深圳樓市跌入“斬殺線”

2025年深圳一手房共成交了5.53萬(wàn)套，住宅占比3.79萬(wàn)套，同比下降21.7%；二手房共成交6.81萬(wàn)套，住宅占比5.62萬(wàn)套，同比增加了5.7%

二手房的成交以及網(wǎng)簽占比最高的依舊還是東部片區(qū)，但龍崗板塊就占據(jù)了1.3萬(wàn)套，其次就是福田的9千多套，也是老小區(qū)占比多一些

由上面的成交數(shù)據(jù)我們可以看出，其實(shí)2025年的深圳樓市更多還是回歸到了二手房市場(chǎng)，而新房市場(chǎng)一直都是忽冷忽熱的

像今年的新盤，成交占比多的依舊是那幾個(gè)熱門盤和供應(yīng)量比較大的盤（中建鵬宸云筑，鴻榮源珈譽(yù)府，中洲迎璽，深圳灣澐璽等）

其余的新房小區(qū)除非是搞一點(diǎn)活動(dòng)或是開發(fā)商貼息等福利也能走一點(diǎn)量，但大多數(shù)新房截止到目前為止貨量都還是挺多的

甚至有些新盤開盤賣到現(xiàn)在3年了，網(wǎng)簽量還不到50%，售樓處的銷售都輪換了幾波，價(jià)格也降了幾次依舊難熬

賣的差的原因除了早期定價(jià)太高的原因或是地段除外，就是被2025年對(duì)于新規(guī)的政策改進(jìn)所影響了，這也導(dǎo)致了不少舊規(guī)盤無(wú)奈滯銷，而有些盤為了推盤也會(huì)自稱新規(guī)盤去宣傳...

包括二手房也同樣受到了影響，像近期就不少的二手房房源價(jià)格都在往下調(diào)，而且有些業(yè)主急賣的給的空間也是挺大的，所以為啥最近在朋友圈總能刷到經(jīng)紀(jì)人發(fā)的二手房帶看量上升也就是因?yàn)檫@個(gè)

只要價(jià)格到位了，早前關(guān)注的買家也有些想在年底解決買房問題，所以最近二手房的看房量以及成交量都要明顯比新房高出不少

確實(shí)這兩天研究了下二手房市場(chǎng)，筍盤多了不少，短期內(nèi)業(yè)主下調(diào)價(jià)格超過30%的也見怪不怪了

像我所在的區(qū)域，龍華這邊的中海匯德里這個(gè)盤大家應(yīng)該都不陌生吧，2020年開盤的時(shí)候直接秒光，7.2萬(wàn)的均價(jià)，有些人為了買到這邊的房子還去找黃牛或是加差價(jià)買房

原本83平那種3房1衛(wèi)的戶型，開盤價(jià)至少都是600萬(wàn)+的，現(xiàn)在二手房業(yè)主賣房500內(nèi)就可以出貨，96平的2衛(wèi)戶型，開盤700+，現(xiàn)在也就550萬(wàn)左右還能談，這也難怪這個(gè)小區(qū)最近成交量變高了

像前面一個(gè)站的中海聞華里的3房也是，1衛(wèi)的開盤賣的時(shí)候都是600多萬(wàn)的，現(xiàn)在530萬(wàn)，2衛(wèi)的640萬(wàn)左右搞定

周邊的新房也是這個(gè)價(jià)格甚至更便宜，業(yè)主價(jià)格沒有優(yōu)勢(shì)的話確實(shí)也都挺難賣的

新房也是如此，在春節(jié)前開始搶跑，價(jià)格進(jìn)入了“斬殺線”

寶安沙井會(huì)展片區(qū)的新盤，76平的3房開盤價(jià)278萬(wàn)，現(xiàn)在230萬(wàn)就搞定了，也不是垃圾樓層或是采光有問題的

其他剛需盤，像龍華觀瀾溪山禾璽、鴻榮源觀城等等也是在近期推出了0首付或是0月供的營(yíng)銷策略

一直到春節(jié)前，估摸著深圳樓市的成交還能被抬起來(lái)一波，有想年底置業(yè)或是撿漏的朋友也可以多關(guān)注下了