廣東
看晚上某7點(diǎn)檔節(jié)目的時(shí)候，我們經(jīng)常幸福感滿滿：全世界都水深火熱，只有我們的形勢一片大好。
然而，現(xiàn)實(shí)常常打臉。
從最能反應(yīng)真實(shí)經(jīng)濟(jì)狀況的股市來看，最近幾年，不少國家股市瘋漲，屢破新高。
你再看看A股，現(xiàn)在還在3000點(diǎn)掙扎，十年原地踏步。按照我們越來越好的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢，我們的滬指早就應(yīng)該破1萬點(diǎn)。
現(xiàn)在出臺了各種刺激居民消費(fèi)的政策，作用都微乎其微。其實(shí)，最簡單有效的辦法，就是把刺激樓市的組合拳運(yùn)用到股市，把股市先拉起來，讓股市具有賺錢效應(yīng)，老百姓能真正享受到國家發(fā)展的紅利。大家從股市里賺到錢，才能真正拉動消費(fèi)。
離題了，咱還是說樓市吧。
5月的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出爐，新增房貸（指居民中長期貸款，下同）僅514億，令人大跌眼鏡。514億是個(gè)什么概念？還不到2021年5月的十分之一！
公開數(shù)據(jù)表明，2021年5月新增房貸是6232億，2022年5月是2888億，2023年5月是1684億。
一路斷崖式下跌！
最近，不少媒體都在帶節(jié)奏，宣傳樓市如何復(fù)蘇，新盤如何熱銷。但5月新增房貸爆跌，打臉來得那么快。
要知道，5月各地救市組合拳密集發(fā)布，從放松限購、限貸，到降低房貸利率，甚至購房入戶，幾乎窮盡了各種手段，按網(wǎng)友的說法，這是“脫光了”的節(jié)奏。
老百姓為什么不敢買房？
有媒體說，買漲不買跌，房價(jià)不改變下跌趨勢，大家不敢出手。
而竊認(rèn)為，最核心的原因還是房價(jià)太高。
以我的老家贛州為例，除了收入超高的公仆群體之外，普通勞動者月薪約三四千元，但是市區(qū)房價(jià)基本在每平米一萬元以上。即便到了下面的縣區(qū)，房價(jià)也高達(dá)七八千每平米。
一線城市房價(jià)更恐怖，深圳普通勞動者月薪約一萬元，但房價(jià)均價(jià)約五六萬元每平米，要知道這還是跌了幾輪之后的房價(jià)。
從租售比來看，按某機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，深圳住宅租售比1：726，也就是說靠租金，約60年才能收回購房成本。而國際上通行的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，合理的房價(jià)租售比應(yīng)在1﹕250以內(nèi)。
所以，房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有跌到位。按照股市的邏輯，十年不漲，房價(jià)是不是也應(yīng)該跌回十年前才合理呢？
另外，值得注意的是，5月M1的增速同比下降4.2%，跌幅比4月還擴(kuò)大了2.8%，創(chuàng)下近22年新低。
按專家的分析，M1增速為負(fù)，意味著流通的活錢在減少。活錢減少，就說明消費(fèi)和投資在萎縮。
與此同時(shí)，今年前5個(gè)月居民存款增加了7萬億，比去年同期要少2萬億。
居民新增存款變少，說明了什么？
要么是大家賺的錢少了，要么就是不少人選擇了提前還貸。（存量貸款利息高，再加上對未來的收入預(yù)期變低，越來越多的居民會選擇提前還貸。）
不過，好消息是，現(xiàn)在有的樓盤貸款最高可以到100歲。
只要把身體練好，生活總還有希望。
我是徐叫獸，有趣的靈魂在這里相遇，感謝您的閱讀！
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