保利明玥瀾岸陷質量風波，開發商再現“應付式”整改？

作為頭部房企的保利置業，其深圳坪山項目“保利明玥瀾岸”近期被曝出虛假宣傳、房屋漏水、車位“湊數”、綠化率造假等多項質量問題，引發業主不滿。近期，在領導留言板上也有業主留言投訴稱該項目存在包括：浴室石材、“應付式”維修、公區減配、劣質等品質問題。

截圖自領導留言板

保利明玥瀾岸項目位于深圳坪山區，自亮相以來因“4大會所”“高品質公區”等宣傳吸引購房者，然而，隨著交付日期的臨近，業主們發現實際情況與宣傳大相徑庭，且業主多次與開發商溝通未果，進一步加劇了信任危機。

具體情況如何？近期實地探訪了保利明玥瀾岸項目現場，試圖揭開問題的真相。

五大質量問題與“無效”整改1. 虛假宣傳與違規銷售根據業主爆料，開發商在銷售物料所宣傳的“4大會所”及高品質公區并未落實，實際效果差強人意。對于“4大會所”的宣傳說辭，項目方相關工作人員回應稱：“沒有聽過這個說法”。業主們認為，開發商在銷售階段刻意夸大宣傳，利用虛假信息誘導購房，而在交付時卻以“未聽說過”為由推卸責任，這種行為嚴重損害了消費者的權益。

實拍圖

此外，此前部分業主被告知“買房享返現50-80萬”，涉嫌違規操作，業主質疑開發商“玩文字游戲”。對此，開發商在業主會議上回應：按政府規則合法銷售，要求住建局、市場監督管理局介入調查。

2. 房屋質量缺陷：漏水成“頑疾”？根據業主爆料，項目建設過程中，外墻和地下室多次出現漏水和滲水問題。業主反映，開發商在處理這些問題時，僅僅采取了“打膠”這種臨時性措施，擔心問題反復出現，未能徹底解決。對此，業主們要求開發商重新進行淋水實驗，并公開實驗報告。開發商也曾承諾在2月4日業主會議上表示“一月內達標”，然而，開發商至今未提供相關報告，也未對整改措施給出明確的時間表和具體方案。

3. 綠化率造假為“假園林”根據約定，項目綠化率應≥40%，而業主透露實際測量僅26.1%。值得一提的是，開發為應付驗收臨時搭建“假園林”，業主稱：“檢查后綠植全被移走”。這一行為不僅違背了合同約定，也讓業主對開發商的誠信產生了嚴重質疑。

4.架空層及兒童樂園涉及安全隱患業主爆料稱，項目的兒童樂園及架空層存在安全隱患，欄桿高度不足，存在跌落風險，業主表示曾多次于開發商溝通，開發商表示需要在社區的監管投票簽字下才能完成整改，目前整改進度遲緩。

5. 停車場“湊數”亂象地下車庫疑似涉及減配和車位“湊數”，也是引發業主不滿的重點。據反饋，地下室違規劃線增設車位，尺寸不達標，導致車庫入戶通道狹窄，被指“弄虛作假通過驗收，嚴重忽略全體業主的出行及消防安全”。

針對以上問題，我們于近日聯系了保利置業深圳公司負責人黃偉容核實情況，對于房屋漏水、滲水問題，她表示：“我們堅決不允許這種情況發生，如果涉及相關情況，我們會第一時間安排修復”。同時，她強調：“作為央企，我們肯定會盡心盡責地把最好的作品交給業主”。對于上述綠化率不達標、停車位規劃、公區安全問題，她表示會去了解一下具體情況：“對于業主不滿意的地方，我們按照業主意見去整改”。然而，盡管開發商做出了承諾，業主們對整改的進展和效果仍持懷疑態度。多次溝通未果，業主們的耐心或許正在逐漸耗盡。

連鎖反應：保利置業多個項目陷質量泥潭事實上，近年保利置業多個項目都被爆出現質量問題，如龍崗保利勤誠達譽都收房兩年半仍出現漏水現象，地庫問題更甚，且開發商收房延期賠償并未到位，業主維權遙遙無期。

此外，龍華保利龍譽項目業主反映，自交房入住后長期飽受地鐵、高鐵噪音折磨；項目還曾發生高層樓體“漏風”事件，暴露出施工質量問題，引發業主對結構安全的擔憂。

保利置業工程安全問題或許絕非個案，在“樓市315品質計劃”推動下，唯有房企回歸產品初心、監管重拳出擊、業主理性發聲，方能重塑市場信心。“房子是家的容器，質量不應成為奢侈品的代名詞”。值得一提的是，去年9月26日，保利置業新拍下了寶安A001-0219宅地，目前已被命名為“保利瑧譽府”，根據初步規劃，項目規模不大，擬建兩棟純商品房住宅小區，規劃403戶。在“好房子”倡議的背景下，國家對住房品質提出了更高的要求，強調住房不僅要滿足基本的居住功能，還應體現安全性、舒適性、環保性和可持續性等多重標準。“保利瑧譽府”作為央企全新產品，無疑承載了購房者更多期待，但同時也讓人不禁發問：保利置業能否真正兌現品質承諾？在房地產行業逐漸從高速增長轉向高質量發展的今天，房企的核心競爭力已不再是規模和速度，而是品質與口碑。保利置業后續能否嚴控施工質量，將“好房子”建設兌現在每一個項目之中？我們將持續關注。