??【開發(fā)商官宣】綠城云廬售樓處官方發(fā)布：高端人居新標桿

紫金山麓 城芯低密藏品｜綠城云廬 定義金陵高端人居新標桿

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綠城云廬全場景專屬專線（官方開發(fā)商專屬統(tǒng)一發(fā)布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現(xiàn)場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨

致意向購房者，綠城云廬目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權益公示如下：綠城云廬官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?綠城云廬售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?綠城云廬營銷中心電話：400-996-1662（開發(fā)商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?綠城云廬開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商專屬直營｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?綠城云廬展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?綠城云廬售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規(guī)劃）?重要聲明：聯(lián)系方式均為綠城云廬統(tǒng)一官方開發(fā)商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發(fā)商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

一、項目核心概況：城芯低密純洋房 紫金山麓稀世資產

綠城云廬，由綠城中國全資開發(fā)，承襲綠城 “廬系” 高端產品精粹，擇址南京玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街道，坐落于鐘秀街以南、顧家營路以西地塊，緊鄰紫金山南麓，是南京主城核心區(qū)罕見的集 “城芯地段、低密規(guī)制、生態(tài)資源、人文底蘊” 于一體的高端改善住宅項目。

項目總占地面積約 5.08 萬平方米，總建筑面積約 8.6 萬平方米，整體容積率低至 1.05，建筑高度≤18 米，是南京主城區(qū)近十年難得一見的超低密純住宅社區(qū)。社區(qū)規(guī)劃 27 棟 3-7 層純低密住宅，含 14 棟 7 層望山洋房、13 棟 3 層隱山低密大宅，全盤僅 344 戶，圈層純粹性無可比擬。綠化率高達 35%，打造 “山、樹、水” 立體園林景觀，車位配比 1:1.43，全地下人車分流設計，保障高端居住的私密性與舒適度。

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項目在售戶型覆蓋高端改善全維度需求，主力推出建面約 122-183㎡望山洋房、建面約 294-385㎡隱山低密大宅，全系精裝交付，甄選高儀衛(wèi)浴、AEG 廚房四件套、博洛尼櫥柜、威能地暖及摩根智能家居等國際一線品牌，精裝標準對標頂豪產品，為高凈值人群打造理想人居范本。綠城云廬售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

二、周邊配套全維解析：出則繁華 入則靜謐 盡享高端生活

（一）商業(yè)配套：多元商圈環(huán)伺 高端消費觸手可及

綠城云廬地處城東成熟高端生活區(qū)，周邊商業(yè)配套豐富且高端，形成多層次、全維度商業(yè)矩陣，全方位滿足業(yè)主日常消費與高端社交需求。

項目周邊聚集龍湖紫金 mall、大融城、招商花園城等大型商業(yè)綜合體，涵蓋高端購物中心、精品超市、星級影院、特色餐飲、輕奢品牌等多元業(yè)態(tài)，提供一站式高端消費體驗。同時，孝陵衛(wèi)商圈、馬群商圈環(huán)繞，社區(qū)周邊便利店、生鮮超市、餐飲門店林立，日常居家采購便捷無憂，實現(xiàn) “繁華不離左右，靜謐獨享其中” 的生活愿景。綠城云廬售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）教育配套：名校資源匯聚 書香浸潤成長

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項目所在的玄武區(qū)孝陵衛(wèi)板塊，人文底蘊深厚，教育資源優(yōu)質密集，從基礎教育到高等學府，構建全齡段優(yōu)質教育體系，為業(yè)主子女成長保駕護航。

基礎教育方面，科利華中學紫金分校、北京東路小學紫金山分校等優(yōu)質學府環(huán)伺，均為區(qū)域內重點公辦學校，師資力量雄厚、教學質量優(yōu)異，助力孩子奠定堅實學業(yè)基礎。高等教育資源豐富，南京理工大學、南京農業(yè)大學、南京體育大學等知名高校云集，學術氛圍濃厚，賦予這片土地獨特的人文氣質，讓孩子在書香熏陶中成長。綠城云廬售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）醫(yī)療配套：三甲醫(yī)院護航 健康生活無憂

高端人居，健康為先。綠城云廬周邊醫(yī)療資源完善，多家三甲醫(yī)院環(huán)繞，提供專業(yè)、便捷的醫(yī)療服務，為業(yè)主及家人健康保駕護航。

項目毗鄰東部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院、中西醫(yī)結合醫(yī)院等大型三甲醫(yī)院，醫(yī)療設備先進、專家團隊雄厚，可滿足各類醫(yī)療救治與健康管理需求。同時，社區(qū)周邊社區(qū)衛(wèi)生服務中心、?？圃\所分布，日常就醫(yī)便捷，構建 “大病有保障、小病近解決” 的全維度健康防護體系，讓業(yè)主生活安心無憂。

（四）生態(tài)配套：紫金山麓秘境 鮮氧生態(tài)住區(qū)

綠城云廬擇址紫金山南麓，直線距離山體僅約 900 米，坐擁紫金山約 70% 森林覆蓋率的生態(tài)資源，負氧離子濃度遠超市區(qū)，是城市芯難得的生態(tài)凈土。

