克而瑞·決策專家 AI 場景案例③ | 政策窗口期下，重慶房地產市場成色剖析

2026年開年的重慶房地產市場，在政策紅利與返鄉置業的雙重加持下，終于走出了止跌回穩的關鍵一步！盡管受春節假期影響，供銷規模有所收縮，但價格體系堅挺、改善類產品成主流、核心區域表現亮眼，讓重慶樓市的復蘇有了實打實的成色。

政策發力！22條新政落地，全方位為市場松綁

開年重慶樓市發布22條新政，從降低購房成本到盤活存量資源，全方位為市場松綁賦能。

新政核心直擊購房者痛點和市場供需問題：新增1.2萬套保障性租賃住房，解決新市民、青年群體居住難題；“賣舊買新”最高1.5%補貼、首次購房0.5%補貼，實打實降低置換和首購成本；各區縣“一區縣一策”定制化調控，讓政策更貼合本地需求；還有盤活900萬㎡以上閑置商辦空間，優化城市存量資源。

市場基本面：供銷環比回落是暫時的，價格韌性超預期

受春節假期房企停工、購房者返鄉的常規影響，2026年1-2月重慶商品房供銷端出現短期收縮，但價格始終保持穩定，成為市場止跌回穩的核心支撐。

全市商品房供應面積16.73萬㎡，環比下降30.14%；成交面積45.94萬㎡，環比下降30.56%，供銷的短期回落屬于節日正常現象。而成交均價站穩13524元/㎡，不僅未隨成交量縮減波動，春節期間同比還微漲0.3%，這份價格韌性，直接印證了重慶樓市的基本面仍有堅實支撐。

區域格局：渝北、九龍坡霸榜，占全市成交量超五成

區域成交的梯隊化特征十分明顯，渝北區一騎絕塵，九龍坡緊隨其后，兩大核心區域成為樓市成交的“壓艙石”。

區域

成交面積(萬m2)

成交套數(套)

成交金額(萬元)

成交均價(元/m2)

渝北區

1490

九龍坡區

7.6

779

沙坪壩區

3.32

325

大渡口區

3.32

314

江北區

3.85

294

南岸區

3.55

265

北碚區

2.69

240

巴南區

2.2

219

8339

渝中區

0.95

65

匯總

3991

渝北區以18.47萬㎡的成交面積拿下榜首，成交套數1490套，成交金額超24.7億元，均價13408元/㎡，憑借成熟的配套和產業優勢，持續吸引購房者；九龍坡區成交7.6萬㎡，779套，成交金額8.8億元，均價11609元/㎡，成為主城西區的核心發力點。兩區合計占全市總成交量的56.7%，妥妥的主力擔當。

其余區域成交規模分布相對均衡，單區成交均低于5萬㎡，沙坪壩、大渡口、江北區成交均在3萬㎡以上，巴南區、渝中區成交相對偏少，整體未出現區域性斷層，市場發展相對均衡。

（附核心區域成交關鍵數據：江北區均價最高達21398元/㎡，渝中區18643元/㎡緊隨，南岸區16025元/㎡；巴南區均價8339元/㎡，成為主城價格洼地。）

產品新趨勢：改善類占比72%成主流，“好房子”賽道全面提速

開年的重慶樓市，產品結構迎來明顯升級，改善類產品正式確立市場主導地位，樓市發展從“拼規?！鞭D向“拼產品力”。

2026年1-2月，重慶中心城區新盤推貨中，改善類產品占比達到72%，這類產品以戶型品質優化、優質配套資源整合為核心競爭力，完美契合返鄉客群和本地改善群體的需求，也推動中心城區新房均價穩定在11215元/㎡。

與此同時，重慶“好房子”建設正在加速，住建系統規劃2026年新開工“好房子”示范項目40個，而中心城區的“好房子”供應項目預計超60個。這意味著，重慶樓市正全面脫離規模擴張的舊模式，邁入以產品力為核心的高質量發展新階段，未來購房者能買到的房子，會更貼合居住需求、更具品質感。

總結：開年企穩是好信號，重慶樓市復蘇看后續傳導

2026年1-2月的重慶樓市，在政策窗口期和返鄉置業潮的雙重作用下，價格企穩、改善成主流、核心區域表現亮眼，都讓市場看到了復蘇的希望。

但也要注意，本次企穩的核心驅動力之一是返鄉置業的短期需求釋放，后續樓市能否持續復蘇，還需要看政策傳導的中長期效果、本地剛需和改善需求的持續釋放，以及房企產品力的持續升級。

對于購房者而言，當前政策紅利仍在，市場整體平穩，剛需和改善群體可根據自身需求擇機入手；對于房企而言，貼合購房者核心需求，做好產品和配套，才是在市場復蘇中站穩腳跟的關鍵。

上述研究成果有由克而瑞重慶分析師魏春霖，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數、AI問智、AI報告和數據分析功能撰寫。

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