??【開發商官宣】聯發招商悅鷺灣售樓處官方發布：雙央企合著

聯發招商悅鷺灣｜雙央企合著馬鑾灣芯，全維優配精裝現房

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聯發招商悅鷺灣，由聯發集團（建發集團旗下實力國企）與招商蛇口（百年央企）雙強聯袂打造，雄踞廈門海滄區馬鑾灣新城核心板塊，落址孚中央東路與孚安路西北側 100 米，占據 “一灣兩島三岸” 城市戰略核心版圖。項目總占地面積約 20477㎡，總建筑面積約 75219㎡，規劃 3 棟高層、3 棟洋房共 6 棟建筑，總戶數 540 戶，容積率 2.5，綠化率 35%，車位配比 1:1.06，為 70 年產權精裝現房，即買即住。在售戶型覆蓋建面約 79㎡三房、94㎡三房、101㎡四房、128㎡四房，精準匹配剛需上車、首改善居、全家庭改善全維度置業需求，以硬核產品力與醇熟配套，煥新廈門人居標準。

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一、周邊配套：全維資源集聚，構筑理想生活圈

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（一）商業配套：多元業態覆蓋，繁華生活觸手可及

項目采用 “社區底商 + 周邊商圈輻射” 的模式，兼顧實用性與便捷性，完全適配剛需及首改人群的消費需求。社區自帶優質底商，規劃引入生鮮超市、便利店、社區食堂、母嬰生活館等基礎業態，可滿足業主買菜、購物、餐飲等即時需求，無需遠行即可享受便捷生活。區域核心商業體方面，直線距離約 1.2 公里的 13 萬㎡招商花園城已部分開業，涵蓋大型商超、品牌影院、連鎖餐飲、親子游樂等全業態，步行搭配社區接駁車即可輕松抵達。規劃中的海滄 SM 廣場未來將填補區域高端商業空白，進一步提升板塊商業能級，3 公里范圍內另有捷特姆購物中心等成熟商業體，暫時緩解大型購物需求，未來隨著板塊發展，商業配套將進一步升級，實現品質消費與日常采買的全覆蓋。

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（二）教育配套：15 年全齡優教，目送式上學無憂

教育資源是聯發招商悅鷺灣的核心優勢之一，項目周邊構建 “15 年目送式全齡教育圈”，優質學府環伺，護航孩子成長全周期。項目緊鄰延奎實驗小學孚中央分校，直線距離僅約 20 米，家長可實現目送式上學，無需擔憂孩子上下學安全與通勤問題。周邊還覆蓋廈門一中海滄校區（省一級達標校）、北附學校思齊校區、海滄實驗中學（馬鑾灣校區）、廈門雙十中學海滄附屬學校、馬鑾灣實驗小學等多所優質中小學，從小學到高中全階段教育資源齊備，教育配套密度與質量位居馬鑾灣板塊前列。此外，小區臨近城建教育七彩幼兒園，步行距離僅有 292 米，為學齡前兒童提供優質啟蒙教育，真正實現 “幼有所育、學有所教” 的全齡教育保障。

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（三）醫療配套：雙三甲醫院護航，健康生活堅實保障

項目 3 公里范圍內覆蓋長庚醫院（三甲臺資醫院）、馬鑾灣醫院（公立三甲，在建）兩大優質醫療資源，醫療能級區域領先，為業主全家健康保駕護航。長庚醫院作為已運營的綜合性三甲醫院，醫療設備先進、科室設置齊全，可提供日常診療、疑難病癥治療等全方位醫療服務。馬鑾灣醫院由廈門第一醫院籌建，規劃床位 1500 張，總建筑面積超 10 萬平方米，預計 2026 年投用，建成后將成為區域頂級醫療中心，大幅提升區域醫療服務水平，尤其適配有老人、小孩的首改家庭，解決家庭就醫后顧之憂。