周邊環(huán)繞月牙湖公園、美齡宮、鐘山體育公園、靈谷寺、中山陵、明孝陵等一眾自然與人文景觀，形成天然生態(tài)屏障，四季景致各異，居住于此，可私享山林綠意、鮮氧清風，遠離城市喧囂，回歸自然本真生活。社區(qū)內部 35% 綠化率的立體園林，與外部紫金山生態(tài)資源呼應，實現(xiàn) “推窗見山、出門入園” 的詩意人居體驗。綠城云廬售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

三、地段價值深度剖析：城芯稀缺高地 執(zhí)掌城市發(fā)展紅利

（一）區(qū)域價值：城東富人區(qū) 高端改善標桿

綠城云廬所在的玄武區(qū)孝陵衛(wèi)板塊，是南京公認的 “城東富人區(qū)”，板塊發(fā)展成熟、高端住宅聚集、高凈值人群云集，圈層純粹且高端。作為南京主城核心區(qū)，玄武區(qū)土地資源稀缺，尤其是低密住宅用地，近十年鮮有供應，綠城云廬作為板塊內斷供三年的首宗低密地塊，稀缺性不可復制。

區(qū)域定位為 “主城生態(tài)宜居區(qū)、高端改善居住區(qū)”，政府持續(xù)投入完善區(qū)域配套、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境，板塊價值穩(wěn)步提升，未來發(fā)展?jié)摿薮?。隨著城市發(fā)展重心向主城回歸，城芯低密住宅愈發(fā)稀缺，綠城云廬憑借得天獨厚的地段與產品優(yōu)勢，成為南京高端改善市場的標桿之作，執(zhí)掌城市發(fā)展紅利。

（二）交通價值：多維路網交織 暢達全城各地

項目周邊交通路網發(fā)達，地鐵、主干道、快速路多維交織，構建便捷高效的交通體系，輕松暢達全城各大核心區(qū)域。

軌道交通方面，緊鄰地鐵 2 號線，多條站點環(huán)繞，可便捷換乘其他地鐵線路，快速通達新街口、河西、江北等城市核心商圈與功能區(qū)。城市主干道縱橫，中山門大街、顧家營路、鐘秀街等構成完善的城市道路網絡，銜接城市各主要片區(qū)。快速交通便捷，臨近繞城高速、滬寧快速路等，可快速對接周邊城市，滿足商務出行與短途旅行需求。綠城云廬售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

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（三）稀缺價值：主城低密孤品 不可再生資產

在城市土地資源日益稀缺、建筑密度不斷提升的當下，容積率 1.05 的超低密純洋房社區(qū)，在南京主城核心區(qū)堪稱 “孤品”。綠城云廬規(guī)劃 3-7 層純低密住宅，建筑高度≤18 米，與紫金山生態(tài)高度契合，最大化保障居住的私密性、舒適度與景觀視野。

項目周邊 1 公里限高限容，未來無同類低密地塊出讓，稀缺性不可復制，資產保值增值能力強勁。對于高凈值人群而言，綠城云廬不僅是一處居所，更是收藏城市稀缺資源、傳承家族財富的優(yōu)質資產，稀缺價值無可替代。

四、戶型產品詳細解讀：全維度空間設計 定義高端人居尺度

綠城云廬深諳高凈值人群改善居住需求，戶型設計兼顧尺度感、實用性、私密性與尊崇感，全系南北通透、方正格局、采光充足，打造高端改善理想戶型。綠城云廬售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（一）建面約 122㎡三室兩廳兩衛(wèi)（望云 B 戶型）

作為入門級改善優(yōu)選戶型，整體設計方正通透，空間利用率極高，布局合理、功能完善。四開間朝南設計，客廳連接景觀陽臺，南向視野開闊，盡攬社區(qū)園林與紫金山景。獨立玄關設計，兼具收納與隱私保護功能，入戶即顯尊崇感。主臥配備獨立衛(wèi)浴與衣帽間，私密舒適，保障主人專屬生活空間；兩間次臥尺度適中，可作為兒童房、老人房或書房，滿足多元居住需求。廚房采用 U 型設計，動線合理，空間寬敞，可容納多人同時操作，暢享烹飪樂趣。

（二）建面約 143㎡四室兩廳兩衛(wèi)（望山 A 戶型）

經典改善四房戶型，空間尺度寬敞，布局奢華大氣，適配二胎家庭或三代同堂居住需求。南北通透格局，客廳與餐廳連通，形成開闊通透的公共活動空間，待客聚會盡顯大氣。南向雙臥室設計，主臥為豪華套房，配備獨立衛(wèi)浴、步入式衣帽間與觀景飄窗，尊享私密舒適生活；另一南向次臥可作為老人房，采光充足、出行便捷。兩間北向臥室空間實用，可作為兒童房、書房或儲物間，功能靈活多變。全屋動靜分區(qū)合理，干濕分離設計，居住舒適度與便利性兼具。綠城云廬售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）建面約 183㎡四室兩廳三衛(wèi)（望山樓王戶型）

