房價距離“觸底”還有多遠？西安二手房成交量連續兩月下滑

2025年9月4日，西安8月份二手房網簽數據發布，全月住宅網簽量7255套，折合面積73.7萬平方米，環比下滑16.9%，同比下滑8.5%。

?西安二手房網簽圖示

這也是自6月份起的連續兩個月下滑，與3月份的巔峰105.36萬平方米相比，下滑比例約30%。

從二手房角度看“以價換量”是市場不爭的事實，也不僅西安，全國二手房都處于下跌狀態中，以7月份全國70城房價數據為例，二手房價同比全部下跌，環比僅有太原微漲0.2%。

可以想見，西安想走出“獨立行情”難度太大了！

?中指研究院數據圖

在8月份二手房跌勢持續，根據9月2日中指研究院發布數據，8月份100個城市二手住宅平均價格為每平方米13481元，環比下跌0.76%，跌幅較上月收窄0.01個百分點，同比下跌7.34%。

那么，西安什么時候有望止跌呢？我們試著從“去化周期”上來分析一下。

?貝殼平臺截圖

目前西安貝殼平臺二手房掛牌量約16.7萬套，以過去12個月平均值算，去化周期約19.5個月。

回看2024年8月同期，西安二手房去化周期約為23個月，以此來看整體情況有所改善；按12-18個月的合理區間看，似乎離得不是太遠了。

樓市在經過一番劇烈調整后，房價泡沫基本被擠干凈，去化周期縮短也有利于二手房價企穩，對于二手房東們需要繼續堅持下去，對于買房者則需要考慮市場接近觸底的可能。

另外，二手房網簽量下降，并不代表買房人消失，在一定程度上受到了新房“價格持續走低”的沖擊是不可忽視的因素。

?中指研究院數據圖

比如8月份以鳳城二路的信達鳳熙云著為代表，1.2萬元/㎡的低價營銷策略吸引了大量關注，其他項目的力度雖然不如該盤炸裂，但“優惠普降”也是不可否認的事實，除此之外還有不少的工抵房存在......

這些新房供應與二手房市場形成競爭是必然，這是網簽量出現“下滑”的一個原因，特別是在接下樓市“金九銀十”的開啟，相信來自開發商的一大波優惠已經在路上......

同時，隨著新房品質提升、價格下調、準現房屬性，整體性價比有很大提升，購房者當然更愿意買一手新房。

?8月份西安新房面積供應結構

8月份西安共有24個樓盤加推，總計4165套新房取證，其中戶型100㎡以內占比7%，100-130㎡占比約47%，130-165㎡占比約33%，165㎡以上約占比13%，偏剛需、剛改供應的加大，也給了這個群體更大的選擇空間。

8月份備案均價約20137元/㎡，其中曲江金茂府、金茂璞逸曲東方兩個“大面積豪宅”項目均價分別高達3.4萬元/㎡、3.6萬元/㎡,不過去化表現卻相當不錯，符合當下新房以“改善為主導”的市場特點。

?財經新聞截圖

在接下最值得期待的還是政策端，比如利率下調......有望為樓市帶來新動力。