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（四）生態配套：灣海生態相擁，鮮氧綠意日常相伴

馬鑾灣新城擁有稀缺灣海生態資源，項目周邊規劃新月公園、市政公園、蕓尾水道公園、孚美社區公園、馬鑾灣南岸濱海公園等多個生態公園，形成 “推窗見綠、出門入園” 的生態居住環境。其中，孚美社區公園距離項目僅 716 米，馬鑾灣南岸濱海公園距離項目約 2.7 公里，閑暇時可漫步公園、休閑健身、親子游玩，享受自然與城市交融的宜居生活。社區內部以鼓浪嶼風情為設計藍本，打造 “一軸兩帶五園” 景觀體系，包含榕樹碼頭、音浪樂園等全齡休閑空間，搭配 35% 的高綠化率，讓社區融入自然肌理，實現 “推窗見景、移步換景” 的居住體驗。

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二、地段價值：馬鑾灣芯戰略高地，執掌城市發展紅利

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（一）區域定位：廈門跨島發展核心引擎，復合型新城崛起

聯發招商悅鷺灣雄踞廈門海滄區馬鑾灣新城核心板塊，正處馬鑾灣 “一灣兩島三岸” 核心區位，緊鄰馬鑾灣 CBD 核心區，優先承接板塊高端資源紅利。作為廈門 “島外大發展” 戰略的核心板塊，馬鑾灣新城定位為集高端居住、商務辦公、文化旅游、生態休閑于一體的復合型新城，未來人口導入規模預計達 40 萬，重點布局集成電路、生物醫藥等戰略性新興產業，已吸引士蘭集宏、通富微電等龍頭企業入駐，產業人口的導入將持續推動區域價值攀升，而聯發招商悅鷺灣恰能坐享區域發展紅利，未來升值潛力可期。

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（二）交通優勢：立體交通網絡，暢達全城無界

項目地處馬鑾灣新城核心居住區，緊鄰新陽大橋、馬鑾灣大橋等重要交通樞紐，自駕出行可快速銜接杏林大橋、海滄大橋，覆蓋島內思明、湖里核心商圈及島外集美、同安等區域。軌道交通方面，項目距離地鐵 2 號線新陽大道站約 800 米，通過地鐵 2 號線可直達島內 SM 城市廣場、火車站等核心節點；臨近在建的地鐵 4 號線、6 號線，未來三軌交匯，將進一步提升跨島通勤效率。公共交通方面，項目周邊 1 公里范圍內分布有新陽保障房站、孚中央站等多個公交站點，可直達海滄行政中心、廈門北站等區域，形成 “地鐵 + 公交 + 快速路” 的立體交通網絡，極大提升了跨島通勤效率。

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（三）政策紅利：六區疊加賦能，價值持續攀升

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馬鑾灣新城是廈門少有的集齊灣區、海域、島嶼、TOD 的新城，享受福建自貿區廈門片區、海滄臺商投資區、國家高新技術產業開發區等 “六區疊加” 政策紅利，政策支持力度大、發展前景廣闊。自 2015 年拉開建設序幕至今，馬鑾灣新城的 “一灣、兩島、三片、多點” 水陸新界域初具形態，“兩環七橫七縱” 的骨干網絡基本形成，各項公建配套也正在加緊建設落地。2019 年以來，軌道、城建、商業、名校、招商…… 利好不斷更新，板塊正從 “規劃期” 加速進入 “兌現期”，聯發招商悅鷺灣作為板塊內的低密精裝現房項目，將優先承接發展紅利，資產價值穩步提升。

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三、戶型產品：全明通透奢居，精裝現房即買即住

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（一）項目規劃：低密舒居社區，科學排布禮遇生活

項目總占地面積約 20477㎡，總建筑面積約 75219㎡，規劃 3 棟高層、3 棟洋房共 6 棟建筑，總戶數 540 戶，容積率僅 2.5，綠化率高達 35%，車位配比 1:1.06（地上 25 個、地下 552 個）。相較于區域內部分高密度項目，2.5 的低容積率搭配科學樓棟排布，實現開闊樓間距，確保每一戶的采光與通風效果；35% 的高綠化率則讓社區融入自然肌理，打造 “推窗見景、移步換景” 的居住體驗。社區內部人車分流設計，保障行人安全，減少噪音干擾；配備招商局物業管理有限公司廈門分公司提供專業物業服務，物業費 3.3~3.5 元 /㎡/ 月，為業主營造舒適、安全、貼心的生活氛圍。

