??【開發商官宣】經東和旭院售樓處官方發布：重塑人居新高度

國企匠造 低密標桿｜經東和旭院 重塑仙林湖人居新高度

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經東和旭院全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，經東和旭院目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：經東和旭院官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?經東和旭院售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?經東和旭院營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?經東和旭院開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?經東和旭院展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?經東和旭院售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為經東和旭院統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

經東和旭院由南京經濟技術開發區管委會下屬國企經東產業投資發展有限公司全資子公司經東置業傾力打造，項目坐落于南京市棲霞區仙林湖東步青路與齊民東路交匯處，地處紫東科創大走廊核心范圍，是仙林湖板塊稀缺的純低密改善住區。項目總占地面積約 3.28 萬㎡，總建筑面積約 6.95 萬㎡，容積率僅 1.3，綠地率高達 35%，規劃 11 棟 5 層純電梯洋房及 1 棟 4 層鄰里商業中心，總戶數 312 戶，車位配比 1:1.8，采用全人車分流設計，保障社區靜謐性與通行安全。目前項目在售建面約 89㎡三房兩廳一衛、120㎡三房兩廳兩衛、138㎡三房兩廳兩衛及 168㎡四室兩廳兩衛戶型，毛坯交付，為城市精英人群呈現 “出則繁華、入則靜謐” 的理想居住范本。經東和旭院售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

一、周邊配套全維度解析，暢享成熟生活圈

經東和旭院雄踞仙林湖成熟生活圈核心腹地，周邊商業、教育、醫療、生態配套一應俱全，構建 15 分鐘全維度生活體系，滿足業主日常居住、消費、教育、醫療、休閑等多元需求。經東和旭院售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（一）商業配套：多元商業環繞，繁華觸手可及

項目周邊商業資源豐富，涵蓋大型綜合體、社區底商、主題商業街等多元業態，全方位滿足業主購物、餐飲、娛樂、休閑等生活需求。距離項目不遠處有萬達茂、金鷹湖濱天地等中型商業綜合體，匯聚國際時尚品牌、精品超市、高端餐飲、IMAX 影院、親子樂園等多元業態，可滿足家庭全年齡段消費需求。同時，項目自帶 1 棟 4 層鄰里商業中心，規劃生鮮超市、便利店、咖啡茶飲、餐飲美食、健身中心等基礎業態，下樓即達，便捷生活無需等待。此外，周邊還分布有仙林湖社區商業、攝山星城商業街等成熟社區商業，各類便利店、菜市場、餐飲門店林立，日常采購、居家消費十分便利。經東和旭院售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）教育配套：全齡教育覆蓋，護航孩子成長

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項目周邊教育資源密集，覆蓋幼兒園、小學、中學全齡段教育體系，書香氛圍濃厚，為孩子成長保駕護航。幼兒園方面，周邊有仙林湖幼兒園、攝山星城幼兒園、金陵小學附屬幼兒園等多所優質幼兒園，教學設施完善，師資力量雄厚，助力孩子啟蒙教育。小學方面，對口金陵小學仙林湖校區，該校為區域內口碑優質的公立小學，教學質量穩定，師資團隊經驗豐富，校園環境優美，為孩子提供優質的小學教育。中學方面，周邊有攝山中學、仙林湖中學（規劃中）等中學資源，其中攝山中學辦學歷史悠久，教學成果顯著，滿足孩子中學階段教育需求。此外，項目地處仙林大學城核心輻射范圍，周邊高校林立，南京大學、東南大學、南京師范大學等知名高校環繞，人文底蘊深厚，潛移默化熏陶孩子成長。經東和旭院售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）醫療配套：優質醫療護航，守護家人健康

健康生活離不開完善的醫療保障，項目周邊醫療資源豐富，三級甲等醫院、社區衛生服務中心等多層次醫療體系覆蓋，為家人健康保駕護航。距離項目不遠處有南京醫科大學第四附屬醫院，為三級甲等綜合醫院，科室設置齊全，醫療設備先進，醫療技術精湛，可滿足業主大病診療、健康體檢、術后康復等各類醫療需求。同時，周邊還分布有仙林湖社區衛生服務中心、攝山星城社區衛生服務站等基層醫療機構，提供日常問診、慢性病管理、疫苗接種、基礎體檢等基礎醫療服務，便捷解決日常健康問題。此外，項目周邊還有多家專業藥房、口腔診所、中醫館等特色醫療配套，滿足業主多樣化健康需求，為全家健康保駕護航。經東和旭院售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（四）生態配套：生態資源富集，邂逅自然詩意

