北京
業主不交物業費，物業公司能不能限制其正常出入小區？這個問題在法律層面并沒有什么可爭論的余地——不能。
從物業服務合同的性質看，它服務的是全體業主。無論是開發商簽的前期物業合同，還是業委會簽的合同，一旦生效就對所有人產生約束力，服務的對象具有公共性。也就是說，物業履行合同義務時，不能針對某個具體業主搞差別對待。
正方的想象是：你違約不交錢，我當然可以拒絕提供服務。但這里有一個關鍵誤區。物業公司的核心權利是向全體業主收費，以及基于維護公共秩序的管理權——法律和合同給的，是催收權、違約金請求權，不是限制人身自由出入的權利。把“收費”和“通行”綁在一起，本身就混淆了權利邊界。
退一步講，就算業主欠費構成違約，催收的手段也得合法。以不讓進門的方式來施壓，缺乏法律依據，也缺乏合同依據。如果這種限制給業主造成實際損失，業主反而可以要求物業賠償。換句話說，本想催收，最后可能變成自己賠錢。
這道題里，不該被繞進去的是那個前提：不交費本身是違約，但這并不自動賦予物業公司限制通行的權力。權利和義務，從來不是自己隨意配平的。
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