房價止跌回穩！是該買房還是賣房？

起風了！

風還很強勁，有股摧枯拉朽的力。

不知道還有多少人記得“樓市是政策市”？

在9月26日的高層會議中，再次定調房地產，點明要“止跌回穩”。

樓市開始應聲而起，地產股猛漲，有20多支地產股集體漲停，其中包括大家熟知的如綠地、萬科、新城......

之前談過，此次的政策目標不僅僅在于房地產，更在于大環境的回暖，也是深化改革的重要契機。

這兩天利好政策高頻發布，讓人目不暇接，從7月就明顯感受到的變化在這兩天有了明顯體現，這都源自“美聯儲降息”。

一方面是美聯儲降息帶來了貨幣政策空間，通過各種金融手段承接利好、創造利好，吸引外資前來；比如降低存量房利率，預計釋放惠及1.5億人口，減少1500億元利息支出。

另一方面也是深化改革的最佳契機，從不同層面、角度解決困境，為未來的可持續性創造機會。比如25日晚間發布的《提高勞動報酬在初次分配中的比重》促進大家收入；同時又有網傳路邊社小作文出現，將為二胎或二胎以上家庭每孩每月800元補貼，促進人口生育。

“止跌回穩”四個字應該是高層首次提出，也標志著房住不炒進入了新的階段，但到底該怎么理解呢？

我們需要注意后續提到的“嚴控增量、優化存量、提高質量”12個字，大白話就是未來的新樓盤供應會變少，新樓盤的品質會更加出色，繼續通過利率、稅費、融資支持等方式去庫存......

這樣說是不是就很好理解了，根據統計局數據1-8月份全國房地產在住宅開發投資（下降10.5%）、新開工住宅面積（下降23%）、新建住宅銷售面積（下降20.4%）、新建住宅銷售額（下降25%）等方面均處于全面下滑。

所以這波政策其實是“去庫存”的延續，控制市場供給，提高項目去化周期，回攏資金緩解房企現金流壓力，同時也減小在建項目的逾期風險。

前面提到，該輪政策目標是讓整個大環境回暖，房地產只是其中的一部分。

當下樓市最大的問題其實是信心，也就是市場預期，房價下跌、背刺給購房帶來的心理壓力非常大。

在多重利好的強力刺激下，也迎來了樓市利好最強音，之前強調過的“最后一輪周期”終于來了，朝著軟著陸而去......

相信當下的房東又猶豫了！到底該不該賣房呢？買家是不是也又蠢蠢欲動起來了呢？

建議別猶豫了！不信可以回顧一下2008年4萬億，2014年全國棚改，2024年又將會有多大的體量呢？

此時此刻，更應該想想如果“通脹來臨”該如何捂好自己的錢包。

另外還有一條特別值得注意的消息，引導資金、科技、勞動密集型產業將從東部向中西部、從中心城市向腹地城市有序轉移，對于未來的西安又將是一個利好。