又一城市跟進(jìn)出臺(tái)樓市新政！重點(diǎn)城市政策響應(yīng)速度加快

又一城市跟進(jìn)出臺(tái)樓市新政。

4月30日，天津出臺(tái)11條樓市新政，其中提出，鼓勵(lì)各區(qū)面向各類人才、新市民、青年人、應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生等群體發(fā)放購房補(bǔ)貼或租房補(bǔ)貼，鼓勵(lì)購買改善性住房，完善積分落戶政策等，同時(shí)提出多項(xiàng)盤活存量的支持措施。

證券時(shí)報(bào)記者梳理，繼4月28日中央政治局會(huì)議明確提出“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”后，已經(jīng)有深圳、廣州、天津相繼落實(shí)會(huì)議精神，出臺(tái)了樓市新政。

接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“五一”假期前重點(diǎn)城市政策響應(yīng)速度明顯加快，密集出臺(tái)且方向明確，這是對(duì)中央政治局會(huì)議提出的“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的積極回應(yīng)。

天津出臺(tái)11條樓市新政

4月30日，天津市住建委等11部門印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給促進(jìn)住房消費(fèi)的通知》，提出了11條政策。

其中提出，著力滿足剛性住房需求。在符合國家相關(guān)政策規(guī)定的前提下，鼓勵(lì)各區(qū)面向各類人才、新市民、青年人、應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生等群體發(fā)放購房補(bǔ)貼或租房補(bǔ)貼，逐步解決相關(guān)群體階段性住房困難。

同時(shí)，鼓勵(lì)購買改善性住房。落實(shí)國家支持居民換購住房相關(guān)稅收政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，對(duì)出售天津市范圍內(nèi)自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)于天津市重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

另外，完善積分落戶政策。進(jìn)一步優(yōu)化積分落戶居住指標(biāo)積分體系，規(guī)范積分落戶辦理流程和方式，促進(jìn)在天津市穩(wěn)定就業(yè)和生活的群體落戶安居。

在盤活存量方面，新政提出，各區(qū)因地制宜用足用好國家財(cái)政、金融等政策工具，優(yōu)先收購符合條件的存量商品房用作配租型保障性住房、配售型保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，合理調(diào)控各類新建保障性住房項(xiàng)目。鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)等經(jīng)營主體多渠道籌集資金，依法收購存量商品房用作租賃住房。

同時(shí)，加大金融支持收購盤活力度。鼓勵(lì)商業(yè)銀行發(fā)放住房租賃團(tuán)體購房貸款和住房租賃經(jīng)營性貸款。支持住房租賃企業(yè)依法發(fā)行債券，專項(xiàng)用于收購存量商品房用作租賃住房。支持符合條件的租賃住房項(xiàng)目通過資產(chǎn)證券化、特許經(jīng)營權(quán)交易等方式回收資金，擴(kuò)大存量商品房收購規(guī)模，實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展。

另外，支持租賃住房運(yùn)營。經(jīng)營主體收購存量商品房用作租賃住房，符合條件的可享受住房租賃相關(guān)稅收優(yōu)惠政策；經(jīng)認(rèn)定對(duì)利用存量商品房轉(zhuǎn)化為配租型保障性住房的，在原土地使用年限內(nèi)不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，并按照國家和天津市有關(guān)規(guī)定享受水電氣熱價(jià)格優(yōu)惠政策。

此外，加快盤活存量土地。用好專項(xiàng)債券資金收回收購存量閑置土地。支持企業(yè)通過合理優(yōu)化設(shè)計(jì)要求等方式，推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目持續(xù)開發(fā)。

重點(diǎn)城市政策響應(yīng)速度加快

證券時(shí)報(bào)記者梳理，繼4月28日中央政治局會(huì)議明確提出“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”后，已經(jīng)有深圳、廣州、天津相繼落實(shí)會(huì)議精神，出臺(tái)了樓市新政。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，“五一”假期前重點(diǎn)城市政策響應(yīng)速度明顯加快，密集出臺(tái)且方向明確，這是對(duì)中央政治局會(huì)議提出的“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的積極回應(yīng)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一方面要肯定樓市總體企穩(wěn)的判斷，另一方面也要看到當(dāng)前復(fù)蘇仍呈點(diǎn)狀式特征，企穩(wěn)基礎(chǔ)偏薄弱。因此，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵在于將存量政策與增量政策有機(jī)結(jié)合。只有政策執(zhí)行形成合力，才能將當(dāng)前的點(diǎn)狀復(fù)蘇逐步引導(dǎo)為面狀企穩(wěn)，并促進(jìn)二季度樓市交易保持積極活躍態(tài)勢(shì)。

4月29日，深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，進(jìn)一步優(yōu)化住房限購政策、調(diào)整公積金貸款政策。其中，增加限購區(qū)域可購房套數(shù)，限購區(qū)內(nèi)購房增加持居住證人群，同時(shí)，進(jìn)一步提高公積金貸款額度上限，更大力度支持首套、多孩家庭、初婚初育家庭、購買保障房家庭，首套最高可貸351萬元。

4月30日，廣州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，其中提出，提高住房公積金貸款額度，個(gè)人公積金貸款最高額度提高至100萬元，兩人公積金貸款額度提升至200萬元，疊加多子女家庭、購買綠色建筑等，最高可貸款360萬元，同時(shí)，發(fā)放“賣舊買新”專項(xiàng)補(bǔ)貼，鼓勵(lì)國有企業(yè)以市場(chǎng)化方式收購二手住宅、拓寬房票適用范圍等。

同日，天津發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給促進(jìn)住房消費(fèi)的通知》，其中提出，鼓勵(lì)各區(qū)面向各類人才、新市民、青年人、應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生等群體發(fā)放購房補(bǔ)貼或租房補(bǔ)貼，鼓勵(lì)購買改善性住房，完善積分落戶政策等，同時(shí)提出多項(xiàng)盤活存量的支持措施。

來源：證券時(shí)報(bào)官微

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責(zé)編：周莎

校對(duì)：許欣