老美降息了，可樓市反轉(zhuǎn)還早

昨日（9月19日）凌晨，美聯(lián)儲(chǔ)突放大招——降息50個(gè)基點(diǎn)，將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間下調(diào)為4.75-5%，調(diào)整幅度超乎預(yù)料。

這是美聯(lián)儲(chǔ)自2020年以來首次降息，意味著美聯(lián)儲(chǔ)加息周期正式結(jié)束，降息周期正式開啟。

根據(jù)美國銀行全球研究最新報(bào)告的預(yù)估，在今年剩余時(shí)間里，美聯(lián)儲(chǔ)的預(yù)期降息幅度將上調(diào)至75個(gè)基點(diǎn)。

此外美銀還展望道，2025年美聯(lián)儲(chǔ)可能會(huì)再降息125個(gè)基點(diǎn)，將最終利率從當(dāng)前聯(lián)邦基金的目標(biāo)利率4.75-5.00%區(qū)間降至2.75-3.00%區(qū)間。

美聯(lián)儲(chǔ)降息有什么影響？

淘哥認(rèn)為，邏輯上，這對(duì)我們是大利好，意味著我們貨幣政策空間更大了，降息空間也更大了，樓市刺激政策空間也更大了。

如果從1-3年的中長(zhǎng)周期看，這可能意味著我們樓市的一個(gè)超級(jí)轉(zhuǎn)折點(diǎn)的來臨。這一輪大調(diào)整進(jìn)入尾聲，能看到黎明的曙光了。

但是也要提醒大家注意，從老美降息，到深圳樓市見底反彈，其中的中間環(huán)節(jié)、傳導(dǎo)鏈條非常長(zhǎng)，意味著傳導(dǎo)時(shí)間也會(huì)較長(zhǎng)。尤其要看我們自身經(jīng)濟(jì)、樓市刺激政策的跟進(jìn)速度和力度。

降息，只是意味著樓市見底一個(gè)最基本的條件已經(jīng)達(dá)成，但是切不可抱有立刻反轉(zhuǎn)的不切實(shí)際的幻想！

八月份深圳樓市成交數(shù)據(jù)很難看，淘哥感覺，9月、10月份深圳需要轟大油門，大力刺激樓市。否則光靠一個(gè)老美降息是遠(yuǎn)水解不了近渴。

如果你現(xiàn)在沒有供樓的巨大壓力，只是擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的話，不妨再等等看，只要你的房子地段還不錯(cuò)，未來一年有反彈的機(jī)會(huì)。

如果你壓力很大，或者如果房子在遠(yuǎn)郊，地段不好，那應(yīng)該乘機(jī)考慮撤退。

判斷問題的關(guān)鍵在于，淘哥堅(jiān)持認(rèn)為，目前深圳核心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，已經(jīng)被低估了。可是，遠(yuǎn)郊沒有低估。

此外，美聯(lián)儲(chǔ)降息后，網(wǎng)上就流傳出一份“救市小作文”，核心內(nèi)容如下：

1、今日上午LPR預(yù)期降低20bp；（今早已經(jīng)被證偽）

2、下周一可能降存量房貸利率，預(yù)期40-60bp。（我估計(jì)也會(huì)證偽）

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文杰淘樓小密圈由陶文杰創(chuàng)辦，20年深圳房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，歷任南方都市報(bào)黃金樓市記者、新浪樂居深莞惠總編輯、深圳公司副總經(jīng)理。創(chuàng)辦文杰淘樓、淘友薈。

曾參與LEJU美國紐交所上市敲鐘，世界頂級(jí)商學(xué)院，賓夕法尼亞大學(xué)沃頓商學(xué)院兩次進(jìn)修，并多次奔赴美國日本新加坡等國考察房地產(chǎn)，曾獲“中國十大地產(chǎn)媒體人微博”稱號(hào)。

淘哥深耕深圳房地產(chǎn)，以片區(qū)分析、樓盤選擇見長(zhǎng)。腳踏實(shí)地、見多識(shí)廣，過去20年深圳稍有名氣的新盤全部踩過盤。
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