??【開發商官宣】金基嶼樾府售樓處官方發布：純洋房樾系標桿

金基嶼樾府｜主城低密孤品，88 席純洋房樾系標桿

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金基嶼樾府全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，金基嶼樾府目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：金基嶼樾府官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?金基嶼樾府售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?金基嶼樾府營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?金基嶼樾府開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?金基嶼樾府展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?金基嶼樾府售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為金基嶼樾府統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

作為金基地產深耕南京 33 載匠造的第十座樾系標桿作品，金基嶼樾府由南京匯雨置業有限公司開發、金基集團全程操盤，擇址南京市雨花臺區軟件大道與機場二通道交匯處，占位河西大街 - 軟件大道城市金線核心地段，無縫銜接河西金融城、軟件谷科創芯與主城核心區，是主城罕見的低密純洋房住區。項目總占地面積約 9537㎡，計容建筑面積約 11444㎡，容積率低至 1.2（樾系歷史最低容積率），綠化率約 35%，規劃 5 棟 5-8 層純洋房產品，總戶數僅 88 席，一梯一戶私密入戶設計，全裝修交付，預計 2026 年 12 月 31 日完成交付。目前在售主力戶型為建面約 125㎡三室兩廳兩衛、149㎡四室兩廳兩衛兩大改善戶型，覆蓋三口之家、二孩家庭、多代同堂等全周期改善需求，以純粹低密業態、頂奢產品力與全維醇熟配套，重新定義南京高端改善居住標準。金基嶼樾府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

一、周邊配套：全維醇熟，一站式品質生活主場

金基嶼樾府踞守主城核心成熟板塊，無需等待規劃兌現，入住即享商業、教育、醫療、生態全維度配套，全方位滿足業主高品質生活需求，構筑理想生活圈。金基嶼樾府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

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（一）商業配套：多元商圈環伺，繁華生活觸手可及

項目坐擁 3 公里全維成熟商圈，構建 “社區底商 + 大型商圈” 多層次商業矩陣，覆蓋日常便民消費與高端商業體驗，生活煙火氣與高端質感兼具。大型商業綜合體方面，周邊匯聚龍湖南京河西天街、雨花客廳 E?PARK、華采天地、虹悅城、雨花世茂 52+、南京禹悅里等 26 個購物中心，其中龍湖河西天街作為區域商業標桿，匯聚眾多國際國內知名品牌，涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑等多元業態，滿足高端消費需求；雨花客廳 E?PARK 則主打潮流時尚與親子體驗，適配家庭日常消費。社區底商規劃完善，涵蓋生鮮超市、藥房、咖啡館、餐飲等便民業態，日常采購、居家消費無需遠行，輕松實現一站式生活體驗。金基嶼樾府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）教育配套：名校集群賦能，鋪就菁英成長之路

項目周邊名校林立，構建起從學前教育到中學教育的全齡段優質教育體系，為業主子女提供家門口的優質教育資源，免去擇校與長途接送煩惱。項目西側緊鄰南京師范大學附屬中學雨花臺學校，為九年一貫制名校，師資力量雄厚、教學質量出眾，業主子女可近距離享受優質教育；直線 3 公里范圍內，分布南京市小行小學、金陵華興實驗學校、雨花臺中學春江分校、南京市鐵心橋小學、雨花外國語小學（西校區）等多所優質中小學，以及中南錦苑幼兒園、小行幼兒園、雨花臺區實驗幼兒園雨航分園等多所公辦、民辦幼兒園，從啟蒙教育到中學階段形成完整教育鏈條，讓孩子在濃厚書香氛圍中成長。金基嶼樾府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）醫療配套：三甲資源護航，筑牢健康生活防線

周邊醫療資源豐富，直線 3 公里范圍內覆蓋 6 個一級及以上醫院，形成多層次醫療服務體系，為業主健康保駕護航。其中，明基醫院（臺資三甲）距離項目約 1.9 公里，南京瑞海博康復醫院距離約 1.4 公里，南京市第一醫院南院、雨花臺區醫院等醫療機構分布周邊，涵蓋綜合醫療、專科康復、日常診療等多元服務，滿足不同年齡段業主的健康需求，提供及時、專業的醫療保障。金基嶼樾府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（四）生態配套：城市綠境環伺，私享自然靜謐之美

項目內外雙園交織，生態資源優越，打造城市中難得的低密生態住區。社區內部采用 “造嶼” 設計理念，以金陵四十八景之一的 “石頭城公園” 為靈感內核，巧妙運用立體高差與考究石材肌理鋪陳，打造五重立體園林景觀，山石疊嶂、綠植繁茂，歸家路徑成為一場心境過渡儀式，成就可游可賞的立體山水畫卷。外部直線 3 公里范圍內分布雨花臺風景區、菊花臺公園、楚翹城濱河公園、石頭城公園等 46 個城市公園，其中雨花臺風景區植被茂密、空氣清新，是周末踏青、親子休閑的優選；石頭城公園歷史底蘊深厚，漫步其間可感受金陵山水氣韻，為業主提供日常休閑、親近自然的優質場所。金基嶼樾府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

