同區域高層住宅。
2. 雙品牌匠筑，品質有保障：綠城中國（頂級豪宅專家）攜手奧體建設（本土國企標桿）聯袂開發，綠城 “鳳起系” 頂豪產品基因加持，從規劃、設計到施工，全程嚴苛把控品質，打造經得起時間考驗的頂豪著作。
3. 全維配套成熟，高階生活無憂：商業、教育、醫療、生態、交通全維度配套覆蓋，步行可達社區商業與優質學校，三甲醫院環伺，雙公園生態加持，多維交通通達全城，入住即可享受便捷、高端的生活品質。
4. 純粹圈層社區，社交價值凸顯：僅 185 戶高端改善與收藏級戶型，無剛需、剛改產品，業主均為城市高凈值人群，圈層純粹，鄰里同質，不僅保障居住氛圍，更能拓展優質社交資源，彰顯身份尊崇。
5. 綠城物業加持，服務溢價顯著：連續 14 年獲評 “中國物業服務百強滿意度領先企業”，提供 24h 安保、精細化保潔、定制化增值服務等頂豪級物業服務，全方位保障業主居住體驗，同時為房產保值增值提供強力支撐。

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（二）現存不足：客觀正視短板 理性看待價值

1. 教育資源能級有待提升：項目 3 公里內暫無市、區級重點學?；驀H教育資源，雖全齡段教育資源覆蓋，但教育能級與頂豪定位存在一定差距，短期內難以匹配頂級教育需求，區域教育資源仍需時間持續完善。
2. 高端商業依賴外部輻射：步行范圍內以社區商業為主，缺乏大型高端購物中心，高端消費需依賴車程抵達元通商圈，日常高端購物、頂級社交需借助交通出行，便利性略有不足。
3. 軌道交通步行距離較遠：最近的地鐵站（S3 號線平良大街站）步行距離超 1 公里，無法實現地鐵上蓋，日常軌交通勤需依賴公交接駁或自駕，通勤效率受到一定影響。
4. 社區規模偏小，配套體量有限：僅規劃 185 戶，社區規模較小，雖保障圈層純粹性，但也限制了社區配套的體量與豐富度，僅配備約 2700㎡高定會所（含恒溫泳池、懸浮式健身房及主題兒童活動區），相較于大型社區，配套豐富度略有不足。

六、總結：鳳起河西 潮鳴時代 典藏城市頂豪恒產

南京鳳起潮鳴，作為綠城中國 “鳳起系” 南京首作，落址河西中央科創區核心，以 1.01 超低容積率、26 棟超低層住宅、185 戶純粹席位，定義南京頂豪居住新基準。項目集絕版地段、低密產品、全維配套、純粹圈層、頂級物業五大核心價值于一體，坐擁一江一河四園絕版生態，緊鄰國際友誼公園，俯瞰城市綠肺；多維立體交通通達全城，產業集群賦能價值躍升；大師匠筑戶型，從 175㎡改善洋房到 492㎡收藏級大宅，全方位滿足高凈值人群居住需求。

我們正視項目現存不足，亦堅信其稀缺價值不可復制。在南京主城低密土地日益稀缺的當下，南京鳳起潮鳴，不僅是一處居所，更是可傳承的城市恒產，是高凈值人群安放生活、沉淀財富、拓展圈層的優選之地。

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目前項目持續在售，實景示范區與樣板間已開放，誠邀城市高凈值人群親臨品鑒，感受綠城頂豪的獨特魅力。南京鳳起潮鳴售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；