山東
近日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下和記黃埔拿到現(xiàn)房銷售許可，沉寂多時(shí)的北京御翠園再次推出新房源，一次性加推50套聯(lián)排別墅。作為李嘉誠(chéng)布局北京住宅市場(chǎng)的收官項(xiàng)目，這個(gè)擱置開發(fā)長(zhǎng)達(dá)25年的樓盤再度開售，引發(fā)樓市廣泛討論。
御翠園地處北京朝陽(yáng)姚家園片區(qū)，地塊早在2001年就被和記黃埔以7億元拿下，彼時(shí)樓面價(jià)僅1750元/平方米。土地閑置多年，開發(fā)節(jié)奏一拖再拖，直到近幾年才陸續(xù)取證推向市場(chǎng)。本次入市房源建筑面積在345至400平方米，單套總價(jià)接近3000萬(wàn)元，最高備案單價(jià)達(dá)到9.9萬(wàn)元每平方米，拿地成本與如今售價(jià)相差數(shù)十倍。
熟悉長(zhǎng)實(shí)布局的業(yè)內(nèi)人士表示，御翠園是李嘉誠(chéng)在北京留存的最后一個(gè)住宅樓盤。項(xiàng)目清盤完畢后，長(zhǎng)實(shí)將徹底退出北京住宅開發(fā)賽道，后續(xù)重心轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)與海外資產(chǎn)配置。此次集中推出現(xiàn)房房源，意味著企業(yè)下定決心加快回款，完成內(nèi)地住宅項(xiàng)目的收尾工作。
為加快去化，項(xiàng)目此前曾推出折扣房源，以讓利方式吸引改善型高凈值買家。不同于期房，本次全部為現(xiàn)房交付，沒有漫長(zhǎng)等待周期，降低了購(gòu)房者的置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。不過當(dāng)下北京高端豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，周邊新盤扎堆，高價(jià)別墅去化速度明顯放緩，項(xiàng)目銷售壓力不容小覷。
多年來，長(zhǎng)實(shí)一向奉行“逢高出貨、落袋為安”的經(jīng)營(yíng)策略，嚴(yán)控內(nèi)地住宅土地儲(chǔ)備。在樓市調(diào)整周期之下，房企紛紛加速盤活存量資產(chǎn)，回籠現(xiàn)金流。御翠園時(shí)隔一年再度加推房源，正是長(zhǎng)實(shí)加快資產(chǎn)變現(xiàn)、收縮住宅業(yè)務(wù)的明確信號(hào)。
從早年大規(guī)模拿地開發(fā)，到如今清盤收尾全線退場(chǎng)，長(zhǎng)實(shí)北京住宅項(xiàng)目的落幕，也折射出房企投資邏輯的轉(zhuǎn)變。對(duì)于市場(chǎng)而言，這批千萬(wàn)級(jí)現(xiàn)房別墅入市，也將進(jìn)一步加劇朝陽(yáng)高端改善樓盤的競(jìng)爭(zhēng)。在樓市分化的大環(huán)境下，只有合理定價(jià)、貼合市場(chǎng)需求，才能順利完成尾盤清倉(cāng)。
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