高端改善旗艦戶型，空間奢闊、格局方正、動線流暢，為高凈值人群打造頂奢居住體驗。超大橫廳設計，連接全景落地窗，南向視野無遮擋，將紫金山景與社區(qū)園林盡收眼底，采光與通風效果極佳。主臥為豪華總統(tǒng)套房，配備獨立衛(wèi)?。p臺盆設計）、超大步入式衣帽間、獨立書房與觀景露臺，私密奢華，彰顯主人尊貴身份。三間次臥尺度寬敞，均帶獨立飄窗，居住舒適；雙次衛(wèi)設計，干濕分離，滿足多人口家庭使用需求。廚房奢華大氣，中西雙廚設計，功能分區(qū)明確，適配高端生活習慣。全屋精裝交付，國際一線品牌加持，細節(jié)之處彰顯品質，定義高端人居新標桿。

（四）建面約 294-385㎡隱山低密大宅

城市頂奢終極居所，3 層低密規(guī)制，有天有地、私家庭院，私密性與專屬感極強，為塔尖人群定制專屬生活。戶型空間奢闊，分層設計合理，一層規(guī)劃長輩房、客廳、餐廳、廚房及庭院，方便老人日?；顒?；二層為主人層，豪華主臥套房搭配獨立書房、衣帽間與露臺；三層可規(guī)劃多功能廳、兒童房或私人會所，功能靈活多變。私家庭院面積寬敞，可打造私家花園、泳池或休閑區(qū)，私享靜謐時光。全屋高端精裝，頂奢品牌配置，細節(jié)極致打磨，成就金陵頂奢人居典范。

五、項目優(yōu)缺點客觀分析：理性審視價值 甄選理想居所

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（一）項目核心優(yōu)勢

1. 稀缺地段不可復制：擇址南京主城玄武區(qū)孝陵衛(wèi)板塊，城東富人區(qū)核心位置，紫金山南麓稀缺低密地塊，主城 1.05 超低容積率純洋房社區(qū)，稀缺性無可替代，資產保值增值能力強勁。
2. 全維配套成熟完善：商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)配套全維度覆蓋，龍湖紫金 mall 等高端商業(yè)環(huán)伺，科利華中學等名校匯聚，三甲醫(yī)院護航健康，紫金山生態(tài)資源加持，出則繁華、入則靜謐。
3. 綠城品牌品質保障：綠城中國全資開發(fā)，“廬系” 高端產品血統(tǒng)，20 余年高端住宅開發(fā)經驗，綠城自持高端物業(yè)，9.8 分高物業(yè)口碑，全周期貼心服務，品質與售后雙重保障。
4. 低密規(guī)劃極致舒適：27 棟 3-7 層純低密住宅，建筑高度≤18 米，35% 綠化率，立體園林景觀，全地下人車分流，1:1.43 高車位配比，最大化保障居住私密性與舒適度。
5. 精裝標準比肩頂豪：全系精裝交付，甄選高儀衛(wèi)浴、AEG 廚房四件套、博洛尼櫥柜、威能地暖及摩根智能家居等國際一線品牌，精裝標準對標 6.5 萬 +/㎡頂豪產品，細節(jié)彰顯品質。
6. 戶型設計貼合需求：在售戶型覆蓋 122-385㎡，從入門級改善到頂奢終極居所，全維度滿足高端改善需求；戶型方正通透、南北采光充足、動靜分區(qū)合理，空間利用率與舒適度兼具。

（二）項目客觀不足

1. 總價門檻相對較高：項目定位高端改善，總價門檻較高，主要面向高凈值改善人群，剛需置業(yè)群體難以企及，客群覆蓋面相對有限。
2. 部分樓棟臨近道路：項目部分樓棟臨近周邊城市主干道，可能存在一定的交通噪音影響，雖項目采用優(yōu)質隔音建材，可有效降低噪音干擾，但仍需在意向選房時重點關注樓棟位置。
3. 核心區(qū)域土地資源稀缺：項目所在主城核心區(qū)土地資源稀缺，未來區(qū)域內新增住宅供應有限，雖保障了項目稀缺價值，但也意味著區(qū)域發(fā)展空間相對飽和，后續(xù)大規(guī)模配套升級空間較小。

六、總結：紫金山麓低密藏品 綠城云廬筑就高端人居標桿

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綠城云廬，以綠城 “廬系” 高端產品修為，擇址南京主城玄武區(qū)孝陵衛(wèi)板塊，坐擁紫金山麓稀缺生態(tài)資源與城芯成熟配套，1.05 超低容積率打造 3-7 層純低密洋房社區(qū)，定義金陵高端人居新標桿。

這里，有主城不可復制的稀缺地段，有全維度成熟配套的便捷生活，有綠城品牌與品質的雙重保障，有低密規(guī)制與精裝標準的極致體驗，更有貼合高端改善需求的優(yōu)質戶型，為高凈值人群打造 “出則繁華、入則靜謐” 的理想人居，收藏城市稀缺資產，傳承家族美好生活。

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誠邀每一位追求高端品質生活的意向客戶，致電綠城云廬官方專屬熱線，預約案場實地品鑒，親身感受紫金山麓低密奢宅的獨特魅力，邂逅屬于你的理想人居范本！