廣州憋屈的爛尾樓，開工雖早卻未完工，為何爛尾原因值得深思

最近最流行的地產(chǎn)消息莫過于許家印認罪伏法。許家印是地產(chǎn)業(yè)永遠繞不開的話題，因為他，房地產(chǎn)走向新高度，也是因為他，地產(chǎn)業(yè)泡沫破裂，同時大量出現(xiàn)爛尾樓。說到爛尾樓，其實是一個悲慘的故事，數(shù)量尤其多，幾乎遍布每一個有點名氣的城市，在諸多爛尾樓中，要說誰最憋屈，還得是廣州的竹料新城。

竹料鎮(zhèn)現(xiàn)在是由白云區(qū)鐘落潭鎮(zhèn)管轄，曾經(jīng)也是白云區(qū)的獨立鄉(xiāng)鎮(zhèn)，位置有些偏僻，但也是廣州敞開大門的受益者，其它不說，在90年代初期就開始地產(chǎn)開發(fā)，比如說竹料新城。位于廣州白云區(qū)竹料鎮(zhèn)境內(nèi)，地處廣州城區(qū)北側(cè)城郊位置，緊鄰紅軍長征紀(jì)念公園，距離白云機場不遠，只有20公里的路程。

嚴(yán)格說來，竹料新城并不是傳統(tǒng)意義的商品房，上世紀(jì)90年代初期，廣州為了吸引外地人才，推出了藍印戶口，有了這個戶口，外來務(wù)工人員的子女上學(xué)、就業(yè)等同當(dāng)?shù)厥忻?，因此頗受務(wù)工人員喜歡，當(dāng)然獲得藍印戶口需要前提條件，就是購買當(dāng)?shù)刈》浚诖吮尘跋?，竹料新城?yīng)運而生。

竹料新城規(guī)模特別大，占地約9萬㎡，共有165棟建筑、5000套住房，都是六七層樓高的磚混樓房，項目于1992年破土動工，或許是時間太早的緣故，一是現(xiàn)在看來房價較低，六七萬就可以買到90平方米的房子；二是手續(xù)還不完善，小區(qū)屬于集資房，也就是后來大家說的小產(chǎn)權(quán)房，這為樓盤的未來埋下隱患。

竹料新城有藍印戶口托底，最初樓房銷售還比較順利，建設(shè)進度也很快，1993年年底就封頂了。遺憾的是藍印戶口制度沒有得到堅持，在毫無征兆的情況下，1998年突然宣布取消，樓盤的吸引力也因此隨之大打折扣，銷售開始出現(xiàn)問題，導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈斷裂，最后被迫爛尾。

竹料新城爛尾很有意思，跟現(xiàn)在爛尾樓不一樣，現(xiàn)在的爛尾樓是時代的使然，很難躲過。相比起來，竹料新城的出現(xiàn)正當(dāng)時，房地產(chǎn)行業(yè)剛起步，處在風(fēng)口期，用一句不成熟的話說，那時候“豬都會飛”。因此，盡管搭不上藍印戶口的順風(fēng)車，也應(yīng)該只是受影響，而不是爛尾，并且還爛尾34年。

那么，竹料新城在形勢一片大好的前提下，最后為什么又爛尾了呢？表面上是藍印戶口叫停，資金鏈斷裂，土地性質(zhì)糾紛等問題，實質(zhì)原因又是什么呢？會不會存在決策的因素，有沒有個人私欲膨脹等原因呢？這確實是一個值得深思的問題，你說是不是，歡迎留言討論。