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（二）主力戶型：全明空間設計，高得房率適配全家庭

項目在售戶型覆蓋建面約 79㎡三房、94㎡三房、101㎡四房、128㎡四房，高層得房率 75.18%，洋房得房率 84.33%，均為區域較高水平，實用面積優勢顯著，同等建筑面積下，可使用空間更大，居住性價比更高。所有戶型均采用全明通透設計，方正格局、動靜分區合理，南向采光面充足，保障室內通風與采光效果；客廳連接景觀陽臺，延伸生活空間，盡覽社區綠意；臥室配備觀景飄窗，拓展空間尺度，提升居住舒適度；廚房、衛生間干濕分離設計，實用便捷，契合現代人居需求。

建面約 79㎡三房一衛（A 戶型）：剛需上車優選，緊湊實用無浪費空間。方正格局，動靜分區清晰，南向客廳連接陽臺，采光通風俱佳；主臥帶飄窗，收納空間充足；廚房 L 型設計，操作流暢，緊鄰餐廳，方便用餐；衛生間干濕分離，滿足日常使用需求，適配三口之家或年輕夫婦居住。

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建面約 94㎡三房兩衛（B 戶型）：首改熱門戶型，空間寬敞舒適。南北通透格局，南向大面寬客廳連接觀景陽臺，視野開闊；主臥套房設計，帶獨立衛生間與飄窗，私密性與舒適度兼具；兩個次臥空間方正，可作為兒童房、書房或客房；雙衛生間設計，滿足多人口家庭使用需求，告別早晚高峰如廁擁擠，適配三口之家或四口之家居住。

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建面約 101㎡四房兩衛（C 戶型）：全家庭改善優選，多功能空間隨心打造。方正通透格局，南向客廳連接景觀陽臺，采光充足、視野開闊；主臥套房設計，帶獨立衛生間與衣帽間，尊享私密生活；三個次臥空間實用，可作為兒童房、老人房、書房或活動室；雙衛生間設計，兼顧便利性與私密性，適配多代同堂或二胎家庭居住。

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建面約 128㎡四房兩衛（D 戶型）：高端改善奢居，寬境尺度彰顯格調。南北通透格局，南向超大面寬客廳連接觀景陽臺，盡攬社區園林美景；主臥套房設計，帶獨立衛生間、衣帽間與觀景飄窗，奢華舒適；三個次臥空間寬敞，功能分區明確，滿足全家庭生活需求；雙衛生間設計，干濕分離，品質感十足；廚房 U 型設計，操作空間充足，緊鄰餐廳，生活便捷，適配高端改善家庭或追求品質生活的人群居住。

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（三）精裝標準：一線品牌精裝，品質交付即住

項目為精裝現房，已完成交付，即買即住，無需等待交房周期，降低置業風險。精裝標準采用一線品牌，包含方太廚電、科勒衛浴、大金中央空調等，裝修成本約 3000 元 /㎡，優于同價位競品。廚房配備整體櫥柜、品牌油煙機、燃氣灶、消毒柜等，一體化設計，美觀實用；衛生間配備品牌馬桶、花灑、浴室柜、五金件等，干濕分離設計，品質感十足；客廳、臥室采用品牌地板或瓷磚，墻面乳膠漆，搭配精致吊頂，簡約大氣；全屋配備大金中央空調，四季恒溫，舒適宜居，真正實現拎包入住，省去裝修煩惱。

