廣東
我是紫沐，這是我第469篇日記。
這個(gè)國慶，樓市官方數(shù)據(jù)和體感差異明顯。
官方數(shù)據(jù)是，新房認(rèn)購環(huán)比增長394%，新房網(wǎng)簽同比增長26.4%，二手看房數(shù)環(huán)比增長30%，欣欣向榮。
而第三方數(shù)據(jù)則是，新房網(wǎng)簽同比下跌21%，二手成交同比下跌52%，跌跌不休。
孰真孰假，靠說的沒有意義。
只需要看接下來，新房優(yōu)惠有沒有持續(xù)，二手價(jià)格有沒有企穩(wěn)，就真相大白。
能賺錢，開發(fā)商就不會(huì)虧本賣；能賣貴，就不可能賣便宜。
這邊剛說爆賣幾個(gè)億，那邊繼續(xù)推更特價(jià)的房源，個(gè)中原因就一目了然。
我覺得從現(xiàn)在到年底，以價(jià)換量依然會(huì)是主流。
能賣得動(dòng)的房子，也依然是那些配套完善，或性價(jià)比突出的房子。
唯地段論，基本宣布退出歷史舞臺(tái)。
這個(gè)國慶，黃埔和番禺都賣得很好，到訪、認(rèn)購都排廣州前三。
不可否認(rèn)，這跟近郊板塊供應(yīng)高有關(guān)。
但買房觀念的轉(zhuǎn)變，影響也很大。
主要是近郊樓盤的地緣客戶，變多了。
以前唯地段論，近郊買家有能力的，都爭取往核心區(qū)擠。
因?yàn)檫^往經(jīng)驗(yàn)告訴他們，核心區(qū)房子漲得快。
但現(xiàn)在永遠(yuǎn)漲的神話破滅，核心區(qū)不少房子跌幅跟近郊沒兩樣，很多地緣性客戶，就重新拾回了就近原則。
加上近郊板塊配套逐漸完善，商場和貼牌名校不缺了。
買近郊能享受更舒適的學(xué)鐵商，那為何還要買核心區(qū)？
這種買房思路，大概率會(huì)取締原有的唯地段論，成為未來幾年市場的主流思維。
所以想房子更保值，在入手的時(shí)候，就要多考慮配套，多考慮居住體驗(yàn)和居住質(zhì)量，而不是純粹只看樓盤位置。
多考慮現(xiàn)有配套是什么，而不是未來配套有什么。
畢竟現(xiàn)在很多規(guī)劃，劃著劃著就放下了，放著放著就沒有了。
多點(diǎn)現(xiàn)實(shí)主義，少些理想主義，不容易吃虧。
至于即將開盤的面粉廠，倒不用擔(dān)心它的去化問題。
要承認(rèn)一件事，每輪危機(jī)，對富豪來說，都是機(jī)遇＞風(fēng)險(xiǎn)的。
有錢人不會(huì)因?yàn)槲C(jī)就變少，更不會(huì)因?yàn)槲C(jī)就變窮。
像面粉廠這種無可爭議的核心資產(chǎn)，不可能缺買家。
400多套貨，都不夠廣州頂豪階層分的。
剛需品越來越便宜，投資品越來越貴，或許也是未來主流。
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