換了三次房才懂：這3個樓層，不好住又不好賣，內行人都在脫手

買房這事兒，說好聽點是安家，說難聽點，就是一場豪賭。賭贏了，歲月靜好。賭輸了，每天回家都像上墳。

我是換了三次房的“資深韭菜”，今天把我的教訓，跟大家好好說說。

老輩人說，4樓、14樓、18樓不能買，什么“4”諧音“死”，18層是“地獄”……

實際上，這些樓層純屬“背鍋俠”，不就是個數字嗎！

真正不好住的，是開發商打死也不會主動告訴你的3個“硬傷樓層”。這些房子，誰住誰知道。

1、不帶院子的一樓

我第一次買房，就是圖便宜，一樓比其他樓層便宜20%，銷售吹得天花亂墜，說一樓方便，不用等電梯，老人小孩進出省事，甚至還能“蹭”個院子用。當時腦子一熱買了，住進去才發現，真是個大冤種！

真的，別被銷售忽悠了！高層小區的一樓，所謂的“院子”，基本都是小區的公共綠化，沒有獨立產權，你敢在院子里搭個花架、種點蔬菜，鄰居分分鐘投訴你，物業立馬上門整改。

只有那種洋房的一樓，院子才可能有產權，但價格跟普通樓層持平，甚至更貴，根本不是什么撿漏。

再說隱私，走過路過的人，抬眼就能往你家里瞅，晚上拉窗簾還好，白天拉窗簾，家里又黑又壓抑。我住一樓那會，白天晚上，都拉著窗簾，活生生把自己關在“小黑屋”里。

還有蚊蟲問題，尤其是南方的朋友，住一樓離綠化帶近，夏天一到，蚊子、蒼蠅、蟑螂輪番上陣，殺蟲劑、驅蚊液、滅蟑藥全用上，還是沒用，晚上睡覺，耳邊蚊子嗡嗡聲，早上起來，身上全是包。

再有高空拋物，防不勝防！不管樓上鄰居素質多高，總有不小心的時候，果皮、紙屑、塑料袋，甚至還有煙頭、尿不濕，天天往樓下扔。

網友@小風 說，他家一樓帶院子，有一次一個花盆從樓上掉下來，碎得稀爛，后來他裝了防護網和雨棚，又被樓上鄰居舉報，只能拆除。

說真的，一樓除了不用等電梯，沒有任何優點，住得糟心，想轉手的時候還難，除非你大幅降價，否則根本沒人要。

2、底商低層

很多人買房，總覺得樓下有商鋪，生活方便，多好啊！我第二次換房，就栽在了這個坑里，買了樓下有商鋪的3樓，住了半年，我就想趕緊脫手，真的太折磨人了！

底商的煩惱，首先就是噪音，商鋪每天人來人往，從早吵到晚，再加上有底商的樓棟，基本都在馬路邊，汽車聲也是絡繹不絕，根本睡不好覺。

我本身睡眠就淺，為了隔音，裝修的時候多花了好幾萬，做了全屋隔音，結果還是沒用，噪音讓人精神恍惚，甚至抑郁。

還有安全隱患，尤其樓下是餐飲店的，簡直是定時炸彈！現在很多餐飲店，用電用氣不規范，火災、爆炸的新聞屢見不鮮，住樓上，每天都提心吊膽，生怕哪天出事，自己被牽連。

而且餐飲店的油煙，全往樓上飄，家里每天都一股油煙味，窗戶都不敢開。

我住了半年，實在扛不住了，最后降價15%，才勉強賣出去。所以說，底商低層，除非你對噪音完全不敏感，不然千萬別買。

3、設備層上下

如果說一樓和底商低層是明坑，那設備層上下，就是最隱蔽的暗坑，很多人買房的時候，根本不知道什么是設備層，甚至都不知道自己買的樓層，就在設備層旁邊，等住進去，發現問題，已經晚了！

我第三次換房，差點就買了設備層的下一層，還好有人提醒我，不然又要踩坑！

設備層要負責整棟樓的用電、用水、電梯運作，還有通風、消防，這些設備都集中在一個樓層，而且設備層不會寫在電梯按鈕上，你根本看不出來，只能自己去打聽、去判斷。

設備層一般在三個位置，一是地下室，這種對整棟樓的影響最小，二是中間層，尤其是建筑高度超過100米的高層，按照規定要設避難層，避難層通常會兼做設備層。三是頂樓，電梯機房、水泵、二次供水水池，很多都在頂樓。

設備是24小時不間斷運行的，噪音、震動不會停，白天還好，晚上夜深人靜的時候，那種嗡嗡聲、震動聲，簡直能逼瘋人，睡眠不好的人，住在這里，估計每天都要失眠。

設備層的問題，想做隔音，根本沒用，設備運行產生的震動，會穿透墻體，傳到家里的每一個角落，不管是臥室還是客廳，都能感覺到。

說真的，設備層上下，是最坑的樓層，隱蔽性強，坑人于無形，懂行的人買房，都會提前打聽好設備層的位置，堅決避開。

最后總結：

很多人買房，總想著撿漏，覺得價格便宜就是賺了，殊不知，便宜沒好貨，尤其是樓層，一分錢一分貨，那些價格明顯低于其他樓層的，大概率都有硬傷。

這3個樓層，你一定要提前了解清楚它的缺點，確認自己能接受再買，別因為信息差，一時沖動，買了之后才后知后覺，住得糟心，想轉手又轉不出去，最后只能成為接盤俠。