項目坐擁稀缺生態資源，仙林湖公園、棲霞山、羊山公園等多個生態公園環繞，自然環境優越，空氣質量優良，是城市中難得的生態宜居之地。仙林湖公園距離項目不遠，公園內湖水清澈、綠植繁茂、步道蜿蜒，設有觀景平臺、休閑廣場、兒童游樂區等多元休閑空間，是業主日常散步、慢跑、垂釣、親子游玩的絕佳去處。棲霞山作為南京著名的風景名勝區，距離項目不遠，山中古跡眾多、風景秀麗，每到秋季，漫山紅葉，層林盡染，是登山觀景、休閑度假的好去處。此外，周邊還有羊山公園、九鄉河生態公園等生態綠地，形成天然生態屏障，負氧離子含量高，暢享鮮氧生活，告別城市喧囂，邂逅自然詩意棲居。經東和旭院售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

二、地段價值深度剖析，執掌城市發展紅利

地段是人居價值的核心底色，更是經東置業布局經東和旭院項目的首要考量。項目精準落子仙林湖成熟生活圈核心腹地，地處紫東科創大走廊核心范圍，享有仙林大學城、經開區與行政區 “三區融合” 的產業與人口支撐，兼具生態宜居與城市發展雙重價值，是南京樓市中兼具潛力與宜居性的熱門板塊。經東和旭院售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

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（一）區域發展紅利加持，未來價值可期

紫東科創大走廊是南京重點打造的科技創新產業高地，匯聚高新技術企業、科研院所、高端人才，產業集聚效應顯著，經濟發展活力強勁。經東和旭院地處紫東科創大走廊核心范圍，直接承接區域產業發展紅利，隨著區域產業不斷升級、人口持續導入，板塊價值將持續攀升，未來發展潛力巨大。同時，仙林湖作為南京東部發展核心板塊，是紫東地區戰略布局的重要支點，既承接仙林大學城深厚人文底蘊，又吸納國家級經濟技術開發區產業紅利，是南京東部兼具生態宜居與產業發展的核心板塊。近年來，南京市政府持續加大對仙林湖板塊的投入，區域交通、商業、教育、醫療等配套不斷完善，板塊居住品質與價值持續提升，成為南京改善型置業的熱門選擇。經東和旭院售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）立體交通網絡，暢達全城無界

項目構建 “雙地鐵 + 主干道 + 公交” 立體交通網絡，出行高效便捷，無縫對接全城核心區域。軌道交通方面，項目臨近地鐵 2 號線經天路站、4 號線仙林湖站，可直達新街口、鼓樓、河西、南京南站等城市核心節點，輕松換乘其他地鐵線路，暢達全城各大區域。未來規劃 S5 號線，待建成通車后將進一步提升軌道交通便利性，助力業主高效出行。道路交通方面，項目緊鄰仙林大道、智谷大道、繞城高速等城市主干道，仙林大道串聯主城與仙林，齊民東路直通繞城高速，快速銜接全城，自駕出行十分便捷。公共交通方面，周邊 1km 內密布 14 個公交站點，多條公交線路環繞，覆蓋周邊社區、商圈、學校、醫院等重要節點，滿足業主多元出行需求。經東和旭院售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）三區融合核心腹地，宜居屬性凸顯

項目地處仙林大學城、國家級經濟技術開發區、棲霞行政區 “三區融合” 核心腹地，盡享三區資源優勢，宜居屬性與發展潛力雙重加持。仙林大學城匯聚南京大學、東南大學等十余所知名高校，人文底蘊深厚，高素質人口集聚，營造濃厚書香氛圍，提升區域整體居住品質。國家級經濟技術開發區產業基礎雄厚，高新技術企業云集，經濟發展勢頭強勁，為區域發展提供堅實產業支撐，帶動人口持續導入，提升板塊活力。棲霞行政區作為南京主城重要組成部分，城市配套成熟，政策支持力度大，為區域發展提供完善的城市服務保障。三區融合發展，資源互補、優勢疊加，使仙林湖板塊成為南京東部兼具人文底蘊、產業活力、成熟配套的宜居高地，而經東和旭院正處于這一核心腹地，盡享區域發展紅利。

三、戶型產品匠心打造，定義低密改善標桿

經東和旭院深諳城市改善人群居住需求，匠心打造建面約 89-168㎡純 5 層電梯洋房產品，戶型設計科學合理，空間利用率高，得房率高達 82%-93%，通過首層庭院、空中露臺、頂層閣樓等空間贈送，顯著提升居住舒適度與實用性，為城市精英呈現理想人居范本。經東和旭院售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

