大膽租房，謹(jǐn)慎買房

現(xiàn)在租房市場(chǎng)完全可以大膽租房，不停換房，就可以體驗(yàn)到不同房子的感覺(jué)。

資產(chǎn)的價(jià)值，本質(zhì)上是秩序給資產(chǎn)帶來(lái)的價(jià)值，除了黃金之外的資產(chǎn)，都依賴秩序存在，不同的秩序就有不同的價(jià)值。

租房可以先租個(gè)七八年，然后再審慎的基礎(chǔ)上，在完整的對(duì)比后再?zèng)Q定買房，房產(chǎn)的價(jià)值也依賴一種秩序，不光是物理空間的秩序，還依賴社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。

物理空間來(lái)說(shuō)，房子需要小區(qū)的定期維保，需要水電維護(hù)，還有電梯安全檢查等選項(xiàng)，更要緊的社會(huì)秩序，是鄰里社區(qū)、物業(yè)管理，還有社區(qū)安全和配套商業(yè)等。

這一切都依賴足夠的住戶才能維持住，住戶數(shù)量不多，是維持不住的，許多資源枯竭的資源型城市就面臨著住戶流失的問(wèn)題，最后就不可避免的要衰敗，因?yàn)槿瞬攀且磺械母尽?/strong>

支撐秩序的人口不見(jiàn)了，那么房子無(wú)非就是磚混結(jié)構(gòu)還是水泥結(jié)構(gòu)的區(qū)別，和樓蘭古城沒(méi)有多少區(qū)別，價(jià)值會(huì)迅速清零，當(dāng)然樓蘭古城還有考古價(jià)值，可能價(jià)值比資源枯竭的城市要高一些。

所以我們說(shuō)，可以租房體驗(yàn)，就算是在人口流失的城市，租房也是一種體驗(yàn)，人生的體驗(yàn)多一些，還是感覺(jué)要好一些的，但買房就要慎重，就算五萬(wàn)一套，買了之后打了水漂，還是少了五萬(wàn)。

一棟樓最后只有三戶人家，那么物業(yè)肯定是維持不下去的，一個(gè)小區(qū)就五戶人家了，水電燃?xì)獾木S持也要成問(wèn)題，人口流失的循環(huán)一旦開(kāi)啟，除非有別的機(jī)緣，否則城市就要變成美國(guó)銹帶。

城建沒(méi)有維護(hù)，建筑壽命進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，居住環(huán)境加速惡化，催生更多人搬離，這就是美國(guó)銹帶的向下循環(huán)。

等到房子徹底成為零價(jià)值資產(chǎn)的時(shí)候，下一步就是成為負(fù)價(jià)值資產(chǎn)，因?yàn)椴粌H增值不了，還要透入成本維護(hù)，最后市政也要撤離，這時(shí)候聚落就會(huì)進(jìn)一步退化，從銹帶變成俄國(guó)遠(yuǎn)東的廢棄城市。

紐約或者莫斯科這樣的一線城市，是不會(huì)衰敗的，這里有最強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)，有年輕的人口，還有充足的財(cái)政，秩序會(huì)一直存在，這里房產(chǎn)的價(jià)值并不是房子本身的價(jià)值，而是附加值，房子的價(jià)值是工作機(jī)會(huì)的價(jià)值，是公共資源的價(jià)值。

但是三四線城市和農(nóng)村就說(shuō)不好了，所以我們說(shuō)，要租房，在租房的基礎(chǔ)上審慎的買房，因?yàn)橘I房本質(zhì)上是在賭，賭的就是一個(gè)地方的未來(lái)。

這樣大的決定，不慎重的做是不行的，但是我還是那句話，真剛需，閉眼買，從2020年到現(xiàn)在，我對(duì)剛需剛需買房的態(tài)度，一向是堅(jiān)持閉眼買。

畢竟沒(méi)有房子不行，那就得買。但是假剛需為了升值買房，那就是投機(jī)客，投機(jī)行為不論到什么時(shí)候，都是虧了活該，這我們不管。

其他情況下，買房還是要慎重，賭一個(gè)地方的未來(lái)，怎么能直接買進(jìn)去呢？日常買個(gè)飲料雪糕都要想想值不值，買房的時(shí)候不猶豫了，不考察了，閉眼就進(jìn)了，那不是搞笑嗎？

租房考察，才是應(yīng)該先做的，租房能體驗(yàn)不同片區(qū)的生活質(zhì)量，能給買房或者不買更多的空間，還能真正給自己更多的時(shí)間。

畢竟，這些錢捏在手里，總是要從容一些。