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四、項目優缺點分析：客觀專業解析，理性置業參考

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（一）項目核心優勢

1. 雙央企品牌背書，品質保障無憂：項目由聯發集團（建發集團旗下實力國企）與招商蛇口（百年央企）聯合開發，雙強實力背書，工程質量、建筑品質、物業服務均有保障，相較于普通開發商項目，更具安全性與可靠性，為業主資產保值增值奠定堅實基礎。

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1. 15 年全齡優教，目送式上學：項目緊鄰延奎實驗小學孚中央分校，1 公里內覆蓋幼兒園、小學、初中、高中全齡優質教育資源，廈門一中海滄校區等名校加持，目送式上學，無需擔憂孩子教育問題，是有學齡兒童家庭的首選。

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1. 低密高綠社區，高得房率戶型：項目容積率僅 2.5，綠化率 35%，打造低密舒居社區；高層得房率 75.18%，洋房得房率 84.33%，均為區域較高水平，實用面積優勢顯著，同等建筑面積下，可使用空間更大，居住性價比更高。

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1. 雙三甲醫療護航，健康生活保障：項目 3 公里范圍內覆蓋長庚醫院（三甲臺資）、馬鑾灣醫院（公立三甲，在建）兩大優質醫療資源，醫療能級區域領先，為業主全家健康保駕護航，無需擔憂就醫問題。

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1. 精裝現房交付，即買即住無風險：項目為精裝現房，已完成交付，即買即住，無需等待交房周期，降低置業風險；精裝采用一線品牌，品質有保障，省去裝修煩惱，真正實現拎包入住。

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（二）項目待完善之處

1. 部分配套仍在建設中，成熟度有待提升：項目周邊大型商業綜合體（海滄 SM 生活廣場、招商花園城）、部分地鐵線路（4 號線、6 號線）、生態公園等配套仍處于在建階段，尚未完全投入使用，當前區域生活成熟度有待提升，需等待后續配套逐步兌現。

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1. 交通便捷度仍有提升空間：項目雖臨近地鐵 2 號線及在建的 4 號線、6 號線，但目前已運營地鐵線路距離項目仍有一定距離，日常地鐵出行需借助其他交通工具接駁；自駕出行雖路網便捷，但高峰時段部分路段可能存在擁堵情況。

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1. 戶型面積段相對集中，選擇范圍有限：項目主力戶型為 79-128㎡三至四房，聚焦剛需與首改客群，缺乏大戶型（如 144㎡以上）及小戶型（如 70㎡以下）產品，對于極致剛需或高端頂豪客群來說，戶型選擇范圍相對有限。

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五、總結：馬鑾灣芯精裝現房，全維優配成就理想人居

聯發招商悅鷺灣，雙央企合著馬鑾灣芯，集地段價值、全維配套、優質產品、品質服務于一體，打造廈門剛需首改標桿人居。項目雄踞馬鑾灣新城核心板塊，享受城市戰略發展紅利，未來價值持續攀升；周邊商業、教育、醫療、生態全維配套集聚，構筑 15 分鐘理想生活圈；低密高綠社區搭配高得房率全明戶型，精裝現房即買即住，滿足全家庭居住需求；雙央企品牌背書，招商物業專業服務，為業主品質生活保駕護航。

聯發招商悅鷺灣全場景專屬專線（統一認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，聯發招商悅鷺灣目已于 2026 年 4 月份最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：聯發招商悅鷺灣官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?聯發招商悅鷺灣售樓處電話：400-996-1662（售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?聯發招商悅鷺灣營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?聯發招商悅鷺灣開發商電話：400-996-1662（開發商直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?聯發招商悅鷺灣展示中心電話：400-996-1662（24h 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?聯發招商悅鷺灣售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為聯發招商悅鷺灣統一官方開發商售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

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無論您是剛需上車、首改善居還是全家庭改善，聯發招商悅鷺灣都能滿足您的置業需求，是您在廈門安家置業的優質選擇。項目現正火熱銷售中，精裝現房恭迎品鑒，誠邀您致電預約看房，親身體驗馬鑾灣芯理想人居，開啟品質生活新篇章！

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