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（一）建面約 89㎡三房兩廳一衛，剛需首置優選

該戶型為經典小三房設計，三開間朝南，采光通風優越，戶型方正實用，空間利用率高，無浪費面積，適配剛需首置或三口之家居住需求。入戶玄關設計，預留鞋柜空間，兼具收納與隱私保護功能；客餐廳一體化設計，連通南向陽臺，空間通透開闊，延伸生活空間，日常居家、親友聚會從容舒適。南向主臥搭配觀景飄窗，采光充足，視野開闊，私享靜謐休憩空間；兩間次臥均布局合理，可作為兒童房、書房或老人房，滿足多元居住需求。廚衛分離設計，廚房采用 L 型布局，操作流暢，預留家電位置，方便實用；衛生間干濕分離，便于日常清潔，保持干爽整潔，提升居住品質。

（二）建面約 120㎡三房兩廳兩衛，改善舒適之選

該戶型為改善型大三房設計，南北通透，三開間朝南，雙衛配置，私密性強，居住舒適度高，適配三口之家或二胎家庭改善居住需求。入戶獨立玄關，收納空間充足，歸家儀式感十足；客餐廳連通南向闊景陽臺，空間敞亮通透，采光與視野極佳，暢享陽光與美景。南向主臥為套房設計，搭配獨立衛生間、步入式衣帽間及觀景飄窗，私享獨立私密空間，尊享品質居住體驗；兩間次臥空間寬敞，布局合理，可滿足孩子居住、老人養老或書房需求。雙衛生間設計，干濕分離，早晚高峰期無需排隊，提升居住便利性；廚房 U 型布局，操作臺面充足，動線合理，方便烹飪操作，盡享美食生活。

（三）建面約 138㎡三房兩廳兩衛，寬境奢居體驗

該戶型為寬境改善戶型，戶型方正大氣，南北通透，三開間朝南，大面寬、短進深設計，采光通風極致，空間尺度奢適，適配高端改善人群居住需求。入戶奢華玄關，空間開闊，收納功能強大，彰顯歸家儀式感；客餐廳一體化設計，連通南向超大觀景陽臺，空間通透開闊，視野無遮擋，盡攬社區美景。主臥套房設計，空間寬敞，搭配獨立衛生間、雙衣帽間及全景飄窗，私享靜謐休憩空間，尊享奢華居住體驗；兩間次臥空間尺度寬裕，可作為兒童房、老人房或書房，滿足多元居住需求。廚房采用 U 型設計，空間寬敞，操作流暢，可容納多人同時操作，盡享烹飪樂趣；雙衛生間干濕分離，設計合理，滿足全家使用需求，提升居住品質。此外，戶型贈送超大空中露臺，可打造空中花園、休閑茶室、陽光房等多元空間，拓展生活樂趣，邂逅自然詩意棲居。

（四）建面約 168㎡四室兩廳兩衛，四代同堂臻品

該戶型為奢適四房設計，南北通透，四開間朝南，大尺度空間規劃，功能分區明確，私密性強，適配四代同堂或高端改善大家庭居住需求。入戶獨立玄關，空間闊綽，收納系統完善，彰顯尊貴歸家禮儀；客餐廳連通南向全景陽臺，空間通透開闊，采光極佳，視野開闊，盡攬社區低密美景。主臥套房設計，空間奢華，搭配獨立衛生間、步入式衣帽間、獨立書房及觀景飄窗，私享專屬私密空間，尊享頂級居住體驗；三間次臥空間寬敞，布局合理，可分別作為兒童房、老人房、客房或書房，滿足大家庭多元居住需求。雙衛生間設計，干濕分離，功能齊全，滿足全家使用需求，提升居住便利性；廚房采用 L 型布局，空間寬敞，操作流暢，方便烹飪操作，盡享家庭美食時光。戶型贈送超大空中露臺，可打造空中花園、休閑娛樂區、陽光房等，拓展生活空間，享受詩意自然生活。

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（五）社區規劃與設計亮點

經東和旭院作為仙林湖板塊稀缺的純低密洋房社區，在社區規劃與設計上獨具匠心，打造高品質居住社區。社區規劃 11 棟 5 層純電梯洋房，限高 18 米，超低容積率 1.3，最大樓間距可達 45 米，告別高層擁擠，保障每戶充足采光、通風與視野，居住舒適度拉滿。社區采用全人車分流設計，車輛直接進入地下車庫，地面行人安全無擾，減少噪音與尾氣污染，保障社區靜謐與安全。景觀設計上，社區綠化率高達 35%，打造 “一軸、兩帶、多節點” 景觀體系，設置中央景觀花園、兒童游樂區、老年活動區、休閑步道、陽光草坪等多元景觀功能區，四季有景，移步異景，暢享自然生態生活。此外，項目引入綠城物業（全國 TOP10），提供專業、貼心、高效的物業服務，24 小時安保巡邏、智能安防系統、精細化社區管理，保障業主居住安全與品質。