二、地段價值：城市金線芯脈，占位價值高地

金基嶼樾府擇址南京雨花臺區軟件大道與機場二通道交匯處，占位河西大街 - 軟件大道城市金線核心地段，銜接河西、城南與主城核心樞紐，是城市發展的核心價值高地，地段競爭力無可替代。金基嶼樾府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

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（一）區域發展：雙核引擎驅動，板塊價值持續躍升

項目所在區域坐擁河西金融城與軟件谷科創城雙核產業引擎，匯聚華為、中興、小米等科創巨頭，以及超 700 家金融機構，高凈值人群密集，產業紅利持續賦能，為區域發展注入強勁動力。河西作為南京金融商務中心，集聚高端商務、金融、商業資源，是城市經濟發展的核心增長極；軟件谷作為中國軟件名城核心區，聚焦軟件信息、人工智能、物聯網等新興產業，產業集聚效應顯著，高素質人才匯聚，形成高端改善需求的堅實支撐。同時，雨花臺區作為主城核心區，享受城市更新與政策傾斜雙重利好，城市界面不斷升級，配套持續完善，板塊價值具備強勁的保值增值潛力，無論是自住舒適度還是資產價值，均具備無可比擬的優勢。

（二）交通優勢：立體交通網絡，暢達全城無界

項目構建 “地鐵 + 自駕 + 公交” 三維立體交通體系，軌道交通發達、自駕路網便捷、公共交通完善，全方位滿足業主出行需求。軌道交通方面，直線距離地鐵 10 號線小行站約 450 米，1 站可達中勝站，2 站即抵元通核心商圈，無縫銜接河西金融城、軟件谷、新城科技園三大產業引擎；周邊直線 3 公里范圍內分布小行、春江路、天隆寺、中勝等 13 個地鐵站，覆蓋多條地鐵線路，暢達南京南站、新街口等核心樞紐，便捷通達全城。自駕出行方面，項目臨近機場二通道雨花段（雨航大道），與數字大道共同構成兩橋地區 “三橫五縱” 路網重要組成部分，快速鏈接雨花與河西各大板塊；北側緊鄰規劃中的規二路，斷頭路打通后將進一步提升區域通勤效率，規避擁堵，便捷出行。公共交通方面，周邊直線 1 公里內有 13 個公交站，距離最近的軟件大道西站僅有 293 米，多條公交線路覆蓋，接駁地鐵與城市核心區域，綠色出行便捷無憂。金基嶼樾府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）稀缺屬性：主城低密孤品，純粹圈層難得

在主城核心區土地資源日益稀缺、高密度高層住宅林立的當下，金基嶼樾府以約 1.2 超低容積率、5-8 層純洋房規劃、僅 88 席稀缺房源，成為主城罕見的低密高端改善住區，稀缺價值不言而喻。戶均占地約 108㎡，規避高密度社區常見的擁擠、喧囂痛點，形成純粹的高端居住圈層；一梯一戶設計，保障業主私密性與專屬感，提升居住尊貴體驗。縱觀南京主城，如此低密、純粹的洋房產品已近乎絕版，不僅契合高端改善人群對低密、靜謐、純粹居住環境的需求，更具備不可復制的資產價值，成為收藏級人居標桿。

三、戶型產品：純粹改善戶型，匠心設計臻品

金基嶼樾府深耕高端改善需求，打造建面約 125㎡三室兩廳兩衛、149㎡四室兩廳兩衛兩大主力戶型，全裝修交付，戶型格局方正、南北通透、空間利用率高，兼具實用性與舒適性，適配全周期改善居住需求。金基嶼樾府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（一）建面約 125㎡三室兩廳兩衛：通透舒居，三口之家優選

該戶型為三開間朝南設計，南向采光面寬綽，室內通透敞亮，陽光與清風自在流淌；格局方正，動線合理，無冗余空間，空間利用率極高。獨立玄關設計，兼具收納與隱私保護功能，歸家儀式感十足；客餐廳一體化布局，連接南向陽臺，形成開闊社交空間，滿足家庭聚餐、朋友聚會等多元場景需求。主臥為獨立套間設計，配備獨立衛生間與專屬收納空間，私密性與舒適度兼具，部分戶型主臥附帶露臺，私享空中花園景致；兩間次臥空間尺度寬裕，可作為兒童房、老人房或書房，功能靈活多變。廚房采用科學動線設計，空間寬敞，可容納多人同時操作，烹飪體驗舒適；雙衛生間配置，干濕分離設計，滿足家庭日常使用需求，避免早高峰擁堵。整體戶型兼顧功能性與舒適度，細節設計貼心，是三口之家或二孩家庭的理想之選。

（二）建面約 149㎡四室兩廳兩衛：奢闊格局，多代同堂臻選

該戶型為奢闊四房設計，空間尺度恢弘，四開間朝南，采光與通風效果極佳，彰顯高端改善的尊貴氣度。獨立玄關入戶，收納空間充足，保護室內隱私；客餐廳貫通南向闊景陽臺，形成超大橫廳空間，視野開闊，通透感十足，打造奢華社交主場。主臥套間配置奢華，獨立衛生間、衣帽間一應俱全，部分戶型主臥附帶露臺，私享靜謐休閑空間，居住舒適度拉滿；三間次臥空間布局合理，可分別作為兒童房、老人房、書房或客房，滿足多代同堂居住或居家辦公、興趣拓展等多元需求。廚房空間寬敞，動線流暢，適配中式烹飪習慣；雙衛生間干濕分離，功能分區明確，保障家庭使用便捷性。整體戶型格局大氣、功能完善、細節考究，兼顧家族居住的私密性與互動性，是高端改善人群的優選之作。

