全租退場(chǎng)、月租飆升：韓國大學(xué)生只能搬進(jìn)半地下？

最近，大學(xué)周邊的租房市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)明顯的轉(zhuǎn)變。隨著全租詐騙事件的影響不斷發(fā)酵，無論是租客還是房東，都對(duì)全租方式表現(xiàn)出回避態(tài)度。

22日，在首爾銅雀區(qū)上道站附近見到的一位房產(chǎn)中介搖著頭說：“最近全租房源幾乎沒了，想租全租的人也基本見不到。”他解釋道，由于加入保證保險(xiǎn)變得困難，學(xué)生和家長們都不愿選擇全租，而房東也因需求減少，正紛紛將房源轉(zhuǎn)為月租。

這種變化在大學(xué)周邊表現(xiàn)得尤為明顯。4月正值期中考試旺季，校園里滿是穿梭于教室和圖書館的學(xué)生，備考的忙碌景象與校外冷清的巷子形成鮮明對(duì)比。老舊磚墻建筑和舊式多戶住宅集中的單間公寓村顯得格外冷清，只有零星幾塊房產(chǎn)中介招牌還掛在巷子兩側(cè)。多位中介異口同聲地表示，全租簽約意向大幅下降，甚至在合同臨簽前毀約的情況也不少見。

隨之而來的，是整個(gè)大學(xué)圈住房市場(chǎng)加速向月租中心型重組。月租需求增加的同時(shí)，租金也在快速上漲。以上道洞一帶的單間公寓為例，在保證金1000萬韓元的基礎(chǔ)上，月租通常在65萬韓元左右，但如果加上平均超過10萬韓元的管理費(fèi)，實(shí)際月付負(fù)擔(dān)往往超過70萬韓元，甚至達(dá)到80萬韓元。崇實(shí)大學(xué)正門附近的一位中介表示，僅剩不多的全租房源也都在轉(zhuǎn)向月租，同時(shí)由于貸款不易，需求進(jìn)一步向月租集中，導(dǎo)致月租比去年上漲了約10萬韓元。

房地產(chǎn)信息平臺(tái)“??”于23日發(fā)布的資料也印證了這一趨勢(shì)。以今年3月為準(zhǔn)，首爾地區(qū)聯(lián)排及多戶單間公寓（專用面積33平方米以下）在保證金1000萬韓元基準(zhǔn)下的平均月租為71萬韓元，環(huán)比上漲4萬韓元，漲幅為5.2%。銅雀區(qū)的平均月租為62萬韓元，略低于首爾整體水平。但中介普遍反映，實(shí)際感受到的居住負(fù)擔(dān)比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更重。還有中介透露，由于月租本身不便頻繁上調(diào)，加上租戶對(duì)漲價(jià)抵觸心理較強(qiáng)，部分中介便將管理費(fèi)作為“迂回上漲”的手段，每次提高2至3萬韓元。

面對(duì)不斷加重的月租壓力，學(xué)生們的住房選擇也在發(fā)生變化。一些人放棄采光和居住環(huán)境，轉(zhuǎn)而選擇半地下室或老舊住宅。居住在崇實(shí)大學(xué)附近半地下室的一位畢業(yè)生A某說：“如果挑剔條件根本負(fù)擔(dān)不起，只能選了最便宜的房間。雖然采光不好，但月租只有32萬韓元，是普通房的一半，所以一直咬牙堅(jiān)持著?！敝醒氪髮W(xué)在校生B某上個(gè)月也搬進(jìn)了半地下室，他表示：“好不容易才找到人們普遍避開的半地下室。最近月租漲得太厲害，幾乎沒有學(xué)生會(huì)輕易搬家。”

需求持續(xù)穩(wěn)定而供應(yīng)停滯不前，是推高租金的重要原因。盡管大學(xué)周邊每年都有穩(wěn)定的年輕人口流入，但重建和再開發(fā)項(xiàng)目受限，導(dǎo)致房源供不應(yīng)求。上道站附近的一位中介坦言：“每年年輕人口涌入，現(xiàn)有單間公寓已經(jīng)難以消化。”他還補(bǔ)充說，地價(jià)和施工費(fèi)不斷上漲，再加上貸款限制，使得在傳統(tǒng)小巷區(qū)域幾乎無法推進(jìn)重建。在一些地區(qū)，重建項(xiàng)目反而減少了單間公寓的供給。中央大學(xué)附近的一位中介指出：“隨著黑石新城開發(fā)，原有的單間公寓被改建為公寓，學(xué)生們正陸續(xù)向上道洞一帶轉(zhuǎn)移。”

為了減輕住房負(fù)擔(dān)，一些學(xué)生開始尋找替代方案。即使離學(xué)校稍遠(yuǎn)，他們也愿意選擇價(jià)格低廉的學(xué)舍或宿舍型住宅。中央大學(xué)在校生C某選擇了全羅北道運(yùn)營的“首爾獎(jiǎng)學(xué)金宿舍”，他說：“雖然位于方背洞，離學(xué)校遠(yuǎn)，但月租只要15萬韓元，完全沒有負(fù)擔(dān)。三餐都提供，非常滿意?！睆臐?jì)州島來首爾上學(xué)的D某則放棄了單間公寓，住進(jìn)了麻浦區(qū)的“大學(xué)生住宅”。他說：“一人一間房，又在地鐵站附近，保證金只需30萬韓元，月租約40萬韓元，非常經(jīng)濟(jì)實(shí)惠?！?/p>

專家指出，穩(wěn)定青年居住成本的關(guān)鍵在于擴(kuò)大公共住宅供應(yīng)。光云大學(xué)房地產(chǎn)法務(wù)學(xué)系教授徐鎮(zhèn)亨表示：“應(yīng)當(dāng)向青年一代更多地供應(yīng)公共永久租賃住房，大學(xué)方面也應(yīng)盡快制定供應(yīng)方案，比如建設(shè)民間宿舍等?！?/p>