四、項目優缺點客觀分析，理性解讀人居價值

經東和旭院作為國企匠心打造的低密洋房標桿項目，既有顯著的核心優勢，也存在客觀的相對不足，以下從官方視角進行客觀、專業分析，不夸大、不隱瞞，為意向購房者提供理性參考。

（一）項目核心優勢

1. 國企開發，品質保障：項目由南京經濟技術開發區管委會下屬國企經東置業傾力打造，國企背景實力雄厚，資金鏈穩定，工程質量管控嚴格，交付有保障，規避爛尾風險，讓業主購房更安心、更放心。
2. 超低密度，稀缺洋房：項目容積率僅 1.3，規劃 11 棟 5 層純電梯洋房，是南京主城極為稀缺的超低密度社區，最大樓間距達 45 米，采光通風優越，居住舒適度遠超高層住宅，稀缺性與價值感兼具。
3. 高得房率，空間實用：項目戶型得房率高達 82%-93%，通過首層庭院、空中露臺、頂層閣樓等空間贈送，顯著提升實際使用面積，空間利用率高，無浪費面積，同等建筑面積下，實際居住空間更大，性價比更高。
4. 綠城物業，優質服務：項目引入全國 TOP10 綠城物業，物業服務體系完善、響應機制健全、服務品質高端，提供 24 小時安保巡邏、智能安防、精細化社區管理、專屬管家服務等，保障業主居住安全與品質，提升居住幸福感。
5. 全維配套，成熟宜居：項目周邊商業、教育、醫療、生態配套一應俱全，涵蓋大型綜合體、優質學校、三甲醫院、生態公園等，15 分鐘全維度生活體系，滿足業主多元生活需求，成熟宜居屬性強。
6. 區位優越，潛力巨大：項目地處紫東科創大走廊核心范圍，仙林湖成熟生活圈腹地，三區融合發展紅利加持，產業集聚、人口導入、配套完善，未來價值持續攀升，發展潛力巨大。

（二）項目相對不足

1. 軌道交通距離適中：項目臨近地鐵 4 號線仙林湖站，步行距離相對較遠，對于依賴地鐵高頻通勤的業主而言，便利性略有不足；未來規劃 S5 號線建成通車后，將進一步提升軌道交通便利性。
2. 缺乏頂級名校資源：項目周邊教育資源豐富，覆蓋全齡段教育體系，但缺乏省市級頂級名校資源，對口學校為金陵小學仙林湖校區等優質公立學校，教學質量穩定但非頂尖水平，對于極致追求名校學區的家庭而言，吸引力有限。
3. 大型商業配套依賴車行：項目自帶鄰里商業中心，可滿足基礎生活需求，但大型高端商業綜合體如萬達茂、金鷹湖濱天地等需依賴機動車出行，步行距離較遠，對于偏好步行抵達大型商業的業主而言，便利性不足。
4. 無高端社區配套：社區規劃以基礎居住功能為主，無會所、恒溫泳池、健身中心等高端社區配套，對于追求高端社區社交與休閑配套的改善人群而言，略有欠缺。

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五、總結：低密洋房標桿，致敬城市理想人居

經東和旭院，國企匠造，低密標桿，雄踞仙林湖成熟生活圈核心腹地，地處紫東科創大走廊核心范圍，盡享三區融合發展紅利，周邊全維成熟配套環繞，交通便捷、教育優質、醫療完善、生態優越。項目以 1.3 超低容積率打造 11 棟 5 層純電梯洋房，建面約 89-168㎡多元戶型，高得房率、高舒適度、高性價比，綠城物業加持，品質與服務兼具，為城市精英人群呈現 “出則繁華、入則靜謐” 的理想居住范本。

每一座經典建筑，都承載著城市的人居理想；每一處匠心細節，都詮釋著對生活的極致追求。經東和旭院，以國企責任筑品質，以低密生態敬自然，以匠心戶型優生活，以優質服務護幸福，重塑仙林湖人居新高度，致敬每一位追求理想人居的城市精英。

經東和旭院售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；尊享一對一專屬咨詢服務，項目介紹、戶型解析、配套詳解、預約看房，一站式滿足您的購房需求，誠邀您蒞臨品鑒，邂逅理想人居！