（三）產品設計亮點：匠心雕琢，定義高端人居

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除戶型格局優勢外，項目在產品設計上精益求精，以頂奢標準打造高端人居體驗。立面采用新中式美學設計，搭配優質建材，質感典雅、經久耐用，窗墻比高達 0.45，最大化提升采光與觀景效果；樓棟采用純板樓布局，最大樓間距超寬，保障每一戶的采光、通風與隱私，居住舒適度大幅提升。社區采用一梯一戶設計，專屬電梯廳私密獨立，提升居住尊貴感；全裝修交付，甄選國內外知名品牌裝修材料與廚衛設備，搭配金基成熟的科技系統，打造健康、舒適、智能的居住環境，省心省力，拎包入住。

四、項目優缺點分析：客觀專業，理性認知價值

金基嶼樾府作為金基樾系標桿作品，依托主城核心地段、低密純洋房產品、全維醇熟配套與匠心品質，具備顯著的核心優勢；同時，項目體量較小、總價門檻較高等客觀特點也需理性認知，幫助意向客戶全面了解項目價值。金基嶼樾府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（一）項目核心優勢

1. 地段稀缺，價值高地：占位河西大街 - 軟件大道城市金線核心地段，銜接河西金融城與軟件谷科創城，雙核產業賦能，高凈值人群集聚，地段價值與資產增值潛力兼具。
2. 低密孤品，純粹圈層：約 1.2 超低容積率、5-8 層純洋房、僅 88 席稀缺房源，主城罕見；一梯一戶設計，戶均占地超 100㎡，規避高密度社區痛點，純粹高端圈層，居住舒適度與私密性極佳。
3. 全維配套，成熟宜居：3 公里范圍內商業、教育、醫療、生態配套齊全，無需等待規劃兌現，入住即享便捷繁華生活；緊鄰九年一貫制名校，全齡段教育資源覆蓋，滿足家庭成長需求。
4. 匠心產品，改善優選：建面約 125-149㎡純粹改善戶型，格局方正、南北通透、空間利用率高；全裝修交付，甄選優質建材與品牌設備，搭配科技系統，打造健康智能人居；金基 33 載樾系匠心，品質有保障。
5. 交通便捷，暢達全城：地鐵 10 號線小行站近距可達，雙軌交匯；臨近機場二通道、數字大道，自駕路網便捷；公交站點密集，三維立體交通網絡，出行高效無憂。

（二）項目客觀特點

1. 社區體量較小：項目僅規劃 5 棟洋房、88 戶房源，社區規模有限，內部配套如大型會所、恒溫泳池等相對精簡，更側重靜謐純粹的居住氛圍。
2. 總價門檻較高：作為主城低密純洋房，產品定位高端，總價段適配改善及以上客群，剛需置業門檻相對較高。
3. 周邊界面待優化：項目周邊部分區域仍有在建工程或老舊建筑，城市界面需一定時間持續更新完善，短期存在局部環境影響。

綜合來看，金基嶼樾府的核心價值聚焦于主城稀缺低密純洋房、核心地段價值、全維成熟配套與匠心產品品質，精準契合高端改善人群對低密、靜謐、純粹、便捷居住環境的核心需求；而社區體量、總價門檻等特點，是高端改善產品定位下的客觀屬性，不影響項目作為主城改善標桿的核心價值。

結語

金基嶼樾府，金基 33 載樾系匠心大成，擇址南京主城金線芯脈，以約 1.2 超低容積率、5-8 層純洋房規劃、僅 88 席稀缺藏品，于繁華城芯私藏一方靜謐低密之境。項目集核心地段價值、全維醇熟配套、匠心改善產品、純粹高端圈層于一體，既坐擁河西金融城與軟件谷科創城的產業紅利，又享受商業、教育、醫療、生態的一站式品質生活，更以金基一貫的精工品質與細節打磨，重新定義南京高端改善人居標準。

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從建面約 125㎡通透舒居到 149㎡奢闊四房，每一款戶型都深度契合高端改善家庭的全周期居住需求，兼顧實用性、舒適度與尊貴感；從立體園林景觀到全裝修科技住宅，從一梯一戶私密設計到純粹高端圈層，每一處細節都彰顯著金基對理想人居的深度思考與匠心雕琢。

金基嶼樾府，不僅是一處居所，更是一種進退從容的生活哲學，是城市高凈值人群收藏理想生活、實現資產保值增值的優選之作。金基嶼樾府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

現項目火熱咨詢中，誠邀各位意向購房者撥打官方專屬熱線，預約品鑒，親身感受主城低密純洋房的獨特魅力，邂逅屬于自己的理想人居。