佛山商品住房“以舊換新”政策擴圍提質

自4月下旬落地以來，佛山商品住房“以舊換新”政策至今已推進近兩個月，市場熱度持續升溫。截至目前，全市已有超3400名市民通過線上線下渠道咨詢洽談換房事宜，各區成交案例均全面落地開花，一批置換房源進入價格評估階段。

立足廣大市民的安居期盼，市住建局在前期政策落地見效的基礎上，廣泛收集市民訴求與企業反饋，對“以舊換新”政策進行系統性優化升級，通過拓寬收購范圍、放寬準入門檻、豐富新房供給，讓惠民政策覆蓋更多群體，精準匹配市民安居升級需求，進一步激活房地產市場良性循環。

佛山市住房和城鄉建設局關于優化調整商品

住房“以舊換新”有關事項的通知

各區住房城鄉建設和水務局，各有關單位、市民：

自2026年4月20日我市啟動商品住房“以舊換新”工作以來，市場反響熱烈，市民參與熱情高漲，有效激活改善型住房需求，促進一二手房市場良性循環。為進一步激發住房置換活力，更好順應市民期盼，我局在認真研究群眾需求、聽取各方意見、積極協調部分優質房企的基礎上，結合工作實際，對禪城區、南海區參與企業的舊房收購標準及范圍、新房項目供給予以調整優化，同時新增保利華南實業有限公司、招商蛇口佛山公司等企業多個優質樓盤項目參與“以舊換新”活動。調整后的企業舊房收購標準、范圍及新房換購項目詳見附件。

附件：企業舊房收購標準、范圍和新房換購項目.xlsx

佛山市住房和城鄉建設局

2026年6月22日

政策持續迭代擴容

供需協同激活市場動能

本次政策優化從供需兩端同步推進，持續擴大政策惠及面。市住建局以切實舉措順應市民期盼，針對性地放寬禪城區、南海區收購門檻，讓更多市民有機會參與置換。此外，積極引進保利華南、招商蛇口等實力品牌房企，為新房市場注入了更豐富的優質房源選擇與專業服務力量。

需求端方面，舊房收購準入門檻大幅放寬。禪城區將舊房收購范圍從原核心圍合區域擴展至全區行政管轄范圍，房齡認定標準從2000年以后竣工備案放寬至原則上1990年以后竣工備案。

南海區擴容20個大型成熟社區，新增中海寰宇天下、萬科金色城市、萬達華府等優質小區，同時將舊房收購面積上限由120平方米提升至130平方米，適配更多家庭置換需求，讓老城居民共享政策紅利。

供給端方面，新房供給擴容提質。禪城區的新房項目由3個增至6個，提供禪城城建·春風里、禪城城建·公園里、晟樾云庭、東建明德城、龍湖·央璟頌、綠城·錦海棠等6個優質樓盤，覆蓋不同價格區間與產品類型，全方位匹配多元置業需求。

保利華南、招商蛇口兩大品牌房企正式入局，豐富新房供給矩陣。其中，保利華南的舊房收購范圍覆蓋禪城、南海核心城區，以及大瀝、大良、陳村、北滘、三水新城等板塊，同步推出保利瑯悅、保利天匯、保利燈湖天珺、保利閱江臺、保利江縵等9個優質新房項目。

保利瑯悅項目圖

招商蛇口則鎖定禪城石灣、祖廟，南海桂城、大瀝、獅山、里水，順德樂從、龍江等區域，帶來佛山序、招商華璽兩大品質樓盤，為市民提供更多高品質置業選擇。

招商佛山序項目圖

兩大頭部房企協同發力、優勢互補，借助專業市場力量提升置換服務質效，推動佛山“以舊換新”服務體系迭代升級。目前，參與房源已全面覆蓋剛需、改善、高端等多元需求，有效彌補了此前房源品類單一、匹配度不足的短板，讓市民在置換時有更多、更好的選擇。

破解舊房流通難題

暢通一二手住房置換循環

伴隨城市發展，佛山中心城區沉淀了大量老舊住宅。這類房源曾憑借成熟區位與配套成為剛需置業主流。但隨著居民住房消費理念升級，戶型老舊、配套滯后、居住舒適度不足等短板凸顯，流通效率持續走低。

根據普睿廣佛區域監測數據顯示，佛山二手房市場存量規模較大，截至2026年3月，中介渠道掛牌套數達90855套，市場去化周期接近19個月。其中，低總價、小戶型的老舊房源占比偏高。

聚焦這一痛點，佛山創新推出住房“以舊換新”政策，設置委托銷售、收購轉售、收購盤活等多元模式。政策通過國企先行引領、房企讓利優惠、流程精簡提效，疊加個稅退稅、公積金貸款額度上浮等配套支持，有效降低了交易風險與資金占用成本，為市民提供高效穩妥的置換方案，同時也向市場釋放穩定預期信號，構建存量盤活、增量提質的良性循環。

與其他同類城市相比，佛山商品住房“以舊換新”政策的最大亮點在于創新增設了90天解約保護期，有效避免市民為置換先行繳納新房定金，卻因舊房滯銷陷入兩難困境。

政策落地后，示范效應快速顯現。4月30日，南海區完成全市首單“以舊換新”交易，隨后禪城、順德、高明、三水陸續落地成交，全市置換工作全面鋪開。

成交案例不斷

三水市民林先生便是第一批受益者。他們一家長期居住在91平方米的老舊住宅，置換計劃因舊房滯銷遲遲無法推進。政策出臺后，他選擇委托銷售模式，將舊房以近80萬元成交，順利置換了一套146平方米的新房，實現居住品質升級。

三水區“以舊換新”成交案例

從更宏觀的視角看，佛山商品住房“以舊換新”政策兼具民生溫度與市場價值。

民生層面，它精準破解了群眾長期面臨的“賣房難、置換難”問題，將潛在的改善需求轉化為真實成交，為樓市注入了穩定的增量購買力。在市場層面，通過政府引導、市場參與的模式，有效盤活了存量住房資源，優化樓市供需結構。

從長遠發展來看，這項政策既是佛山穩樓市、去庫存、激活市場活力的務實舉措，也是城市探索房地產發展新模式的有益實踐，為存量時代住房市場高質量發展提供了可借鑒的佛山方案。

未來，隨著優化政策全面落地見效，市民置換升級需求將得到有效撬動，更多群眾有望從“有居”邁向“優居”，城市人居品質活力持續迸發。政策的持續發力，必將推動房地產供需結構優化、發展生態向好，為佛山城市高質量發展夯實厚重的民生保障。

來源 ： 佛山市住房和城鄉建設局